如何擁有土地使用權(quán)

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• 155****5568

  公司設(shè)立可以通過(guò)以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的土地使用權(quán)：
  1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國(guó)家土地管理部門(mén)取得土地使用權(quán)，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)人手中取得土地使用權(quán)。
  其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  （1）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余時(shí)間的轉(zhuǎn)讓。
  （2）土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。
  （3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
  （4）改變土地用途的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉猛恋毓芾聿块T(mén)的同意并按新的土地使用方式繳納 （或補(bǔ)繳）土地使用權(quán)出讓金。
  （5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
  2、折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國(guó)家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。以土地使用權(quán)折股出資時(shí)，要遵守以下法律、法規(guī)要求：
  （1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。
  （2）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國(guó)有土地后方能作為出資；農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地（除法律規(guī)定屬于國(guó)有的外）應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民政府登記注冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。
  （3）以租賃方式取得土地，公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見(jiàn)形式包括：向股東租賃和向土地管理部門(mén)租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下方面：
  a.遵守國(guó)有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn) （國(guó)土資發(fā)（1999）222號(hào)）》，承租人通過(guò)向國(guó)家租賃土地取得土地使用權(quán)，再按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。
  b.劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。
  c.公司取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂長(zhǎng)期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及到期后對(duì)土地的處置計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:35:02
• 146****6484

  所有土地歸國(guó)有，你可以以公司名義去當(dāng)?shù)赝恋亟灰字行倪M(jìn)行拍購(gòu)，再去市規(guī)劃部門(mén)、環(huán)保部門(mén)、工商等一系列部門(mén)審批之后就可以自行建設(shè)廠(chǎng)房，如土地使用權(quán)到期，需要再次去當(dāng)?shù)赝恋亟灰字行纳暾?qǐng)進(jìn)行延期，如此地日后列入省市發(fā)展規(guī)劃，不到期也得退還土地。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:34:20
• 133****1953

  個(gè)人可以通過(guò)承包取得農(nóng)村集體用地使用權(quán)。
  
  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
  
  《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)；
  
  一、第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  
  二、第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  
  （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；
  
  （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  （三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；
  
  （四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；
  
  （五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
  
  三、第三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
  
  四、第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
  
  五、第三十六條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。
  
  六、第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:33:44
• 144****0057

  按照通常的理解，獲得土地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。下面我簡(jiǎn)單介紹一下這兩種取得方式：
  1．土地使用權(quán)的劃撥
  土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付給土地使用者使用的行為。
  2．土地使用權(quán)的出讓
  土地使用權(quán)的出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓土地者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:33:25
• 131****8360

  根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國(guó)土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：
  　　
  　　1、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國(guó)家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　　（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)；
  　　（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；
  　?。?）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相一致；
  　　（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
  　　2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國(guó)家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國(guó)家支付出讓金。其特點(diǎn)是：
  　?。?）以合同方式設(shè)立，國(guó)家和土地使用人處于平等地位；
  　?。?）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；
  　?。?）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的**長(zhǎng)期限；
  　?。?）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押。
  　　3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國(guó)組織和個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國(guó)家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　?。?）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；
  　?。?）土地使用權(quán)沒(méi)有期限規(guī)定；
  　　（3）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S房屋一起轉(zhuǎn)讓。
  　　4、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來(lái)源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級(jí)土地行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)，由縣級(jí)土地行政主管部門(mén)報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，從而使國(guó)家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以后，這種方式已被否定。其特點(diǎn)是：
  　?。?）以支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)來(lái)取代土地使用費(fèi)；
  　?。?）土地使用權(quán)的期限沒(méi)有限制；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S同房屋一起轉(zhuǎn)讓。
  　　5、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶(hù)的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺(tái)同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng)，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　　（1）不需交納土地使用費(fèi)；
  　?。?）土地使用權(quán)無(wú)期限限制；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S地上房屋在土地所有權(quán)人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
  　　6、以訂立承包經(jīng)營(yíng)合同的方式設(shè)立。我國(guó)農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱(chēng)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國(guó)家所有土地才能實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)；
  　?。?）取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后依承包合同交付承包費(fèi)用；
  　?。?）承包經(jīng)營(yíng)期限有明確規(guī)定；
  　?。?）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:33:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書(shū)籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買(mǎi)土地使用權(quán)
  答

  不一定是70年，這個(gè)數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險(xiǎn)期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購(gòu)買(mǎi)者（家）的

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)土地使用權(quán)? 開(kāi)發(fā)商如何申請(qǐng)土地使用權(quán)
  答

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)定的合法程序。我國(guó)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問(wèn) 我們擁有自己的房產(chǎn)證，等于永久擁有土地使用權(quán)嗎？
  答

  在中國(guó)買(mǎi)房子，只要使用權(quán)，沒(méi)有永久擁有土地權(quán)，普通住宅使用權(quán)是70年，像酒店式公寓是50年，還有的是40年，如果到期了國(guó)家不會(huì)說(shuō)收回就收回的，可能會(huì)讓住在此房里面的業(yè)主繳納一定的土地出讓金等 。樓主的問(wèn)題：那70年過(guò)后呢？使用權(quán)不歸你了，房子又要拆了，怎么辦？實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，你這樣的問(wèn)題國(guó)家都還沒(méi)有明確的明文規(guī)定，感覺(jué)您老有點(diǎn)杞人憂(yōu)天了，我上面也說(shuō)了，如國(guó)家真的要收回，肯定會(huì)給業(yè)主安排住處或者是讓業(yè)主繳納一定的土地出讓金繼續(xù)使用，如果是到期了，政府對(duì)此處土地重新規(guī)劃，那么會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)接手處理此事（會(huì)有一定賠償或是給予住處）

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)土地使用權(quán)
  答

  需要你和開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)辦理，一般情況是開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨(dú)辦一戶(hù)，只是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)嫌麻煩，也給國(guó)土局增加了工作量，特殊情況是可以的。需要帶房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、購(gòu)房合同、契稅等發(fā)票，還需要開(kāi)發(fā)商帶總土地證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明及身份證、董事會(huì)決議等材料。去當(dāng)?shù)貒?guó)土局如果有行政服務(wù)中心的話(huà)就去行政服務(wù)中心國(guó)土局窗口申請(qǐng)辦理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費(fèi)用也很低，商品房面積應(yīng)該不會(huì)太大，夫妻共同擁有的話(huà)發(fā)兩本證，費(fèi)用大約250元左右。

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