宅基地確權(quán)繼承

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• 138****4982

  關(guān)于盡快確定楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷時間的函 上海大屯能源股份有限公司： 2008年10月21日，沛縣縣委、縣政府與貴公司召開了關(guān)于楊屯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)搬遷的聯(lián)席會議。根據(jù)會議精神,我鎮(zhèn)迅速成立了楊屯鎮(zhèn)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組,制訂了搬遷工作方案,著手實施了搬遷前的各項準(zhǔn)備工作。
  一、根據(jù)縣委、縣政府的意見，先啟動楊屯鎮(zhèn)區(qū)及楊屯、蔣海、王莊三村的搬遷工作。在鎮(zhèn)區(qū)一期搬遷的范圍內(nèi)，我鎮(zhèn)已對老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的門面房、商住房、居住小區(qū)、機關(guān)事業(yè)單位等拆建費用及新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、設(shè)施等補償費用，參照有關(guān)補償規(guī)定及市場價格進行了預(yù)算。
  二、根據(jù)2008年12月30日縣委張副書記組織召開的楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷聯(lián)席會議精神，2009年元月，地礦雙方成立了楊屯鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查組，對老鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)門面房、商住用房、機關(guān)事業(yè)單位、居住小區(qū)等建筑物分別進行了實地丈量、登記造冊。另我鎮(zhèn)對規(guī)劃的1.67平方公里新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物已全面丈量登記完畢。2009年2月完成了老鎮(zhèn)區(qū)及新址的現(xiàn)狀資料收集工作。
  三、對第一期搬遷的楊屯村、蔣海村、王莊3村人口核實工作從2009年5月份開始啟動，歷經(jīng)兩個月反復(fù)摸底、調(diào)查、核對，經(jīng)楊屯派出所及縣公安局審核后，已報縣大屯礦區(qū)辦事處及貴公司公共協(xié)調(diào)部。
  四、在縣發(fā)改委、規(guī)劃局、建設(shè)局、國土局等單位的指導(dǎo)配合下，我鎮(zhèn)委托上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院，于2008年12月和2009年5月，分別完成了《楊屯鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2025）》及《楊屯鎮(zhèn)修建性詳細規(guī)劃》（一期工程），該規(guī)劃已通過縣規(guī)劃局組織的專家論證，同時得到了縣政府的批準(zhǔn)。
  五、新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的2平方公里工業(yè)園區(qū)，于2009年3月開工建設(shè)，完成了府前大道、工業(yè)大道及一座大型橋梁，建設(shè)徐州蘇魯糧食現(xiàn)代物流中心，投入資金近3000萬元。工程建設(shè)正如火如荼，進展喜人，私人企業(yè)在陸續(xù)進入。 目前亟待確定搬遷時間的原因：
  1、經(jīng)濟發(fā)展刻不容緩。我鎮(zhèn)于2008年11月召開了鎮(zhèn)區(qū)搬遷動員大會，為給貴公司節(jié)省搬遷費用，會議要求老鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的所有企業(yè)，無論是擴大經(jīng)營，還是技改一律暫停上馬，維持原狀。目前正是我鎮(zhèn)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟快速復(fù)蘇的大好時期。2009年紡織業(yè)效益極好，很多企業(yè)都想新上氣流紡等新生產(chǎn)線擴大經(jīng)營規(guī)模。目前鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)已經(jīng)聯(lián)合向鎮(zhèn)黨委政府提出要求，要求鎮(zhèn)政府給出明確搬遷時間表，確定搬遷日期，否則要求政府賠償其損失遷出我鎮(zhèn)。
  2、農(nóng)村住房需求無法滿足。為節(jié)約貴公司搬遷費用，我鎮(zhèn)已經(jīng)禁止在新、老鎮(zhèn)區(qū)一切改建、新建、擴建行為，兩年來很多因孩子結(jié)婚、房屋陳舊等確需建房的農(nóng)戶一直無法建房。有的甚至孩子的婚期因此一再拖延，不少村民強烈要求明確搬遷時間和允許他們建房的日期。
  3、小城鎮(zhèn)建設(shè)刻不容緩。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐是提高農(nóng)民生活小平、加快城鄉(xiāng)一體化的必由之路。為推動城市化進程，縣委縣政府制定決策，在2009—2012年間鎮(zhèn)級小城鎮(zhèn)建設(shè)所產(chǎn)生的規(guī)費全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而我鎮(zhèn)目前卻無法確定小城鎮(zhèn)建設(shè)工作思路。當(dāng)別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極開展小城鎮(zhèn)建設(shè)時，我鎮(zhèn)只是在等待搬遷，一則失去小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的良機，二則享受不到縣優(yōu)惠的政策，帶來經(jīng)濟損失。
  4、維穩(wěn)控建壓力大。我鎮(zhèn)成立了由規(guī)劃、城管、國土、公安等多家單位組成的控制突擊建設(shè)工作組，24小時在新老鎮(zhèn)區(qū)進行巡查，一旦發(fā)現(xiàn)突擊建設(shè)行為，立即予以強行拆除。但隨著搬遷進程的放緩，農(nóng)民建房需求不斷上漲，控制建設(shè)的壓力越來越大，難度越來越大，費用越來越高。同時在群眾中已出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，部分村民已到市縣上訪，他們強烈要求早日確定搬遷事宜，要求政府給他們一個明確答復(fù)。鑒于上述原因，敬請貴公司領(lǐng)導(dǎo)為自身發(fā)展和地方政府工作角度考慮，務(wù)于2010年4月底前對我鎮(zhèn)搬遷事宜予以明確答復(fù)，以利于我鎮(zhèn)經(jīng)濟社會的健康協(xié)調(diào)發(fā)展。 抄送：沛縣人民政府駐礦區(qū)辦事處 大屯煤電公司公共關(guān)系部 姚橋煤礦 楊屯鎮(zhèn)人民政府 二〇一〇年一月二十八日

  查看全文↓ 2014-04-19 19:01:52
• 137****8723

  宅基地屬于集體所有，不是個人私產(chǎn)，無法繼承。但是如果宅基地上有房屋，則可以通過繼承房屋的方法繼承宅基地的使用權(quán)，這些都要通過政府重新審批。
  不知道你母親是否還在，如果你母親在的話，房子或者拆遷款由你母親和你幾個姨平均分配。如果你母親已經(jīng)不在了，那么由你代位行使你母親的繼承權(quán)和你幾個姨分配，也就是說你的繼承權(quán)和她們是平等的。
  有遺囑的話一切以遺囑為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:47:29
• 147****8788

  中華人民共和國繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲蓄和生活用品等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。
  
  我國目前土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)上述規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:10:08

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地的確權(quán)和繼承問題
  答

  既然你戶口還在原地，既然不給你的老宅基地確權(quán)，你就有權(quán)利可以重新向村里申請宅基地，村里就有責(zé)任給村集體成員（特別是無宅基地的農(nóng)戶）重新分配宅基地。（有字?jǐn)?shù)限制，不能多說了！）

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• 問 現(xiàn)在宅基地如何確權(quán)?還能確權(quán)嗎?
  答

  　農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：　　1. 申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；　　2. 權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；　　3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；　　4.頒發(fā)證書。　　所需材料如下：　　1.土地登記申請書；　　2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；　　3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；　　4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；　　5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；　　6.其他相關(guān)證明材料。

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• 問 宅基地怎么繼承
  答

  繼承宅基地的兩個必要條件，可以通過遺囑繼承或者是法定繼承。宅基地作為農(nóng)戶利用本集體的所有土地作為個人所用宅基地，各人只擁有宅基地的使用權(quán)，而所有權(quán)則歸農(nóng)村農(nóng)民，集體成員所有。進行繼承時主要參考我國的繼承法需要是被繼承者的子女，而且子女需要是村集體成員，才能夠繼承父母的宅基地。如果本身子女已經(jīng)有宅基地，可以通過申請確權(quán)。現(xiàn)在已經(jīng)有很多農(nóng)村子女到城市打工購房不與父母長期共同生活，但符合申請條件的子女也一樣有繼承父母宅基地的權(quán)利，但需要明確，在繼承之后，自己無法申請宅基地。除了子女之外，同樣可以按照法定繼承的原則有遺囑按照遺囑辦理，有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，需要按協(xié)議處理，申請人先向當(dāng)?shù)氐募w提出申請。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)手續(xù)。

• 問 宅基地確權(quán)是什么意思
  答

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

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• 問 ??宅基地確權(quán)程序是如何的？
  答

  　　一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)　　根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：　　1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

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