農(nóng)村宅基地的確權(quán)和繼承問(wèn)題

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• 138****1682

  既然你戶口還在原地，既然不給你的老宅基地確權(quán)，你就有權(quán)利可以重新向村里申請(qǐng)宅基地，村里就有責(zé)任給村集體成員（特別是無(wú)宅基地的農(nóng)戶）重新分配宅基地。（有字?jǐn)?shù)限制，不能多說(shuō)了?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-20 09:28:25
• 132****0434

  沒(méi)有這方面的政策規(guī)定的,贈(zèng)與所得的房產(chǎn)再次出手還有收個(gè)人所得稅的。除非你價(jià)格做低些。稍微省一些

  查看全文↓ 2014-04-19 15:58:26
• 135****2680

  農(nóng)村宅基的分配，是以戶為單位分配的。
  嚴(yán)格從法律來(lái)講，因你的戶口不在村里，是沒(méi)有資格取得你們村的宅基地的。
  
  唯一可行的，或者說(shuō)是保險(xiǎn)的方法，
  可以考慮放棄老宅子，保留這套新宅子
  具體事宜還是咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部分，首先在村里能否走通關(guān)系。
  據(jù)個(gè)人了解，這塊管理還是很不規(guī)范的。
  早點(diǎn)疏通疏通關(guān)系。
  
  當(dāng)然你想都保留的話，可以考慮把自己的戶口遷回來(lái)，辦好手續(xù)，再遷走。如果你是北京上海等好地方戶口的話就不能這樣了

  查看全文↓ 2014-04-19 13:05:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地怎樣丈量確權(quán)
  答

  農(nóng)村宅基地工具進(jìn)行丈量宅基地的面積。因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)村宅基地占用面積大，而且布局散亂，所以對(duì)宅基地的面積作出了相關(guān)的規(guī)定，在人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)200平方米。針對(duì)于壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)467平方米。進(jìn)行宅基地的測(cè)量是為了確權(quán)登記的發(fā)證，能夠更好的推進(jìn)土地市場(chǎng)的建設(shè)。在進(jìn)行測(cè)量的過(guò)程當(dāng)中，房屋所占地的面積不能超過(guò)宅基地面積的70%，并且按照目前實(shí)際使用的面積進(jìn)行登記。對(duì)于已經(jīng)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的部分宅基地，會(huì)在土地權(quán)利證的記事欄當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，如果以后再遇到房屋拆遷或者是其他重新登記的情況，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定作出重新處理。對(duì)于不在土地總體規(guī)劃當(dāng)中的宅基地或者是有爭(zhēng)議尚未處理的宅基地不予確權(quán)。

• 問(wèn) 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會(huì)有一些問(wèn)題. 現(xiàn)在部分銀行對(duì)于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

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• 問(wèn) 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  國(guó)家現(xiàn)在推行不動(dòng)產(chǎn)登記，宅基地確權(quán)早就該廢止了。確權(quán)無(wú)非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準(zhǔn)過(guò)程，因此不是所有的宅基地都確權(quán)。但是政府負(fù)有處理處罰違法行為的職責(zé)，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時(shí)候人民群眾應(yīng)該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬(wàn)不要避重就輕，讓政府轉(zhuǎn)移了注意力，忘了更重中之重的工作

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問(wèn)題
  答

  　一，農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒(méi)有遺囑，就按法定繼承順序來(lái)繼承，都有權(quán)繼承該房子（地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會(huì)來(lái)爭(zhēng)這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了），而房屋遺產(chǎn)過(guò)戶，一般需要經(jīng)過(guò)遺產(chǎn)繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場(chǎng)）?！　《慨a(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶

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• 問(wèn) ??哪位知道農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  以下12種情況宅基地不能確權(quán)：（1）主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)的按無(wú)田戶處理，不予確權(quán)登記。（2）農(nóng)村二輪承包時(shí)，沒(méi)能力種田沒(méi)承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無(wú)田戶處理，不予確權(quán)登記。（3）農(nóng)村土地二輪承包時(shí)，戶口外遷不在冊(cè)或按當(dāng)時(shí)政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農(nóng)村土地二輪承包時(shí)，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。（6）承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補(bǔ)償，確權(quán)登記時(shí)要從承包地塊面積中減除，進(jìn)行變更登記。（也就是說(shuō)被依法征占且得到補(bǔ)償?shù)倪@部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。（9）機(jī)動(dòng)地、經(jīng)濟(jì)地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進(jìn)行確權(quán)登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒(méi)有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。（11）退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒(méi)有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補(bǔ)貼，應(yīng)尊重農(nóng)戶自己的選擇。（12）法律法規(guī)規(guī)定限制土地權(quán)利的，不予確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。補(bǔ)充：農(nóng)村宅基地不予確權(quán)登記將被回收，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)。（2）對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。（3）對(duì)于沒(méi)有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。（4）鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

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