利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的,由登記機(jī)關(guān)撤銷核準(zhǔn)登記,沒收其非法所得,并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。造成他人損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的,應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
152****3331 | 2014-04-17 16:03:32
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156****4378
這個因該咨詢律師嘛。
查看全文↓ 2014-04-18 19:00:20 -
151****9332
房地產(chǎn)知識庫-產(chǎn)權(quán)登記類知識
查看全文↓ 2014-04-17 16:28:14
172、什么叫房地產(chǎn)登記?
答:房地產(chǎn)登記,是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊上,并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項基本制度。
173、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容?
答:房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項權(quán)利的登記,包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、登記、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。
174、房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé),如何受理?
答:根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定,深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃與國土資源局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負(fù)責(zé),登記申請文件由各分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。
175、有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記?
答:有下列情形之一的,登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定:(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的;(二)涉及違法用地、違章建筑事項,未經(jīng)處理或正在處理之中的;(三)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補(bǔ)正的;(四)發(fā)生《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項情形而需暫緩登記的(即房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機(jī)關(guān)或市政府沒收、查封等限制的);(五)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。
176、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益?
答:根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移;房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的,停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。
177、怎樣申請房地產(chǎn)登記?
答:申請房地產(chǎn)登記,應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關(guān)文件,經(jīng)審查,申請人的申請符合規(guī)定的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記,并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。
178、房地產(chǎn)的登記種類有哪些,辦文時間需多少天?
答:房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天,轉(zhuǎn)移登記辦文時間為30天,抵押登記15天,變更登記辦文時間30天。
179、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的?
答:房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定:(1)企業(yè)法人,為該企業(yè)法人工商登記時的法定名稱;(2)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱;(3)非法人組織,為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱;(4)個人,為合法身份證明上的姓名;(5)共有人,為各權(quán)利人的名稱或姓名。
180、申請房地產(chǎn)登記,可否委托他人辦理?
答:申請房地產(chǎn)登記,申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的,應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。
181、哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請?
答:根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定,房地產(chǎn)的買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。
182、哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨申請?
答:下列情形的房地產(chǎn)登記,當(dāng)事人可以單獨申請:(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記;(2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記;(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記;(4)變更登記;(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記;(6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書等其他登記。
183、法律規(guī)定共同申請,一方當(dāng)事人不配合,另一當(dāng)事人該怎么辦?
答:根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定,應(yīng)由當(dāng)事人共同申請登記的,一方申請,另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的,登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的,可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件,可逕為登記。
184、采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的,應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
答:根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定,利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的,由登記機(jī)關(guān)撤消核準(zhǔn)登記,沒收其非法所得,并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,造成他人損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
185、什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項?
答:有下列情形之一的,登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項:(一)當(dāng)事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的;(二)當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關(guān)證件、文件,采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;(三)登記機(jī)關(guān)審查有疏忽,核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?br/>
186、房地產(chǎn)登記中,土地的使用年期是怎樣確定的?
答:1988年1月3日之前政府無償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行,即:(1)住宅50年;(2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年;(3)工業(yè)、倉儲30年;(4)商業(yè)、金融業(yè)用地20年;(5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。
1988年1月3日之后、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地,其土地使用**高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。
187、什么叫“確權(quán)”?
答:確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定,經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序,確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。
188、《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容?
答:現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》,主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;土地的權(quán)屬來源、宗地號、土地等級、用途、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、建筑面積、建購價款等。
189、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》?
答:未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
190、什么叫房地產(chǎn)初始登記?
答:房地產(chǎn)初始登記是指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。
191、哪些情況應(yīng)申請初始登記?
答:(1)通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的,應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請土地使用權(quán)初始登記;(2)在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的,自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的,增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請初始登記。
192、如何查證《房地產(chǎn)證》的真實性?
答:可通過以下兩種方法進(jìn)行查證:(1)拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室(深南中路檔案大廈10樓)查詢,看是否已有登記記錄,《房地產(chǎn)證》號、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實;(2)注意識別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)巍W晕沂邪l(fā)放《房地產(chǎn)證》以來,共使用過以下幾種印章:“深圳市人民政府房地產(chǎn)證專用章”(1989年10月20日前);“深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處”印章(1989年10月21日—1991年8月16日);“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”印章(1991年8月17日—1992年1月20日);“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”鋼印及“深圳市規(guī)劃國土局房地產(chǎn)證專用章”。要注意印章的使用日期及字體。
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《土地管理法》第七十七條規(guī)定:農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。根據(jù)以上規(guī)定,使用未經(jīng)批準(zhǔn)的住宅用地建房的行為、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占地建住宅的行為以及超過標(biāo)準(zhǔn)多占地建房的行為,都要追究法律責(zé)任。主管部門應(yīng)當(dāng)首先責(zé)令違法行為人將其非法占用的土地退還給原集體經(jīng)濟(jì)組織或者國有土地的使用者。在土地歸還時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地原狀,即原來是耕地的要恢復(fù)耕種條件,是荒山、荒地的要采取措施防止水土流失等。此外,土地行政管理部門在責(zé)令違法行為人退還非法占用的土地的同時,還應(yīng)當(dāng)責(zé)令違法行為人在一定的期間內(nèi)拆除新建的房屋。
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利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的,由登?記機(jī)關(guān)撤銷核準(zhǔn)登記,沒收其非法所得,并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)犯?罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。造成他人損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
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(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。(2)購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴(虛假)廣告,對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的,即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。(3)購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害,這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。(4)損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說,是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者,給購房者的權(quán)益造成了損害,即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。
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其實對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者,建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正,逾期不改正的可通過新聞媒體曝光,給予停止審批新的商品房預(yù)售項目、降低資質(zhì)等級等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布,并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。
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