哪些房地產(chǎn)廣告開發(fā)商是需要承擔法律責任的？

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• 155****1305

  (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。
  (2)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。
  (3)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。
  (4)損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:06:36

相關問題

• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假廣告要承擔相應的法律責任嗎?
  答

  如果購房者是因為開發(fā)商的虛假廣告誤導，而使購房者的合法權益受到了損害，那么開發(fā)商就應當承擔相應的責任。

• 問 哪些情況可以算開發(fā)商違約，需要承擔法律責任的那種？
  答

  關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致觀看風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節(jié)約權。關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認為，這些違約并不導致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴重影響生活質(zhì)量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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• 問 欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應承擔什么法律責任?
  答

  這個因該咨詢律師嘛。

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• 問 采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應承擔什么法律責任?
  答

  利用欺騙手段獲得核準登記的，由登記機關撤銷核準登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。造成他人損失的，應負賠償責任。

• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假廣告，導致購房人遭受損失，開發(fā)商是否應承擔相應的法律責任？
  答

  如果有證據(jù)證明這一點當然是要承擔法律責任的。

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