買二手房的問題貸款問題?。。?/h1>

141****2255 | 2014-04-16 10:42:15

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有7個(gè)回答

• 136****8033

  是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購(gòu)房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時(shí)間要比按揭貸款的時(shí)間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話，需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，面簽，件齊后批貸，過戶，抵押，放款。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:43:43
• 141****5957

  貸款比例每個(gè)銀行規(guī)定不一樣，貸款條件稍有不一樣。一般貸款也要根據(jù)房況、個(gè)人條件，**一般在30%—50%不等。余下的貸款是銀行一次性給房主的，以后自己在每月還銀行就行。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:30:58
• 142****9044

  **30%，其他都可以貸款。
  按照收入的50%貸款

  查看全文↓ 2014-04-18 19:46:26
• 143****5711

  你**好找個(gè)中介，雖然花點(diǎn)錢，卻很省心！而且辦的也快

  查看全文↓ 2014-04-18 14:27:04
• 137****8280

  二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。
  一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費(fèi)）。
  同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。
  銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
  
  如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右

  查看全文↓ 2014-04-18 13:32:11
• 132****6762

  中介費(fèi)各地物價(jià)定的點(diǎn)數(shù)有點(diǎn)差。**高不超過三點(diǎn)。貸款是按評(píng)估價(jià)**高貸七成。不是以總價(jià)。這由評(píng)估公司評(píng)估的。手續(xù)費(fèi)三大稅普通住宅契稅1。5，有增值個(gè)稅1。5，產(chǎn)權(quán)證辦出未滿五年?duì)I業(yè)稅5。55增值部分。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之四。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:19:40
• 145****7153

  提問者你好：像你這種情況只要提供結(jié)婚證明，戶口本上不用改也可以貸款的！

  查看全文↓ 2014-04-16 10:55:28

相關(guān)問題

• 問 買二手房的問題
  答

  這個(gè)5000又不是定金.是誠(chéng)意金.之所以在交是因?yàn)榻涣隋X中介就會(huì)努力的幫你去談.因?yàn)橹坝泻芏喟咐际强蛻魶]有交錢就讓中介去談也不知道有沒有心買,就是隨口說一下.結(jié)果中介把價(jià)格談下來了.客戶又不要了.久而久之.也就變成了中介**基本和行規(guī)了.交了錢中介就會(huì)努力的幫你去談.如果談不下來錢還是可以退給你.三方見面談的話,受傷的總是中介.要么雙方猛砍傭金.要么雙方都要面子.一個(gè)不降價(jià).一個(gè)不加價(jià).所以說呢,中介一般情況下都避免買賣雙方見面.除非是簽合同的時(shí)候.二手房買賣是必須要經(jīng)過評(píng)估的.所有的稅也都是按這個(gè)評(píng)估價(jià)來打稅的.評(píng)估價(jià)是當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)給的一個(gè)評(píng)估價(jià).一般中介這一行多了.評(píng)估機(jī)構(gòu)里面也都有認(rèn)識(shí)的人.可要要求低評(píng)估或高評(píng)估.如果是低評(píng)估的話那你的稅也就交的要少一點(diǎn)了.打的字太多了,不打了,如還有什么不明白給我百度發(fā)信息好了.

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房的問題？
  答

  這個(gè)問題你不用擔(dān)心.1.房管部門的人不會(huì)欺騙你的,如果有你可以起訴他們的.<<房地產(chǎn)管理法>>上有一條規(guī)定的.(合伙欺騙除非他不想要工作了)2.你可以要求看這套房產(chǎn)過戶的契約表,上面有原房主的簽字,以及身份證復(fù)印件或者委托書.(有的有可能提前簽好字了,我們這就有這種情況.比如有經(jīng)常外出打工不在家就可以先簽好,然后有其家人負(fù)責(zé)賣房)3.你可以先交一部分定金,寫個(gè)協(xié)議然后到房管部門,辦理過戶手續(xù)后就行了.

  全部4個(gè)回答>
• 問 深圳買二手房的問題
  答

  深圳買二手房關(guān)稅有兩種情況。1、一種是買賣合同約定賣方實(shí)收，就是說買方替自己和賣方雙方交稅。2、如果只交買方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費(fèi)非常少。3、如果是賣方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價(jià)和購(gòu)房年限不同，而不同。如下：營(yíng)業(yè)稅教育費(fèi)附加城市建設(shè)維護(hù)稅印花稅貼花稅所得稅登記費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)4、依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)），自2009年1 月1 日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2 年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)），一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實(shí)施。

• 問 買二手房過戶的問題？
  答

  幾千水電物業(yè)有線電視費(fèi),讓原業(yè)主和你去房產(chǎn)局過戶... 我想請(qǐng)問大家買二手房通過中介合適嗎?... 帶著他去查費(fèi),水電煤氣取暖物業(yè)都不要忘了,要不...

  全部8個(gè)回答>
• 問 買二手房的稅收問題
  答

  大頭的就是個(gè)人所得稅(以家庭為單位,首次購(gòu)房90平米一下的住房,按核稅價(jià)的1%征收,首次購(gòu)房90平米以上住房按核稅價(jià)的1.5征收,二次購(gòu)房以上不論平米,是按核稅價(jià)的3%征收,144平米以上住宅按核稅價(jià)3%征收。)營(yíng)業(yè)稅(144平米一下住宅,房子購(gòu)買下來滿5年的房子是可以免征的,不滿5年的房子是可以按照核稅價(jià)差額的5.55征收,144平米以上住宅滿5年是按核稅價(jià)的差額的5.55%征收,不滿5年是按核稅價(jià)全額的5.55%征收)個(gè)人所得稅(房子購(gòu)滿下來滿5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子購(gòu)買下來滿5年名下不是唯一一套住房的話是按核稅價(jià)的%征收,房子購(gòu)買下來不滿5年的話是按核稅價(jià)的1%征收)防洪保安稅(按核稅價(jià)的0.1%征收)大頭一點(diǎn)的基本就是這幾大稅,其他的基本就是一次啊交易費(fèi)和工本費(fèi)等雜費(fèi),加起來也就那么千來塊。基本不論地區(qū),國(guó)家現(xiàn)在暫時(shí)規(guī)定的稅種就是這樣。

  全部12個(gè)回答>