買二手房過(guò)戶的問(wèn)題？

已有8個(gè)回答

• 131****0665

  幾千水電物業(yè)有線電視費(fèi),讓原業(yè)主和你去房產(chǎn)局過(guò)戶... 我想請(qǐng)問(wèn)大家買二手房通過(guò)中介合適嗎?... 帶著他去查費(fèi),水電煤氣取暖物業(yè)都不要忘了,要不...

  查看全文↓ 2014-04-12 10:42:32
• 142****0860

  貸款審批之后 需要去地稅繳稅。繳稅當(dāng)天拿著完稅**到交易市場(chǎng)二樓進(jìn)行過(guò)戶。3-5個(gè)工作日出產(chǎn)權(quán)證之后可以交房。在交接房屋時(shí)需要查詢房屋的現(xiàn)狀,房屋內(nèi)的水,電,煤氣,暖氣,有線電視,戶口問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:06:32
• 134****8106

  不管怎么說(shuō)，如果當(dāng)時(shí)過(guò)不了戶，一定要求中介公司去做個(gè)公證??！保證您的資金安全和產(chǎn)權(quán)安全?。?！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:39:59
• 145****4822

  （一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買賣通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
  （四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。
  （五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:25:47
• 133****4593

  二手房不過(guò)戶的話,產(chǎn)權(quán)權(quán)屬還是屬于原業(yè)主,關(guān)鍵是你的權(quán)益得不到保障

  查看全文↓ 2014-04-11 10:17:38
• 141****4492

  你好，這個(gè)要看你是買方還是賣方

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:55
• 134****0411

  一、具體程序是
  買方、賣方、中介方簽定三方合同
  買方賣方證件準(zhǔn)備齊全到銀行簽定貸款協(xié)議
  作**款資金監(jiān)管
  過(guò)戶簽字
  領(lǐng)房產(chǎn)證并到銀行做抵押
  下貸款原房主拿全款
  按你上面說(shuō)的是沒(méi)問(wèn)題
  二、你說(shuō)的方法是正確的，在用公積金貸款是對(duì)以前是否有貸款是沒(méi)有要求的，利率還是享受的公積金利率，只要你的收入夠全部貸款月供的兩倍以上就行
  但如果這一套用公積金，那么你第二套只能用商貸，商貸有規(guī)定，如果是第二套貸款的話利率會(huì)上浮10%
  所以你現(xiàn)在用商貸的話符合條件你可以享受七折，以后也可以用公積金
  三、在辦理過(guò)戶時(shí)需要共有人簽字，通常只有夫妻雙方，如果房主償偶應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明，首先中介會(huì)要求提供，并且房管局要審核，如果因賣方還有其它共有人沒(méi)來(lái)簽字或是不能提供相應(yīng)證件，房管局不能通過(guò)審核，這樣賣方會(huì)違約。在你們簽定三方合同時(shí)合同上會(huì)注明賣方需要提供相關(guān)證件及共有人同意的條款。如果房屋一旦過(guò)戶而賣方因共有人等其它問(wèn)題產(chǎn)生時(shí)也和你沒(méi)關(guān)系了，你擁有產(chǎn)權(quán)，他們的糾紛由他們自行處理
  四、現(xiàn)在房子是否已出租出去，租戶是否同意搬遷，房子里是否要留家電家俱，在合同上要寫清楚，物業(yè)上是否有欠款，在辦理銀行資金監(jiān)管時(shí)**好少給5000或一萬(wàn)元，等交房時(shí)再付清
  
  問(wèn)題補(bǔ)充：只要賣方?jīng)]有那女的結(jié)婚，那女的不擁有產(chǎn)權(quán)
  現(xiàn)在過(guò)戶的流程都很安全了，有時(shí)真的因?yàn)橘u方手續(xù)的原因準(zhǔn)備不齊全的話房子就過(guò)不了戶，但通常都不是惡意的，**后真的過(guò)不了賣方也會(huì)把定金退回來(lái)的

  查看全文↓ 2014-04-10 09:24:15
• 158****1557

  貸款審批后過(guò)戶,5個(gè)工作日后取證,3-5個(gè)工作日放款后可以交接房。交房時(shí)查清水電煤氣是否有陳欠。物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)是否欠費(fèi)。戶口是否遷出。合同約定贈(zèng)送物品和固定裝修是否有損壞。

  查看全文↓ 2014-04-09 19:34:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于買二手房過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  有房本有契稅原件發(fā)票和一手房的預(yù)售購(gòu)房合同就可以了，然后帶著錢去稅務(wù)局交錢，去過(guò)戶大廳過(guò)戶就OK了

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶問(wèn)題
  答

  別再這里問(wèn)了，直接去中介問(wèn)清楚，然后去房管局問(wèn)，這個(gè)涉及的情況有好多種，等給你說(shuō)清楚了，可能就耽誤事情了，問(wèn)清楚，涉及到多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候比較麻煩，可能他們意見(jiàn)不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對(duì)自己都不是好事，下次買房必須過(guò)戶了才行

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶問(wèn)題
  答

  是你沒(méi)看見(jiàn)領(lǐng)證單，還是壓根就沒(méi)有領(lǐng)證單，或許是中介的拿走了，建議你去中介問(wèn)問(wèn)，如果有領(lǐng)證單那就是已經(jīng)過(guò)戶了，等著房管局給你發(fā)新證就行了（一般是15個(gè)工作日左右）！新證下來(lái)后才能辦貸款的事情，你說(shuō)的沒(méi)有審批是指銀行沒(méi)有放貸？還是你壓根就沒(méi)給銀行提供你的審貸資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位工資證明、銀行流水），如果你連審貸資料都沒(méi)提供就辦過(guò)戶，我認(rèn)為中介不會(huì)做這么不靠譜的事，萬(wàn)一你的審貸不通過(guò)，那不是坑買賣雙方嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶問(wèn)題
  答

  別再這里問(wèn)了，直接去中介問(wèn)清楚，然后去房管局問(wèn)，這個(gè)涉及的情況有好多種，等給你說(shuō)清楚了，可能就耽誤事情了，問(wèn)清楚，涉及到多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候比較麻煩，可能他們意見(jiàn)不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對(duì)自己都不是好事，下次買房必須過(guò)戶了才行

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• 問(wèn) 買二手房的問(wèn)題？
  答

  這個(gè)問(wèn)題你不用擔(dān)心.1.房管部門的人不會(huì)欺騙你的,如果有你可以起訴他們的.<<房地產(chǎn)管理法>>上有一條規(guī)定的.(合伙欺騙除非他不想要工作了)2.你可以要求看這套房產(chǎn)過(guò)戶的契約表,上面有原房主的簽字,以及身份證復(fù)印件或者委托書.(有的有可能提前簽好字了,我們這就有這種情況.比如有經(jīng)常外出打工不在家就可以先簽好,然后有其家人負(fù)責(zé)賣房)3.你可以先交一部分定金,寫個(gè)協(xié)議然后到房管部門,辦理過(guò)戶手續(xù)后就行了.

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