買二手房的問題

已有5個回答

• 132****5363

  這個5000又不是定金.是誠意金.之所以在交是因為交了錢中介就會努力的幫你去談.
  因為之前有很多案例都是客戶沒有交錢就讓中介去談也不知道有沒有心買,就是隨口說一下.結(jié)果中介把價格談下來了.客戶又不要了.久而久之.也就變成了中介**基本和行規(guī)了.交了錢中介就會努力的幫你去談.如果談不下來錢還是可以退給你.三方見面談的話,受傷的總是中介.要么雙方猛砍傭金.要么雙方都要面子.一個不降價.一個不加價.
  所以說呢,中介一般情況下都避免買賣雙方見面.除非是簽合同的時候.
  
  二手房買賣是必須要經(jīng)過評估的.所有的稅也都是按這個評估價來打稅的.評估價是當?shù)氐脑u估機構(gòu)給的一個評估價.一般中介這一行多了.評估機構(gòu)里面也都有認識的人.可要要求低評估或高評估.如果是低評估的話那你的稅也就交的要少一點了.
  
  打的字太多了,不打了,如還有什么不明白給我百度發(fā)信息好了.

  查看全文↓ 2014-02-22 09:42:14
• 144****4797

  要看原房產(chǎn)證上的日期。
  用70年減去已經(jīng)使用的年限。剩下的就是你所擁有的使用年限。
  如：房產(chǎn)證上日期是2000年的，到2011年，就是已使用了11年，那么70-11=59，那么你的使用權(quán)就是59年。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:13:07
• 153****0126

  首先我是專業(yè)人士，至少6年的深圳二手房中介交易個人貸款辦理經(jīng)驗。
  你的個稅打錯了吧33萬的房子交10萬的個稅？目前國內(nèi)大多數(shù)城市的個稅征收標準一般是房價的1%，這個你需要去你當?shù)氐姆抗芫?地稅局咨詢；契稅沒問題；評估費沒問題；高平費額度費貸款服務(wù)費統(tǒng)統(tǒng)屬于扯淡——所謂高評是因為你的房子太老了所以評估價不足你的成交價所以要找關(guān)系調(diào)整評估價，但是收2555實在太黑，額度費是銀行收但是也不合理，銀行說我現(xiàn)在沒額度了所以不能給你貸款，如果你硬要貸你就要出額度支用費，這純粹是亂收費，哪有交了錢就有額度的道理？須知銀行可是要每個月收你利息的?。毁J款服務(wù)費更是扯淡上的扯淡。。。中介收了中介費嫌少了又要按你的貸款額再拔一層皮，我要是你就說：老子不用你給我貸款服務(wù)老子自己找銀行！中介費3300是合理的，只要不超過房價的2%就是合理的。

  查看全文↓ 2014-02-20 21:24:05
• 131****8130

  主要看貸款和房子的問題

  查看全文↓ 2014-02-20 14:42:44
• 131****1770

  您的這些擔心是正常的，首先建議您找一家比較大規(guī)模的房產(chǎn)公司，這樣您提的幾個問題都可以找到答案。這樣既保證您交易的安全，又可以幫您去協(xié)調(diào)一些事情，比較價格，付款時間等等。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:31:22

相關(guān)問題

• 問 買二手房的問題？
  答

  這個問題你不用擔心.1.房管部門的人不會欺騙你的,如果有你可以起訴他們的.<<房地產(chǎn)管理法>>上有一條規(guī)定的.(合伙欺騙除非他不想要工作了)2.你可以要求看這套房產(chǎn)過戶的契約表,上面有原房主的簽字,以及身份證復印件或者委托書.(有的有可能提前簽好字了,我們這就有這種情況.比如有經(jīng)常外出打工不在家就可以先簽好,然后有其家人負責賣房)3.你可以先交一部分定金,寫個協(xié)議然后到房管部門,辦理過戶手續(xù)后就行了.

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• 問 買二手房的問題貸款問題?。?！
  答

  是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時間要比按揭貸款的時間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話，需要先對房產(chǎn)進行評估，面簽，件齊后批貸，過戶，抵押，放款。

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• 問 買二手房的戶口問題?
  答

  戶口問題：其實在上海買房子是不需要遷入戶口的，因為首先，上海本地人名下房產(chǎn)2套以上的多了，如果都需要遷入戶口，怎么分？其次，很多外地人在上海買房是不能把戶口遷進上海的，如何放戶口到房子里呢？所以，購買任何房產(chǎn)都是不會要求一定要遷戶口進去的。建議：你還是把戶口放在老房子里等拆遷吧。

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• 問 買二手房風險的問題
  答

  在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票； 2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅； 3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅； 4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)； 5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)； 6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費用； 7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接； 8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接； 9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接； 10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。 有關(guān)專家同時建議，買賣雙方應(yīng)當選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時他細檢查，并注意上述細節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準備相應(yīng)材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。

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• 問 買二手房遇到的問題
  答

  說沒有問題的經(jīng)紀人真不負責任，這樣的問題就可大可小了！因為你的前提是買房子來住的！本人不建議你買這樣的房子！如果到時證是一年或者一年后出！如果到時樓價上升了很多原來的業(yè)主回怎么樣！或者如果原來業(yè)主差別人很多錢！房子被人查了！你又會怎么樣，因為什么人你都很難估計他的經(jīng)濟狀況！我只能這樣告訴你，如果他收了你的全款！到時樓價升了如果那人是狡猾的！他可以用很多歪門邪道的辦法去令你不敢買他的房子（那個辦法絕對令你不敢買的，我可以說，但是什么我就不說了）！但你只是想買套房子來自己住的！而你又不是沒有錢！所以我認為沒必要冒這樣的風險去做這樣的事情！自己想清楚吧！希望能加分給我哦！呵呵

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