買(mǎi)二手房的問(wèn)題？

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• 143****3551

  這個(gè)問(wèn)題你不用擔(dān)心.
  1.房管部門(mén)的人不會(huì)欺騙你的,如果有你可以起訴他們的.<<房地產(chǎn)管理法>>上有一條規(guī)定的.(合伙欺騙除非他不想要工作了)
  2.你可以要求看這套房產(chǎn)過(guò)戶的契約表,上面有原房主的簽字,以及身份證復(fù)印件或者委托書(shū).(有的有可能提前簽好字了,我們這就有這種情況.比如有經(jīng)常外出打工不在家就可以先簽好,然后有其家人負(fù)責(zé)賣房)
  3.你可以先交一部分定金,寫(xiě)個(gè)協(xié)議然后到房管部門(mén),辦理過(guò)戶手續(xù)后就行了.

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:44
• 141****4640

  買(mǎi)方：
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

  查看全文↓ 2014-03-29 10:23:01
• 147****7203

  首先我是專業(yè)人士，至少6年的深圳二手房中介交易個(gè)人貸款辦理經(jīng)驗(yàn)。
  你的個(gè)稅打錯(cuò)了吧33萬(wàn)的房子交10萬(wàn)的個(gè)稅？目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)一般是房?jī)r(jià)的1%，這個(gè)你需要去你當(dāng)?shù)氐姆抗芫?地稅局咨詢；契稅沒(méi)問(wèn)題；評(píng)估費(fèi)沒(méi)問(wèn)題；高平費(fèi)額度費(fèi)貸款服務(wù)費(fèi)統(tǒng)統(tǒng)屬于扯淡——所謂高評(píng)是因?yàn)槟愕姆孔犹狭怂栽u(píng)估價(jià)不足你的成交價(jià)所以要找關(guān)系調(diào)整評(píng)估價(jià)，但是收2555實(shí)在太黑，額度費(fèi)是銀行收但是也不合理，銀行說(shuō)我現(xiàn)在沒(méi)額度了所以不能給你貸款，如果你硬要貸你就要出額度支用費(fèi)，這純粹是亂收費(fèi)，哪有交了錢(qián)就有額度的道理？須知銀行可是要每個(gè)月收你利息的??；貸款服務(wù)費(fèi)更是扯淡上的扯淡。。。中介收了中介費(fèi)嫌少了又要按你的貸款額再拔一層皮，我要是你就說(shuō)：老子不用你給我貸款服務(wù)老子自己找銀行！中介費(fèi)3300是合理的，只要不超過(guò)房?jī)r(jià)的2%就是合理的。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:26:53
• 132****5400

  看房子是否滿5年，是否是唯一的

  查看全文↓ 2014-03-27 17:53:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的問(wèn)題
  答

  這個(gè)5000又不是定金.是誠(chéng)意金.之所以在交是因?yàn)榻涣隋X(qián)中介就會(huì)努力的幫你去談.因?yàn)橹坝泻芏喟咐际强蛻魶](méi)有交錢(qián)就讓中介去談也不知道有沒(méi)有心買(mǎi),就是隨口說(shuō)一下.結(jié)果中介把價(jià)格談下來(lái)了.客戶又不要了.久而久之.也就變成了中介**基本和行規(guī)了.交了錢(qián)中介就會(huì)努力的幫你去談.如果談不下來(lái)錢(qián)還是可以退給你.三方見(jiàn)面談的話,受傷的總是中介.要么雙方猛砍傭金.要么雙方都要面子.一個(gè)不降價(jià).一個(gè)不加價(jià).所以說(shuō)呢,中介一般情況下都避免買(mǎi)賣雙方見(jiàn)面.除非是簽合同的時(shí)候.二手房買(mǎi)賣是必須要經(jīng)過(guò)評(píng)估的.所有的稅也都是按這個(gè)評(píng)估價(jià)來(lái)打稅的.評(píng)估價(jià)是當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)給的一個(gè)評(píng)估價(jià).一般中介這一行多了.評(píng)估機(jī)構(gòu)里面也都有認(rèn)識(shí)的人.可要要求低評(píng)估或高評(píng)估.如果是低評(píng)估的話那你的稅也就交的要少一點(diǎn)了.打的字太多了,不打了,如還有什么不明白給我百度發(fā)信息好了.

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的問(wèn)題貸款問(wèn)題?。?！
  答

  是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購(gòu)房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時(shí)間要比按揭貸款的時(shí)間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話，需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，面簽，件齊后批貸，過(guò)戶，抵押，放款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的戶口問(wèn)題?
  答

  戶口問(wèn)題：其實(shí)在上海買(mǎi)房子是不需要遷入戶口的，因?yàn)槭紫?，上海本地人名下房產(chǎn)2套以上的多了，如果都需要遷入戶口，怎么分？其次，很多外地人在上海買(mǎi)房是不能把戶口遷進(jìn)上海的，如何放戶口到房子里呢？所以，購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)都是不會(huì)要求一定要遷戶口進(jìn)去的。建議：你還是把戶口放在老房子里等拆遷吧。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題
  答

  在二手房交房前，提醒購(gòu)房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1、買(mǎi)方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票； 2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅； 3、買(mǎi)方的買(mǎi)賣合同上是否已黏貼合同印花稅； 4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)； 5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)； 6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用； 7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接； 8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接； 9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接； 10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。 有關(guān)專家同時(shí)建議，買(mǎi)賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)他細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過(guò)戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買(mǎi)賣雙方可以填寫(xiě)委托書(shū)，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房遇到的問(wèn)題
  答

  說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題的經(jīng)紀(jì)人真不負(fù)責(zé)任，這樣的問(wèn)題就可大可小了！因?yàn)槟愕那疤崾琴I(mǎi)房子來(lái)住的！本人不建議你買(mǎi)這樣的房子！如果到時(shí)證是一年或者一年后出！如果到時(shí)樓價(jià)上升了很多原來(lái)的業(yè)主回怎么樣！或者如果原來(lái)業(yè)主差別人很多錢(qián)！房子被人查了！你又會(huì)怎么樣，因?yàn)槭裁慈四愣己茈y估計(jì)他的經(jīng)濟(jì)狀況！我只能這樣告訴你，如果他收了你的全款！到時(shí)樓價(jià)升了如果那人是狡猾的！他可以用很多歪門(mén)邪道的辦法去令你不敢買(mǎi)他的房子（那個(gè)辦法絕對(duì)令你不敢買(mǎi)的，我可以說(shuō)，但是什么我就不說(shuō)了）！但你只是想買(mǎi)套房子來(lái)自己住的！而你又不是沒(méi)有錢(qián)！所以我認(rèn)為沒(méi)必要冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)去做這樣的事情！自己想清楚吧！希望能加分給我哦！呵呵

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