.png)
那要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產(chǎn)證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。
全部4個回答>沒還完貸款的房子可以賣嗎？
145****6078 | 2014-04-10 21:26:27
已有11個回答
-
145****9896
利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),
查看全文↓ 2014-04-13 17:59:41
然后就可以和買家進交易了,
銀行審批完成后,進房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶結(jié)束后,拿到買家的銀行貸款. -
132****6661
可以買啊 先把銀行的錢還了贖樓
查看全文↓ 2014-04-13 14:20:50
你沒有還完銀行的錢 房產(chǎn)證是 抵押在銀行的 是不能辦理過戶
只有還完錢解押了 才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶
我個人認為這是一個比較安全的方法 買房子就是要首先落實 產(chǎn)權(quán)的問題
如果一次拿不出那么多錢 可以先和賣家協(xié)商 先拿錢還給銀行 辦好房產(chǎn)證后在拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款
不過不是每一個賣家都愿意這樣付款，應(yīng)為房產(chǎn)證辦給你了，你卻有一部分錢沒有給賣家。一是有風(fēng)險一是賣家錢沒有那么快拿到。所以在這個交易的過程中需要中間人也可以簽協(xié)議去公證（去公證處公證的費用不高）。 -
154****3934
可以賣.有房本就行.是你說的那樣要先還清銀行的貸款才能再次過戶.如果自己或買方不能還清你的貸款,那可以找中介公司來操作.只不過要花些錢了.
查看全文↓ 2014-04-13 10:25:17 -
144****0392
您好！這個是可以賣的，您貸款沒還完的部分要客戶這邊的**款來解壓就可以，一般如果客戶這邊看上您的房子，您的貸款金額不是很多的話都是可以給您解壓的。
查看全文↓ 2014-04-12 19:38:22 -
143****0204
可以賣的，你拿到**就要去預(yù)約還貸，如果客戶是純公積金貸款，你必須換掉，客戶才能貸款，
查看全文↓ 2014-04-12 18:38:56 -
147****4079
可以的，過戶前把貸款還完就好，如果沒有能還可以找人幫你墊資。或者做資金監(jiān)管。
查看全文↓ 2014-04-12 09:28:02 -
151****6254
當(dāng)然可心賣,要承擔(dān)的費用可就多去了,種類多,但金額不一定多!復(fù)一小段可你看契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅 買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅 購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅 營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。個人所得稅 普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。編輯本段二手房交易稅費 交易手續(xù)費: 2.5元/平方米×建筑面積 ; 合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%; 營 業(yè) 稅: 普通住宅 5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% ;5年或5年以上:免征 ; 非普通住宅 5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上:差額 ×5.55% ; 個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%; 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%; 土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征; 買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%; 契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
查看全文↓ 2014-04-11 20:00:06 -
133****9355
能賣 還清就可以
查看全文↓ 2014-04-11 10:41:27 -
153****5969
可以的,把貸款還清,或是,買家的貸款額度高于您的貸款額度,可以做轉(zhuǎn)按揭手續(xù)
查看全文↓ 2014-04-11 10:37:10 -
156****3834
能賣,先把尾款還清,解押就能賣了
查看全文↓ 2014-04-11 10:19:36 -
153****1464
可以的，你下家付首給你，你還了就可以了！不然不能賣的！
查看全文↓ 2014-04-10 21:34:28
相關(guān)問題
-
答
-
答
可以進行買賣，流程如下： 1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！ ?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！ ?.銀行審核通過后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）。 4.還款后到房管局辦理注銷抵押登記。 5.辦理過戶手續(xù)?！ ?.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！ ?.銀行放款?！ ∑渲须p方需要準備的資料如下： 買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）； 賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。
全部3個回答> -
答
1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）（1）目前市場**流行的方式；（2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費購房者承擔(dān)風(fēng)險指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個栗子：若小明需要72萬贖樓總額（70萬贖樓金+2萬的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計算，贖樓服務(wù)費為1.8萬； 如果用額度贖樓，按照2.4%計算，贖樓服務(wù)費為1.728萬；(實際操作過程中，贖樓費用會多退少補）2、購房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對于購房者來說，風(fēng)險較大購房者。風(fēng)險指數(shù)：＊＊＊＊3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購房者承擔(dān)風(fēng)險指數(shù)：＊前提：賣方資金充?；蛴秀y行認可的抵押款
全部3個回答> -
答
1、屬于共同財產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場價值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機構(gòu)對外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機構(gòu)對外拍賣。3、拍賣后所得的款項優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會強加或強制給任何一方。
全部3個回答> -
答
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！ 》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！ 》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！ 》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
