貸款沒(méi)還完房子可以賣嗎

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• 131****5425

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:02:50
• 135****3958

  貸款未還清不能過(guò)戶，但可以出售，你要先去貸款銀行預(yù)約還款，將所欠貸款還清，銀行會(huì)出具貸款已還清的證明，拿著證明和產(chǎn)權(quán)證去建委做抵押注銷，在房產(chǎn)證上蓋抵押注銷的章。
  這時(shí)才能去過(guò)戶。在這之前你是可以簽署買賣合同的，只是不能過(guò)戶罷了。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:02:40
• 133****4194

  當(dāng)然可以賣！首先房主要落實(shí)還有多少房貸沒(méi)有還清，比如還有三十萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候買房客戶就**少需要準(zhǔn)備30**款現(xiàn)金，雙方簽訂買賣合同后，買房給賣方**款，賣方拿著**先去銀行還清貸款，然后雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，辦完之后買方拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:02:33
• 154****7959

  有房產(chǎn)證就可以賣，提前預(yù)約贖樓就好

  查看全文↓ 2018-07-16 15:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款可以賣嗎
  答

  可以進(jìn)行買賣，流程如下：　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過(guò)后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個(gè)錢誰(shuí)出在買賣合同上要有約定）?！　?.還款后到房管局辦理注銷抵押登記。　　5.辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?.過(guò)戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押。　　7.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎？
  答

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）（1）目前市場(chǎng)**流行的方式；（2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費(fèi)購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個(gè)栗子：若小明需要72萬(wàn)贖樓總額（70萬(wàn)贖樓金+2萬(wàn)的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.8萬(wàn)； 如果用額度贖樓，按照2.4%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.728萬(wàn)；(實(shí)際操作過(guò)程中，贖樓費(fèi)用會(huì)多退少補(bǔ)）2、購(gòu)房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購(gòu)房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊＊＊3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊前提：賣方資金充?；蛴秀y行認(rèn)可的抵押款

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• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子可以賣嗎？
  答

  利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買家進(jìn)交易了,銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶結(jié)束后,拿到買家的銀行貸款.

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• 問(wèn) 離婚房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎
  答

  1、屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒(méi)有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣。3、拍賣后所得的款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開(kāi)支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會(huì)強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完房子能賣嗎？貸款還沒(méi)還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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