離婚房子貸款沒還完可以賣嗎

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• 146****4378

  1、屬于共同財產，夫妻各自一半，您或他要，都應當按照市場價值支付另一方一半后取得產權。
  2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機構對外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機構對外拍賣。
  3、拍賣后所得的款項優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、
  4、不會強加或強制給任何一方。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:54:09
• 134****4694

  　　一、按揭貸款未還清不能過戶更名
  
  　　首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款后才能過戶。
  
  　　二、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  
  　　房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之后就可以正常辦理過戶了。
  
  　　三、買房留尾款支持房主提前償還貸款
  
  　　除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方**好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:54:00
• 154****3719

  房貸未償還完離婚的，房產可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：
  
  由取得房產一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。
  剩余未償還完貸款，由取得房產一方個人繼續(xù)償還。
  相關規(guī)定：《婚姻法》規(guī)定：
  
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  
  《婚姻法解釋二》規(guī)定：
  
  第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  
  （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  
  （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
  
  （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:53:53

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• 問 貸款沒還完房子可以賣嗎
  答

  那要看你房子的房產證下來沒有，房產證大概會在交房后半年左右下來，如果房產證已經下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

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• 問 房子沒還完貸款可以賣嗎
  答

  可以進行買賣，流程如下：　　1.首先賣方產權證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過后，到銀行結清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）?！　?.還款后到房管局辦理注銷抵押登記?！　?.辦理過戶手續(xù)?！　?.過戶后帶上產權證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款?！　∑渲须p方需要準備的資料如下：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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• 問 房子貸款沒還完可以賣嗎？
  答

  1、由擔保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）（1）目前市場**流行的方式；（2）由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務費購房者承擔風險指數：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個栗子：若小明需要72萬贖樓總額（70萬贖樓金+2萬的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計算，贖樓服務費為1.8萬； 如果用額度贖樓，按照2.4%計算，贖樓服務費為1.728萬；(實際操作過程中，贖樓費用會多退少補）2、購房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對于購房者來說，風險較大購房者。風險指數：＊＊＊＊3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購房者承擔風險指數：＊前提：賣方資金充?；蛴秀y行認可的抵押款

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• 問 沒還完貸款的房子可以賣嗎？
  答

  利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產交易中心,取消房產的抵押狀態(tài),然后就可以和買家進交易了,銀行審批完成后,進房地產交易中心過戶,過戶結束后,拿到買家的銀行貸款.

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• 問 ??貸款沒還完房子能賣嗎？貸款還沒還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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