房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎？

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• 152****0986

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱(chēng)：中介贖樓）
  （1）目前市場(chǎng)**流行的方式；
  （2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費(fèi)
  購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊
  贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種
  舉個(gè)栗子：若小明需要72萬(wàn)贖樓總額（70萬(wàn)贖樓金+2萬(wàn)的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.8萬(wàn)； 如果用額度贖樓，按照2.4%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.728萬(wàn)；(實(shí)際操作過(guò)程中，贖樓費(fèi)用會(huì)多退少補(bǔ)）
  2、購(gòu)房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款
  購(gòu)房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大購(gòu)房者。
  風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊＊＊
  3、賣(mài)方自行出資償還房子剩余銀行貸款。
  購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊
  前提：賣(mài)方資金充?；蛴秀y行認(rèn)可的抵押款

  查看全文↓ 2017-03-04 14:14:53
• 135****5181

  具體操作要分情況看，如果買(mǎi)家是全款購(gòu)買(mǎi)的話，就比較簡(jiǎn)單了，賣(mài)家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。但如果買(mǎi)家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  沒(méi)還清房貸的房子如果要出售，可以有兩種選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2017-03-04 14:13:54
• 135****4204

  首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  方法一:轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。
  方法二:用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通,那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷(xiāo)售易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-03-04 14:12:58

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完房子可以賣(mài)嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣(mài)，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢(qián)，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式用買(mǎi)方的錢(qián)先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢(qián)左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣(mài)掉的，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款可以賣(mài)嗎
  答

  可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，流程如下：　　1.首先賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過(guò)后，到銀行結(jié)清賣(mài)方的貸款（這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出在買(mǎi)賣(mài)合同上要有約定）。　　4.還款后到房管局辦理注銷(xiāo)抵押登記?！　?.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　?.過(guò)戶(hù)后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  利用買(mǎi)家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買(mǎi)家進(jìn)交易了,銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)結(jié)束后,拿到買(mǎi)家的銀行貸款.

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• 問(wèn) 離婚房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎
  答

  1、屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒(méi)有錢(qián)的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣(mài)，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣(mài)。3、拍賣(mài)后所得的款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開(kāi)支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會(huì)強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完房子能賣(mài)嗎？貸款還沒(méi)還完要怎么賣(mài)？
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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