上海買(mǎi)房退稅的問(wèn)題

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• 148****8905

  如果您是先賣(mài)掉那套房產(chǎn)，先去過(guò)戶(hù)，因?yàn)槭俏ㄒ灰惶鬃》?，且滿(mǎn)兩年，可免交個(gè)人所得稅，那么您也就沒(méi)有退稅這回事情了，交易中心是這樣規(guī)定的，您可選擇交，可選擇不交，交了算是保證金，在一年之內(nèi)您買(mǎi)房，上次交的保證金（個(gè)人所得稅可退），那么您現(xiàn)在的情況有點(diǎn)不太好，因?yàn)槟诘谝惶追孔舆€沒(méi)過(guò)戶(hù)的情況下，另一套房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，等于你現(xiàn)在名下有兩套房子，而不是唯一一套住房，有以下幾總情況，第一，你賣(mài)出的房子是普通住房，滿(mǎn)兩年，免個(gè)人所得稅，（這種您沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)）第二，您的房子是普通住房但沒(méi)滿(mǎn)兩年，交賣(mài)出總價(jià)格的1%個(gè)人所得稅，第三，您的房子是非普通住房，交賣(mài)出總價(jià)的2%個(gè)人所得稅，后面這兩種對(duì)您是非常不利的，您不但不能退稅，且一定要交個(gè)人所得稅，我的建議，您盡快的把第一套房產(chǎn)去過(guò)戶(hù)掉，也許交易中心還沒(méi)來(lái)得及更新，您可以免掉這第二，第三的個(gè)人所得稅，如果您已經(jīng)來(lái)不及，那么退稅也是不可能了，（購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間還在您賣(mài)出房發(fā)票時(shí)間的前面）
  
  如果是您補(bǔ)充里面這樣說(shuō)的話(huà)是可以去退稅的，呵呵，之前你沒(méi)有說(shuō)清楚，中介沒(méi)有騙你

  查看全文↓ 2014-04-13 10:27:15
• 155****6540

  現(xiàn)在沒(méi)有了這個(gè)東東。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:04:48

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• 問(wèn) 關(guān)于上海買(mǎi)房退稅的問(wèn)題？
  答

  契稅減免類(lèi)別：契稅征收項(xiàng)目：契稅減免依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）《上海市人民政府批準(zhǔn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉若干意見(jiàn)的通知》(滬府發(fā)[1997]48號(hào))《關(guān)于對(duì)職工所購(gòu)公有住房上市出售前后購(gòu)進(jìn)新住房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(滬財(cái)農(nóng)[1997]114號(hào))《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知〉的通知》(滬地稅地[2003]83號(hào))。關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》的通知（滬地稅地[2004]105號(hào)）條件：1、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征用、占用、拆遷后，重新承受土地，房屋權(quán)屬的，對(duì)其成交價(jià)格不超過(guò)原土地，房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧，超過(guò)部分按規(guī)定征收契稅。2、凡新購(gòu)進(jìn)住房所支付的房?jī)r(jià)低于或等于售房收入的免征契稅，凡購(gòu)進(jìn)住房高于售房收入，按房?jī)r(jià)的差額部分交納契稅。3、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的酌情準(zhǔn)予減征或者免征，財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征的項(xiàng)目。數(shù)量：無(wú)限制程序：1、填寫(xiě)與減免申報(bào)申報(bào)相關(guān)的批文或議定書(shū)、《上海市契稅納稅申報(bào)表》、《契稅退還稅款申請(qǐng)表》《單位契稅減免備案明細(xì)表》、《契稅計(jì)稅金額10000萬(wàn)元（含10000萬(wàn)元）以上減免備案報(bào)告（連同有關(guān)附件）報(bào)契稅征收點(diǎn)。2、資料齊全受理報(bào)批。申請(qǐng)書(shū)示范文本或格式文本：1、《上海市契稅納稅申報(bào)表》；2、《契稅退還稅款申請(qǐng)表》。關(guān)于動(dòng)遷退稅1. 動(dòng)拆遷協(xié)議書(shū)（原件及印件）、動(dòng)遷許可證（請(qǐng)到動(dòng)遷組復(fù)印并加蓋紅章和動(dòng)遷范圍）2. 動(dòng)拆遷協(xié)議安置人員原戶(hù)籍證明（原件及復(fù)印件）3. 新購(gòu)房屋合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證、合同印花稅貼好（原件及復(fù)印件）4. 特種存單（貨處化安置款）、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證（復(fù)印件）5. 退契稅者需提供新購(gòu)房契稅完稅證（原件及復(fù)印件）6. 購(gòu)房人身份證（原件及復(fù)印2份）、未成年人需獨(dú)生子女證或出生證（復(fù)件及復(fù)印件）7. 動(dòng)拆遷協(xié)議安置人員放棄享受減免權(quán)利的放棄承諾書(shū)（需本人當(dāng)場(chǎng)簽名蓋章）注：被拆遷人必須先取得拆遷證明書(shū)或相關(guān)證明之后，重新承受房屋權(quán)屬，方可享受貨幣安置動(dòng)拆遷款減免。辦理結(jié)束，請(qǐng)您填寫(xiě)信封一封，郵編查詢(xún)：184注：必須先動(dòng)遷后購(gòu)房

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• 問(wèn) 上海動(dòng)遷安置契稅退稅問(wèn)題
  答

  退契稅至少要20個(gè)工作日！才8天你就急了- -?。。?！

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• 問(wèn) 上海關(guān)于自有唯一住房退稅的問(wèn)題
  答

  上海這么多小區(qū) 我也不知道??！其實(shí)你要買(mǎi)房的話(huà)！要看你在哪兒工作！哪兒方便又實(shí)惠就是了！

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• 問(wèn) 上海賣(mài)房?jī)赡陜?nèi)買(mǎi)房可退稅
  答

  2010年開(kāi)始購(gòu)房后2年賣(mài)房沒(méi)有什么優(yōu)惠政策了,只有滿(mǎn)5年的唯一住宅才可以免掉個(gè)人所得稅;如果不是唯一住宅要按差價(jià)的20%或者合同價(jià)*1%繳納所得稅。普通住宅不滿(mǎn)5年契稅按合同價(jià)1%,營(yíng)業(yè)稅按差價(jià)*5.55%;非普通住宅滿(mǎn)5年契稅按合同價(jià)3%,營(yíng)業(yè)稅按合同價(jià)*5.55%;您可以按您房子的具體情況計(jì)算一下,或者把您房子的詳細(xì)信息發(fā)給我,我?guī)湍闼阋幌?

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• 問(wèn) 購(gòu)房退稅的問(wèn)題
  答

  小手一抖，積分拿走

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