關(guān)于上海買房退稅的問題？

已有8個(gè)回答

• 157****9332

  契稅減免
  
  類別：契稅征收
  
  項(xiàng)目：契稅減免
  
  依據(jù)：
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）
  
  《上海市人民政府批準(zhǔn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》(滬府發(fā)[1997]48號)
  
  《關(guān)于對職工所購公有住房上市出售前后購進(jìn)新住房有關(guān)契稅問題的通知》(滬財(cái)農(nóng)[1997]114號)
  
  《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知〉的通知》(滬地稅地[2003]83號)。
  
  關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》的通知（滬地稅地[2004]105號）
  
  條件：
  
  1、土地、房屋被縣級以上人民政府批準(zhǔn)征用、占用、拆遷后，重新承受土地，房屋權(quán)屬的，對其成交價(jià)格不超過原土地，房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧，超過部分按規(guī)定征收契稅。
  
  2、凡新購進(jìn)住房所支付的房價(jià)低于或等于售房收入的免征契稅，凡購進(jìn)住房高于售房收入，按房價(jià)的差額部分交納契稅。
  
  3、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情準(zhǔn)予減征或者免征，財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征的項(xiàng)目。
  
  數(shù)量：無限制
  
  程序：
  
  1、填寫與減免申報(bào)申報(bào)相關(guān)的批文或議定書、《上海市契稅納稅申報(bào)表》、《契稅退還稅款申請表》《單位契稅減免備案明細(xì)表》、《契稅計(jì)稅金額10000萬元（含10000萬元）以上減免備案報(bào)告（連同有關(guān)附件）報(bào)契稅征收點(diǎn)。
  
  2、資料齊全受理報(bào)批。
  
  申請書示范文本或格式文本：
  
  1、《上海市契稅納稅申報(bào)表》；
  
  2、《契稅退還稅款申請表》。
  
  關(guān)于動遷退稅
  
  1. 動拆遷協(xié)議書（原件及印件）、動遷許可證（請到動遷組復(fù)印并加蓋紅章和動遷范圍）
  
  2. 動拆遷協(xié)議安置人員原戶籍證明（原件及復(fù)印件）
  
  3. 新購房屋合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證、合同印花稅貼好（原件及復(fù)印件）
  
  4. 特種存單（貨處化安置款）、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證（復(fù)印件）
  
  5. 退契稅者需提供新購房契稅完稅證（原件及復(fù)印件）
  
  6. 購房人身份證（原件及復(fù)印2份）、未成年人需獨(dú)生子女證或出生證（復(fù)件及復(fù)印件）
  
  7. 動拆遷協(xié)議安置人員放棄享受減免權(quán)利的放棄承諾書（需本人當(dāng)場簽名蓋章）
  
  注：被拆遷人必須先取得拆遷證明書或相關(guān)證明之后，重新承受房屋權(quán)屬，方可享受貨幣安置動拆遷款減免。
  
  辦理結(jié)束，請您填寫信封一封，郵編查詢：184
  
  注：必須先動遷后購房

  查看全文↓ 2014-03-15 22:14:28
• 131****2834

  1.上海買房送藍(lán)印戶口在98年取消了,也不會再出臺了!
  2.夫妻一方如果是上海戶口要結(jié)婚15年你才好拿到上海戶口,如果你是為了上海戶口才跟你女朋友在一起的話我覺得你真的一點(diǎn)都沒有紳士風(fēng)度,那你女朋友也很可憐!所以愛她才跟他結(jié)婚才是**重要的!

  查看全文↓ 2014-03-15 17:36:41
• 157****9238

  從2010年開始退稅的政策都已經(jīng)取消了。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:36:36
• 145****8535

  對出售住房并在現(xiàn)住房出售一年內(nèi)重新購房的，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人稅，先以納稅保證金向稅務(wù)部門繳納。如買房額大于或等于賣房額的，全部退還納稅保證金，買房額小于賣房額的，按買房額占賣房額的比例退還。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:27:01
• 153****8243

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有退稅的政策了.

  查看全文↓ 2014-03-14 14:24:31
• 136****9952

  在2010年這個(gè)政策還是實(shí)行的，可在2010年下半年就取消了。意思是當(dāng)你手上的房子賣了以后，在一年內(nèi)買房個(gè)稅抵契稅，多不退少則補(bǔ)的形式進(jìn)行，現(xiàn)在政策已取消。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:54:56
• 133****7607

  可以退稅不過交個(gè)人所得稅的時(shí)候要以保證金的形式交就可以退

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:09
• 145****7993

  不是按百分比退，是按當(dāng)時(shí)你動遷協(xié)議上的房屋做價(jià)來低扣的

  查看全文↓ 2014-03-13 12:59:39

相關(guān)問題

• 問 上海買房退稅的問題
  答

  如果您是先賣掉那套房產(chǎn)，先去過戶，因?yàn)槭俏ㄒ灰惶鬃》浚覞M兩年，可免交個(gè)人所得稅，那么您也就沒有退稅這回事情了，交易中心是這樣規(guī)定的，您可選擇交，可選擇不交，交了算是保證金，在一年之內(nèi)您買房，上次交的保證金（個(gè)人所得稅可退），那么您現(xiàn)在的情況有點(diǎn)不太好，因?yàn)槟诘谝惶追孔舆€沒過戶的情況下，另一套房子已經(jīng)過戶了，等于你現(xiàn)在名下有兩套房子，而不是唯一一套住房，有以下幾總情況，第一，你賣出的房子是普通住房，滿兩年，免個(gè)人所得稅，（這種您沒有風(fēng)險(xiǎn)）第二，您的房子是普通住房但沒滿兩年，交賣出總價(jià)格的1%個(gè)人所得稅，第三，您的房子是非普通住房，交賣出總價(jià)的2%個(gè)人所得稅，后面這兩種對您是非常不利的，您不但不能退稅，且一定要交個(gè)人所得稅，我的建議，您盡快的把第一套房產(chǎn)去過戶掉，也許交易中心還沒來得及更新，您可以免掉這第二，第三的個(gè)人所得稅，如果您已經(jīng)來不及，那么退稅也是不可能了，（購房發(fā)票的時(shí)間還在您賣出房發(fā)票時(shí)間的前面）如果是您補(bǔ)充里面這樣說的話是可以去退稅的，呵呵，之前你沒有說清楚，中介沒有騙你

  全部2個(gè)回答>
• 問 上海關(guān)于自有唯一住房退稅的問題
  答

  上海這么多小區(qū) 我也不知道！！其實(shí)你要買房的話！要看你在哪兒工作！哪兒方便又實(shí)惠就是了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)契稅退稅的問題?
  答

  辦理很簡單簽訂買賣合同交稅過戶交房

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于上海房屋拆遷的問題!!
  答

  政策問答▲補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補(bǔ)償金額；（3）補(bǔ)償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)?！疬w人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款？拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于戶口遷入的問題（上海）
  答

  1.她原籍的房子拆遷后 不影響她戶口是否能遷來上海2.不管政策上是否滿足了 還要看她單位是否愿意幫她開具相關(guān)的證明。以下是政策問題了 都是復(fù)制粘貼的，你自己可以研究一下.研究下激勵(lì)方面的東西，如果滿足了 那你也可以幫她去她單位申請下 畢竟人才不人才的那是其次 重要的是她是自己老婆啊 你不疼她誰疼她？對伐？持有《上海市居住證》人員申辦本市常住戶口辦事項(xiàng)目持有《上海市居住證》人員申辦本市常住戶口辦理機(jī)構(gòu)單位注冊地的區(qū)縣人才服務(wù)中心辦事依據(jù)1、 持有《上海市居住證》人員申辦本市常住戶口試行辦法（滬府發(fā)[2009]7號）2、 《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則（滬人社力發(fā)[2009]23號）申辦條件持證人員申辦本市常住戶口應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：1、持有《上海市居住證》累計(jì)滿7年；2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工社會保險(xiǎn)，正常繳費(fèi)累計(jì)滿7年。辦法試行前按規(guī)定參加本市小城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)的，可以在進(jìn)行折算并補(bǔ)繳城鎮(zhèn)職工社會保險(xiǎn)的差額后,予以認(rèn)定城鎮(zhèn)職工社會保險(xiǎn)繳費(fèi)年限。持證期間應(yīng)當(dāng)正常繳費(fèi)未繳而補(bǔ)繳社會保險(xiǎn)費(fèi)的，不作為本項(xiàng)計(jì)算正常繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)年限的依據(jù)。3、持證期間依法在本市繳納所得稅；4、取得本市中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或技師（國家二級職業(yè)資格）及以上職業(yè)資格證書，且被聘任在相應(yīng)崗位工作的。持證前取得外省市專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格并被聘任在相應(yīng)崗位的，視同本市的專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格；持有外省市技師（國家二級職業(yè)資格）及以上職業(yè)資格證書的，需通過本市考核復(fù)評。此外，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要，經(jīng)認(rèn)可的其他職業(yè)資格證書，也可以作為申請的依據(jù)，相關(guān)職業(yè)資格目錄另行公布。5、無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。激勵(lì)條件1、持證期間在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得省部級及以上政府獎勵(lì)，具有個(gè)人證書；取得本市高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或高級技師(國家一級職業(yè)資格)證書并被聘任在相應(yīng)崗位工作的，國家職業(yè)資格中明確可聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的，可視作高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，可不受規(guī)定的持證及參保年限的限制；2、在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；3、**近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制；4、創(chuàng)業(yè)人才在本市投資創(chuàng)辦的企業(yè)，按個(gè)人的直接投資或者按個(gè)人的投資份額計(jì)算，**近連續(xù)三個(gè)納稅年度平均每年納稅額在100萬元及以上或連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上，可不受專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制；申請材料1、《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》（表格上加蓋單位公章）；2、目前所在單位營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人登記證）和組織機(jī)構(gòu)代碼證書的原件及復(fù)印件（單位為分公司的，需提供總公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及總公司出具的授權(quán)書）；3、本人身份證原件及復(fù)印件；4、本人外地居民戶口簿原件和復(fù)印件（需要外地詳細(xì)住址頁及本人信息頁），本人為集體戶口的由集體戶口所在地派出所出具戶籍證明原件;5、參加本市城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)累計(jì)滿7年的證明原件和復(fù)印件；6、本市區(qū)、縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的持證人員在2006年及以后的個(gè)人所得稅完稅證明的原件和復(fù)印件；7、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書、單位聘書的原件和復(fù)印件；本市核發(fā)的國家二級及以上職業(yè)資格證書、單位聘書的原件和復(fù)印件；通過本市考核復(fù)評的國家二級及以上職業(yè)資格證書的原件和復(fù)印件；經(jīng)認(rèn)可由相關(guān)部門頒發(fā)的職業(yè)資格證書原件和復(fù)印件。8、目前所在單位的聘用（勞動）合同（有效期內(nèi)）的原件和復(fù)印件；9、居住地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處依據(jù)戶籍地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人口計(jì)生部門有關(guān)證明出具的符合國家計(jì)劃生育政策的證明原件和復(fù)印件；10、現(xiàn)居住地和戶籍所在地公安部門出具的無治安處罰以上違法犯罪記錄的證明原件和復(fù)印件；11、婚育證明材料：（1）未婚者：由戶籍地民政部門出具的未婚證明（核對原件，留復(fù)印件）；（2）已婚者：結(jié)婚證書（核對原件，留復(fù)印件）。12、本市落戶地證明：（1）本人（或配偶）在滬居住房屋房地產(chǎn)權(quán)證、或者配偶的租用居住公房憑證（核對原件，留復(fù)印件）；（2）同意接受落戶的單位的居住房屋房地產(chǎn)權(quán)證（包括人才公寓或職工宿舍等的有效居住證明）或者租用居住公房憑證（核對原件，留復(fù)印件），及同意落戶證明；（3）落戶在本市直系親屬家中的，提供本人與直系親屬的身份關(guān)系證明、直系親屬在滬的居住房屋房地產(chǎn)權(quán)證或者租用居住公房憑證、直系親屬的居民戶口簿（核對原件，留復(fù)印件），及同意落戶證明。13、子女隨遷材料：（1）未成年子女隨遷的，提供出生醫(yī)學(xué)證明、《獨(dú)生子女父母光榮證》、居民戶口簿或者公安部門戶籍證明的原件和復(fù)印件；（2）16周歲以上、在普通**就讀的子女隨遷的，另需提供學(xué)籍證明原件和復(fù)印件。14、其他必要的證明材料：（1）獲得省部級及以上政府獎勵(lì)的個(gè)人證書原件和復(fù)印件；（2）本市的高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書和聘書的原件和復(fù)印件；（3）本市核發(fā)的高級技師（國家一級職業(yè)資格）證書的原件和復(fù)印件；（4）本市區(qū)、縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的持證人員所在用人單位企業(yè)納稅完稅憑證的原件和復(fù)印件；（5）連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上證明材料的原件和復(fù)印件；（6）投資人的完稅憑證的原件和復(fù)印件。辦事程序1、符合條件的持證人員向用人單位提出申辦本市常住戶口的申請，填寫《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》（可從市人力資源和社會保障部門政務(wù)網(wǎng)上下載）并提供應(yīng)由個(gè)人提供的相關(guān)材料。2、用人單位核實(shí)并備齊材料后，向注冊地的區(qū)、縣人才服務(wù)中心申報(bào)。3、區(qū)縣人力資源和社會保障部門對用人單位的申請材料進(jìn)行初審。4、市人力資源和社會保障部門進(jìn)行審核和公示。5、公示無異議的，出具《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶口通知書》及相關(guān)證明。辦理期限1、 區(qū)、縣人力資源和社會保障部門15個(gè)工作日內(nèi)完成初審。2、市人力資源和社會保障部門在30個(gè)工作日內(nèi)提出書面審核意見。3、市人力資源和社會保障部門審核通過的在政務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行15天的公示。

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