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這套房子是不是屬于“五年外”房子？

156****0715 | 2014-04-04 18:48:36

已有11個回答

  • 151****8730

    這個房產(chǎn)不屬于5年外的，如果是因為計稅而判定5年的話，是以房產(chǎn)證的填發(fā)日期為準的；或者是以契稅稅票（房地局開具的稅票，而不是開發(fā)商開出的收據(jù)）開具時間為準

    查看全文↓ 2014-04-07 09:31:45
  • 147****7223

    1、是否普通住房有三個標準,面積(120平米,各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當?shù)?2366稅務咨詢熱線詢問)
    2、居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。
    3、根據(jù)你的描述,你的房子一般來說是屬于普通住房。

    查看全文↓ 2014-04-07 09:03:29
  • 134****0456

    是否為遺產(chǎn)，關(guān)鍵在于確認房屋的性質(zhì)和歸屬。

    首先，當年的平房所有者是外公，去世后由外婆和四個子女平均繼承。（為什么不是外婆繼承一半？因為外婆不是單位職工，房子由外公所有。）

    然后，平房拆遷后，所有權(quán)對象變成新樓房。這里很關(guān)鍵，新樓房并非商品房，而是帶有福利性質(zhì)的單位房改房，有當時歷史和政策的因素。新樓房因于舊平房而來，新樓房仍可看作外公的遺產(chǎn)。購買此房的權(quán)利是特定的，而不是像商品房面向不特定大眾?；谕夤奶囟ㄙ彿繖?quán)，外婆和其子女方能購買，就是說，新樓房的購買權(quán)是外公專屬購買權(quán)的繼承和延續(xù)。

    （遺產(chǎn)的第一特征，首先要是財產(chǎn)。而外公的專屬購買權(quán)作為一種可以取得他項權(quán)利——房屋所有權(quán)——的期待權(quán)，具有財產(chǎn)的特征，這個權(quán)利就可以成為遺產(chǎn)。這個期待權(quán)是什么呢？就是交足房款，取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。）

    這樣，雖然之后，房屋價款主要由三姨支付，但是她的支付，并非直接購買，只能稱為“墊付”。

    墊付后，房屋的所有權(quán)這時由外婆及四子女所有。雖然產(chǎn)權(quán)證上的所有人記載為三姨。

    外婆去世后，其所有權(quán)部分再由四子女繼承。

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    理清了歸屬問題，接下來看具體繼承方案（大概可能的判決結(jié)果）。

    外婆擁有產(chǎn)權(quán)的1/5，去世后由四子女共同繼承，即每人得到1/5/的1/4，即房屋總產(chǎn)權(quán)的1/20。

    那么，問題來了。三姨說我交了房款，怎么**后都給你們繼承去了？不錯，這時，其他三子女要補償其墊付的價款。

    由于1/5是她的繼承份額，她實際墊付的為4/5；而且外婆部分也為她所墊付，這1/5應當由外婆償還，但外婆無法償還，去世后要作為債務從遺產(chǎn)中優(yōu)先償還。

    但同時，由于三姨居住在外婆和四子女共同所有的房屋，她還應當支付房租補償款。（如果有這個要求的話）

    綜上，四子女各繼承房屋總產(chǎn)權(quán)的1/20；由于并非要變賣房屋，三子女可變價折算給三姨應當優(yōu)先受償?shù)臑橥馄艍|付的價款（如果有房租補償款的話，可一并折抵計算。）；三子女各支付給三姨當時購房款的1/5作為補償。

    可能算的不對了，困了，腦子不太清楚了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

    國內(nèi)曾有過類似的判例，我在**高院公報上有看過。當然你當?shù)胤ㄔ簳趺磁?，誰也不知道。這個事恐怕很難協(xié)調(diào)商量了，**好通過訴訟解決。如判決跟我說的區(qū)別過大，要去上訴。誰去起訴呢？不知道你們那四個子女關(guān)系如何，我覺得**好由三姨去起訴。當然如果關(guān)系不錯，不想對薄公堂傷了和氣，可以去當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，那樣可能會好一點。

    也謝謝你呀，提供了這么好的案例。不過，以后提問字要分個段哪%7E

    查看全文↓ 2014-04-06 16:34:04
  • 157****6980

    你為什么不直接讓你父親把房子賣了，然后把錢給你，還要轉(zhuǎn)給你再賣房子。

    查看全文↓ 2014-04-05 14:37:49
  • 145****5220

    改善性住房，你可以先看好要買的房子，與中介說明是改善性的住房買賣情況，中介會幫助你解決的。按照改善性住房的規(guī)定，上海還是能夠享受優(yōu)惠房貸利率政策的，想必你們那里也能夠享受優(yōu)惠政策的。

    查看全文↓ 2014-04-05 10:31:40
  • 132****7972

    外環(huán)外一套200萬總價的房子屬于非普通住宅、200萬乘以5.55%全額營業(yè)稅111000元、200萬乘以2%全額個稅40000元、中介費1 000元。

    查看全文↓ 2014-04-05 10:28:46
  • 147****9072

    您說這些 跟房本滿不滿5年 關(guān)系。房子滿不滿5年主要看您的房本下發(fā)時間和契稅票上的填發(fā)日期為準的。

    查看全文↓ 2014-04-05 09:05:47
  • 158****7499

    是5年外但是要看契稅票的時間

    查看全文↓ 2014-04-04 22:26:14
  • 146****1162

    108平 是普通住宅 被認定非普通只有一種情況,就是合同價格超過本地區(qū)均價的倍數(shù)

    查看全文↓ 2014-04-04 20:38:31
  • 133****2418

    個稅1%，營業(yè)稅5.6%，如果您是首次首套90㎡以下的，1%的契稅，140㎡以下，90㎡以上，1.5%，如果您是140㎡以上或者您是購買的第二套，那都是3%

    查看全文↓ 2014-04-04 20:12:41
  • 146****6018

    這個房產(chǎn)不屬于5年外的，如果是因為計稅而判定5年的話，是以房產(chǎn)證的填發(fā)日期為準的；
    或者是以契稅稅票（房地局開具的稅票，而不是開發(fā)商開出的收據(jù)）開具時間為準

    查看全文↓ 2014-04-04 19:03:53

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