宅基地可以回收嗎

已有8個(gè)回答

• 152****6046

  具備以下條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地
  1、農(nóng)村村民戶無(wú)宅基地。
  2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。
  3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無(wú)宅基地的。
  4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無(wú)宅基地的。
  二、農(nóng)民宅基地審批程序符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
  三、土地登記的程序
  1、土地登記申請(qǐng)；
  2、地籍調(diào)查；
  3、權(quán)屬審核；
  4、注冊(cè)登記；
  5、頒發(fā)或更換證書。具體可向你所在區(qū)國(guó)土資源局咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:59:56
• 135****4179

  如果重新申請(qǐng)了宅基地,且新的宅基地符合家庭住房條件(面積)的話,原宅基地是要被收回的。出嫁女戶口未遷出,仍算本村或本集體戶口,享有本集體住房條件的可以申請(qǐng)宅基地。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:12:11
• 157****6329

  要是有地宅的地契要有準(zhǔn)確的地點(diǎn),可以和現(xiàn)在該房子的人協(xié)商以下給他點(diǎn)錢給他做搬家的錢,要是協(xié)商失敗你可以一通過(guò)法律來(lái)要回自己的財(cái)產(chǎn),不過(guò)可能回要不賠點(diǎn)錢給那家人,也可能是無(wú)條見叫他般,其實(shí)要看法官給不給人情

  查看全文↓ 2014-04-05 19:13:58
• 152****9327

  第十二條 下列宅基地的使用權(quán),由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,可以收回:
  (一)為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地;
  (二)為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地;
  (三)農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地;
  (四)農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地;
  (五)自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地;
  (六)縣(市)人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。 由于前款第
  (一)項(xiàng)、第
  (二)項(xiàng)和第
  (三)項(xiàng)規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的,村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:06:16
• 145****8618

  手續(xù)是什么性質(zhì)的，這要看你那個(gè)地方的國(guó)土政策是怎么樣的

  查看全文↓ 2014-04-05 09:15:15
• 152****2535

  這個(gè)是沒(méi)有說(shuō)法的，規(guī)定的是只要你手續(xù)辦齊就可以

  查看全文↓ 2014-04-04 16:09:52
• 131****4641

  不會(huì)的。目前沒(méi)有3年收回的限制規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:11:56
• 154****0770

  這個(gè)你可以去土地局去詳細(xì)

  查看全文↓ 2014-04-03 10:47:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的宅基地國(guó)家如何回收
  答

  1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。解釋：從這條規(guī)定可以看出，根據(jù)宅基地的使用狀態(tài)，宅基地可以被收回，其一是宅基地空閑的，也就是你申請(qǐng)下來(lái)之后兩年以上沒(méi)有利用;其二是坍塌或拆除兩年以上沒(méi)有繼續(xù)使用的情況。2、非農(nóng)業(yè)戶口居民( 含華僑) 原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。解釋：農(nóng)村宅基地的取得跟農(nóng)業(yè)戶口有直接的關(guān)系，現(xiàn)在很多人從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶口，那么你其實(shí)已經(jīng)喪失了宅基地的使用權(quán)，但是房屋是私有財(cái)產(chǎn)，受到保護(hù)。房屋和土地又是不可分離的，所以可以繼續(xù)使用。但是房屋一旦拆除，土地使用權(quán)就可以收回，除非有其他事項(xiàng)獲得重建房屋的批準(zhǔn)。3、宅基地占用超標(biāo)的情況(1)接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。(2)繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。(3)宅基地超占的，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。也就是說(shuō)超占的，以后拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)的部分會(huì)被收回。4、違法建房的情況雖然是違法建房，但是你符合“一戶一宅”的情況，并且符合村莊規(guī)劃，是可以依法補(bǔ)辦手續(xù)，正常確權(quán)的。但是如果兩項(xiàng)都不符合，你的房子是可以被拆除，收回宅基地的。以上是現(xiàn)有政策，我們?cè)倏纯次磥?lái)政策。前段時(shí)間 《土地管理法(修正案)》征求意見稿發(fā)布，對(duì)宅基地有償退出以及違章建房有了新的規(guī)定，雖然還未實(shí)施，但代表了未來(lái)的一定方向。1、宅基地有償退出國(guó)家鼓勵(lì)進(jìn)城居住的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織與宅基地使用權(quán)人協(xié)商回購(gòu)，主要用于滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定整理利用。解釋：在農(nóng)村中有許多的空閑宅基地是已經(jīng)進(jìn)城落戶人的，他們基本已經(jīng)不會(huì)農(nóng)村，這些人的宅基地可以由村集體回購(gòu)，注意用詞是“回購(gòu)”也就意味著出宅基地的人也能獲得一筆可觀的收入，同時(shí)又能用于滿足本集體內(nèi)部再分配。2、違建房屋對(duì)于符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。新的規(guī)定：責(zé)令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置。也就是說(shuō)你已經(jīng)在宅基地上建了房子，雖然沒(méi)有被批準(zhǔn)，也不符合“一戶一宅”但是符合村集體規(guī)劃，這種情況房子就不用拆，把房子交給村集體處置，“處置”這兩個(gè)字的意識(shí)可能是協(xié)商回購(gòu)，或者轉(zhuǎn)讓給新申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶。也就是雖然你的宅基地上交了，但是應(yīng)該會(huì)給你一定的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購(gòu)買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問(wèn) 宅基地可以繼承嗎？
  答

  自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！? 根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。即公民對(duì)自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。 農(nóng)民經(jīng)營(yíng)的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個(gè)人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。 另外，因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動(dòng)能力。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過(guò)多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個(gè)別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對(duì)自留山、自留地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)和使用。 宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長(zhǎng)期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。

• 問(wèn) 宅基地可以買賣嗎？宅基地過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請(qǐng)重新蓋房子?！　≠I賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是宅基地流轉(zhuǎn)？宅基地可以上市買賣嗎？
  答

  按目前頒布的《物權(quán)法》，農(nóng)村宅基地只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購(gòu)買村莊的農(nóng)民住房，也就是說(shuō)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)還不能轉(zhuǎn)讓給城市居民。

  全部2個(gè)回答>