沒(méi)有土地證的宅基地國(guó)家如何回收

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• 158****9224

  1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。
  
  解釋：從這條規(guī)定可以看出，根據(jù)宅基地的使用狀態(tài)，宅基地可以被收回，其一是宅基地空閑的，也就是你申請(qǐng)下來(lái)之后兩年以上沒(méi)有利用;其二是坍塌或拆除兩年以上沒(méi)有繼續(xù)使用的情況。
  
  2、非農(nóng)業(yè)戶口居民( 含華僑) 原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  
  解釋：農(nóng)村宅基地的取得跟農(nóng)業(yè)戶口有直接的關(guān)系，現(xiàn)在很多人從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶口，那么你其實(shí)已經(jīng)喪失了宅基地的使用權(quán)，但是房屋是私有財(cái)產(chǎn)，受到保護(hù)。房屋和土地又是不可分離的，所以可以繼續(xù)使用。但是房屋一旦拆除，土地使用權(quán)就可以收回，除非有其他事項(xiàng)獲得重建房屋的批準(zhǔn)。
  
  3、宅基地占用超標(biāo)的情況
  
  (1)接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  (2)繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  (3)宅基地超占的，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。
  
  也就是說(shuō)超占的，以后拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)的部分會(huì)被收回。
  
  
  
  4、違法建房的情況
  
  雖然是違法建房，但是你符合“一戶一宅”的情況，并且符合村莊規(guī)劃，是可以依法補(bǔ)辦手續(xù)，正常確權(quán)的。
  
  但是如果兩項(xiàng)都不符合，你的房子是可以被拆除，收回宅基地的。
  
  以上是現(xiàn)有政策，我們?cè)倏纯次磥?lái)政策。前段時(shí)間 《土地管理法(修正案)》征求意見(jiàn)稿發(fā)布，對(duì)宅基地有償退出以及違章建房有了新的規(guī)定，雖然還未實(shí)施，但代表了未來(lái)的一定方向。
  
  1、宅基地有償退出
  
  國(guó)家鼓勵(lì)進(jìn)城居住的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織與宅基地使用權(quán)人協(xié)商回購(gòu)，主要用于滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定整理利用。
  
  解釋：在農(nóng)村中有許多的空閑宅基地是已經(jīng)進(jìn)城落戶人的，他們基本已經(jīng)不會(huì)農(nóng)村，這些人的宅基地可以由村集體回購(gòu)，注意用詞是“回購(gòu)”也就意味著出宅基地的人也能獲得一筆可觀的收入，同時(shí)又能用于滿足本集體內(nèi)部再分配。
  
  
  
  2、違建房屋
  
  對(duì)于符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。新的規(guī)定：責(zé)令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置。
  
  也就是說(shuō)你已經(jīng)在宅基地上建了房子，雖然沒(méi)有被批準(zhǔn)，也不符合“一戶一宅”但是符合村集體規(guī)劃，這種情況房子就不用拆，把房子交給村集體處置，“處置”這兩個(gè)字的意識(shí)可能是協(xié)商回購(gòu)，或者轉(zhuǎn)讓給新申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶。也就是雖然你的宅基地上交了，但是應(yīng)該會(huì)給你一定的購(gòu)房款。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:00:39
• 135****7626

  　一、全面清理有關(guān)涉及農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)
  　　對(duì)《憲法》《民法通則》《物權(quán)法》《土地管理法》《擔(dān)保法》等法規(guī)以及國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部、建設(shè)部等部委文件，直至地方政府的既有政策作出全面
  修改、調(diào)整。建立、完善從農(nóng)村宅基地的取得、登記、使用、處分、收益等系統(tǒng)的農(nóng)村宅基地管理辦法,
  明確其法律關(guān)系和法律地位。從法規(guī)上解決目前農(nóng)村宅基地的制度性頂層設(shè)計(jì)缺陷。
  　　二、抓緊制定出臺(tái)《農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》
  　　針對(duì)目前我國(guó)農(nóng)村宅基地立法的滯后，應(yīng)盡快出臺(tái)《農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》或《農(nóng)村宅基地管理辦法》，對(duì)農(nóng)村宅基地的規(guī)劃利用，產(chǎn)權(quán)關(guān)系，標(biāo)準(zhǔn)面
  積，取得與喪失等；對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的界定，審批程序的規(guī)范，使用期限的明確，審批結(jié)果的公開公示，宅基地的使用監(jiān)督等；對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得主體、宅基地使
  用權(quán)轉(zhuǎn)讓客體、繼承取得宅基地使用權(quán)、有償使用和期限設(shè)置、宅基地使用權(quán)法定登記、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件、形式和內(nèi)容（買賣、租賃、抵押、以地入股、繼
  承、遺贈(zèng)和贈(zèng)與）等；對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念、取得方式、內(nèi)容、行使、滅失、流轉(zhuǎn)、法律責(zé)任及其他法律應(yīng)當(dāng)規(guī)定的條款等等。作出專門的法律規(guī)定。
  　　三、盡快適度選點(diǎn)，開展農(nóng)村宅基地管理制度改革試點(diǎn)
  　　為落實(shí)2015年中央1號(hào)文件提出的“改革農(nóng)村宅基地制度,完善農(nóng)村宅基地分配政策,在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下,選擇若干試點(diǎn),慎重穩(wěn)妥
  推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?！币?，建議國(guó)務(wù)院在全國(guó)選擇若干縣（市、區(qū)）們盡快開展農(nóng)村宅基地管理制度改革的試點(diǎn)。著力解決目前我國(guó)農(nóng)村宅基
  地依法管理的難點(diǎn)熱點(diǎn)問(wèn)題。諸如：實(shí)行宅基地超占部分有償使用問(wèn)題；宅基地使用權(quán)期限及一定范圍內(nèi)的宅基地有償使用問(wèn)題；逐步建立農(nóng)民宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市
  場(chǎng)問(wèn)題，有計(jì)劃、有步驟、有重點(diǎn)地推進(jìn)農(nóng)戶住宅集聚化建設(shè)問(wèn)題；積極推進(jìn)農(nóng)村宅基地整理,
  盤活農(nóng)村土地資源，加速農(nóng)民社區(qū)建設(shè)，提高節(jié)約集約化利用水平問(wèn)題；建立農(nóng)村宅基地退出機(jī)制問(wèn)題；規(guī)范政府的征地權(quán)力，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民宅基地的合法權(quán)益問(wèn)題
  等等。
  宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): 宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。
  如果覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：
  1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;
  2、如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門投訴。
  農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
  一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此,房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:56:08
• 151****3953

  群眾怎么也大不過(guò)國(guó)家，當(dāng)然可以依法收回，而且涉嫌違法行為還可以處罰

  查看全文↓ 2018-07-13 08:55:55
• 145****2536

  　宅基地長(zhǎng)期擱置是否會(huì)被國(guó)家再次收回，還得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定。
  　　根據(jù)國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（1995年3月11日國(guó)家土地管理局〔1995〕國(guó)土籍字第26號(hào)發(fā)布）
  　　第五十二條“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回?！?br/>　　《農(nóng)村宅基地管理辦法》：
  　　第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：
  　　(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);
  　　(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
  　　(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
  　　(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;
  　　(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。
  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條第一款第（一）項(xiàng)“為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)?！?br/>　　如果是以上情況，宅基地會(huì)被收回，如果沒(méi)有國(guó)家的公共基礎(chǔ)建設(shè)，只是外出工作或遷戶口導(dǎo)致的宅基地閑置的情況，其使用權(quán)還是照樣保留。
  　　《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??宅基地土地證怎樣變更
  答

  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地土地證如何辦理？
  答

  那你就先去把宅基地批了再說(shuō)撒。只要有宅基地，新房隨便建，但是原則上是不能大過(guò)你的宅基地。新房子蓋了當(dāng)然要辦理房產(chǎn)證啊，房地是一起的啊。買房的話，你就會(huì)再擁有一塊宅基地，按照法律來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村，一戶家庭是不允許有2塊宅基地的，這里說(shuō)的是一個(gè)戶主，戶口簿沒(méi)有分開的那種。只不過(guò)現(xiàn)在的農(nóng)村有些家庭是有2塊宅基地的，舊房不拆，又建新房。你還是先去咨詢一下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 宅基地有土地證嗎
  答

  根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國(guó)土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地可以回收嗎
  答

  具備以下條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地1、農(nóng)村村民戶無(wú)宅基地。2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無(wú)宅基地的。 4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無(wú)宅基地的。二、農(nóng)民宅基地審批程序符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。三、土地登記的程序1、土地登記申請(qǐng)；2、地籍調(diào)查；3、權(quán)屬審核；4、注冊(cè)登記；5、頒發(fā)或更換證書。具體可向你所在區(qū)國(guó)土資源局咨詢。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村的宅基地，如何申請(qǐng)辦理土地證呢？
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見(jiàn)書及規(guī)劃許可證。