國家出臺**近房產(chǎn)政策是針對小戶型嗎？

已有8個回答

• 134****6056

  這個東西是開發(fā)商的價格,不談價的。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:56:06
• 145****5611

  現(xiàn)在實行一二手房聯(lián)動，老客戶推薦新客戶，各種促銷贈送等等。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:31:00
• 135****9549

  比如說同一棟房子4樓的價格和5樓的價格是不一樣的?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-01 20:42:28
• 131****5359

  國家近兩年都出臺了地產(chǎn)有關(guān)的政策
  在經(jīng)歷了一年多宏觀調(diào)控的疾風驟雨之后，房地產(chǎn)市場仍然留下一些迷局待解：一方面是城鎮(zhèn)居民購房意愿不斷創(chuàng)下歷史新低，另一方面卻是房價的不斷攀升；一方面是大多數(shù)居民無力購房，另一方面樓盤的熱銷又在傳遞著供不應(yīng)求的信息。真真假假，在地產(chǎn)江湖各界人士的口誅筆伐中，我們更覺“亂花漸欲迷人眼”，透過重重迷霧，我們唯一看清的是不斷飛漲的房價。但是，有人預(yù)言，2007年注定是房地產(chǎn)業(yè)不平常的一年，因為2006年調(diào)控的效果將更多地在2007年顯現(xiàn)出來，市場在變化，政策也隨之改變，未來的房價應(yīng)以穩(wěn)定為主要方向。那么，2007年的樓市又會有望出臺什么政策呢？如果這些政策出臺到底會不會起到穩(wěn)定房價的作用呢？
  
  [1]土地增值稅2月正式起征
  
  【要點】國家稅務(wù)總局網(wǎng)站16日發(fā)布**新的“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”，要求從下月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺的土地增值稅這一稅種將開始實行嚴格征收。
  
  《通知》表示，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。包括房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應(yīng)該進行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率。其中，**低稅率為30%，**高稅率為60%。
  
  【點評】政策從1993年出臺至今，土地增值稅的結(jié)算一直沒有真正落實，其中原因我們不得而知，而今再度起征，其目的何在？據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將進一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但對于房價不會有直接影響?？梢?，此政策是針對房地產(chǎn)企業(yè)的。雖然征收的對象是開發(fā)商，但是開發(fā)商會否將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給消費者，助漲房價？首先，對于土地增值稅的征收會導(dǎo)致購房者的交易價格和購房成本增加，二手房價格的增長也會傳遞給一手房，房地產(chǎn)市場整體價格的增長會在所難免。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在不違反國家稅收政策、不違反建筑標準的前提下要保證自己的利潤，就是從購房者身上謀利。
  
  [2]征收房產(chǎn)物業(yè)稅傳聞已久
  
  【信息】中國財政部相關(guān)負責人透露，中國物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅?；驹瓌t是，科學(xué)預(yù)測現(xiàn)行房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收費總體規(guī)模，使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。針對這一說法，許多研究者認為，這就意味著將過去一次性征收的各種稅費，在房產(chǎn)保有期內(nèi)分批交納。作為一種針對不動產(chǎn)征收的稅種，它每年征收的稅金會隨著不動產(chǎn)市值或租金的變化而變化。
  
  【點評】物業(yè)稅改革漸行漸近，僅就房價看，已有一些人從純理論上提出了房價下降的**大可能幅度。但房價是多種因素綜合作用的結(jié)果，物業(yè)稅改革單個因素的變化并不一定會反映在**終結(jié)果上。或許物業(yè)稅改革的**大受益者還是開發(fā)商！首先，房地產(chǎn)開發(fā)成本降低，利于緩解地產(chǎn)企業(yè)初期開發(fā)資金壓力；其次，物業(yè)稅帶來的初期的房價下降會起到刺激需求；再者房價下降為下一輪價格上漲創(chuàng)造了空間。“開征物業(yè)稅能大幅度降低房價”，樂觀的有點早了！
  
  [3]央行很有可能于二季度再次加息
  
  【信息】2006年的兩度加息，仍不能促使房地產(chǎn)業(yè)的降溫，是很多經(jīng)濟學(xué)家感到頗為困惑的問題。因此，進入2007年，市場層面要求加息的呼聲日益高漲。但是，一季度因涉及中國傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)，按常規(guī)不會宣布加息，而進入二季度地方政府和發(fā)展商必將聯(lián)手推高樓價，試圖讓宏觀調(diào)控的作用功虧一簣，因此，在市場層面唯有加息，才能抑制投資過熱，保持經(jīng)濟發(fā)展的常態(tài)化，同時配合政府出臺的新措施，抑制房價。
  
  【點評】在人民幣面臨**壓力、中國也需要用低利率增強國內(nèi)需求的環(huán)境下，大量資本正在迅速流向房地產(chǎn)業(yè)。央行加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。具體到收緊銀根的方式，社科院金融研究所副研究員殷劍峰認為，從目前國內(nèi)經(jīng)濟現(xiàn)狀而言，央行若采取慣常小幅加息的做法，對控制房價不會起到太大作用。中國人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任袁開紅表示，雖然今年央行連續(xù)加息，但是并不一定會帶來太大影響，國際慣例在中國經(jīng)濟中不一定適用，因此所謂步入加息通道對樓市的影響可能并不很大，中國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對政策的能力很強，其發(fā)展不會受到太大阻礙。
  
  [4]完善住房保障制度、提高經(jīng)濟適用房、廉租房供應(yīng)比例乃大勢所趨
  
  【信息】根據(jù)北京市規(guī)委的《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》規(guī)定：“十一五”期間，北京擬推出經(jīng)濟適用房1500萬平米，約21萬套。據(jù)此推算，年均應(yīng)推出300萬平米、約4萬套以上的經(jīng)濟適用住房。規(guī)劃還明確指出，2008年之前，全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模力爭完成800萬平方米，約11萬套。北京市建委主任隋振江近日透露，今年北京將建設(shè)30萬平方米的廉租房，和經(jīng)濟適用房、中低價位、中小戶型的房子配套建設(shè)，位置是在交通走廊兩側(cè)和軌道交通兩側(cè)，保證低收入群體可以通過城市公共交通解決出行問題。位置主要在新城和新發(fā)展的郊區(qū)。
  
  【點評】我們在設(shè)計住房制度改革的思路時也充分借鑒了西方國家在完善公共住房保障制度上的努力與探索。1998年的《國務(wù)院關(guān)于深化住房制度的決定》(即23號文)明確規(guī)定：在我國推行住房分類供應(yīng)制度，即對高收入者供應(yīng)商品房，對中低收入者供應(yīng)含有一定住房社會保障的經(jīng)濟適用住房，對**低收入者供應(yīng)含有較多住房社會保障的廉租屋。這是適合我國國情的正確選擇，但在后來的實踐中，我們有意無意地偏離了該指導(dǎo)思想，企圖用完全市場化的方法來解決我國的住房問題。專家稱：在十七大召開之前，為了緩和住房價格不斷上漲所帶來的社會壓力，政府會在住房制度的調(diào)整方面有所作為，住房制度的改革思路會回到或部分回到23號文件的精神上來。
  
  結(jié)束語：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段無非是稅收政策、金融政策、住房結(jié)構(gòu)等方面使房產(chǎn)供需達到平衡，從而穩(wěn)定房價。毋庸置疑，宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的巨大影響，但是每一個政策都不可能同時限制地方政府、開發(fā)商和購房者，2007年房地產(chǎn)市場會圍繞著改變房地產(chǎn)發(fā)展模式、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)這個大思路進行，這就意味著更多絕大多數(shù)民眾有支付能力的住房產(chǎn)品將層出不窮。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:27:11
• 152****7974

  國家房產(chǎn)政策小戶型能否落實 各方展望
  
  近日九部委聯(lián)合出臺的房產(chǎn)新政策中，普通買房人除了關(guān)注房貸、稅收政策調(diào)整外，**關(guān)心的莫過于“新建住房中90平方米以下套型的住宅面積必須占總面積的70%以上”這一規(guī)定了。在市民憧憬大量小戶型商品房源源不斷上市的同時，本市各方正在為小戶型商品房在開發(fā)建設(shè)和銷售中保證政策的落實而積極忙碌。
  
  市場現(xiàn)狀：小戶型缺口大
  
  “新開盤的小戶型房太少了”，記者經(jīng)常聽到買房人發(fā)出這樣的抱怨。許多市民不斷反映，不僅買小戶型商品房要排隊等號、甚至要托關(guān)系，而且小戶型房的單價比大戶型要高出幾百元。記者日前以買房人的身份暗訪了南開區(qū)幾處正在銷售的樓盤，詢問能否買到90平方米以下的小戶型房，售樓員的回答都是：“那些房子剛開盤就被搶光了，哪里還能等到現(xiàn)在！”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)一些分期推出的新項目中的小戶型房往往只有六七十套，占總量的10%至20%左右。
  
  在今年5月初本報委托21世紀不動產(chǎn)天津區(qū)域分部進行的千名買房人大型調(diào)研報告顯示：面積50平方米至90平方米戶型**受寵，選擇50平方米至90平方米小戶型的被調(diào)查者占到了總數(shù)的73%。在戶型的選取中，兩室戶型的需求**為強勁，占到被調(diào)查者總數(shù)的67%。
  
  天津城市科學(xué)研究會秘書長王明浩教授指出，以人均住房建筑面積23平方米計算，80平方米至100平方米的兩室一廳住房是適應(yīng)面**廣的戶型。國家鼓勵興建90平方米以下套型的住宅不僅符合節(jié)約型社會的建設(shè)思路，而且也會緩解當前小戶型商品房的嚴重供需失衡，是考慮到廣大工薪階層的居住需要，在住房供給結(jié)構(gòu)上進行的有效調(diào)節(jié)。許多買房人也表示希望大量小戶型房上市，降低自身的購房負擔。
  
  開發(fā)商：對小戶型態(tài)度各異
  
  面對這一政策的出臺，本市許多開發(fā)商表示有信心能夠積極適應(yīng)變化，正面引導(dǎo)市場，而也有一些開發(fā)商對項目未來開發(fā)銷售充滿擔心。金地集團天津地產(chǎn)公司總經(jīng)理郝一斌介紹，他們已經(jīng)實施了“戶型為先”的方案，不是傳統(tǒng)建設(shè)中先設(shè)計樓房單體、再設(shè)計其中的每層戶型，而是由內(nèi)而外結(jié)合采光、朝向等因素先設(shè)計人們**需要的中小戶型，再設(shè)計樓房的整體造型。盡管可能影響出房率，但是房型會贏得市場的認同。
  
  但是也有一些開發(fā)商表示，在一些高價商品房聚集的地區(qū)如果大量興建小戶型房，不僅戶數(shù)及居住人數(shù)大量增加，公建、停車位等相關(guān)配套都有新的壓力，而且區(qū)域內(nèi)安靜敞闊的優(yōu)勢會被削弱，以至帶來項目銷售壓力，例如在梅江地區(qū)就很可能遭遇難題。
  
  專家提醒：開發(fā)商不要“念歪經(jīng)”
  
  一些專家指出，開發(fā)商調(diào)整規(guī)劃到開發(fā)項目至少需要半年時間，至于新調(diào)整的小戶型正式上市大概需要2年左右時間。
  
  天津大學(xué)建筑學(xué)院副教授鄒穎認為，國家出臺的政策初衷非常好，但是各方也要警惕個別開發(fā)商會“歪嘴和尚念歪經(jīng)”。首先是他們可能會在規(guī)劃上動歪腦筋，推出大量的“拼裝”小戶型，也就是將一套大房子設(shè)計成兩套小房子，賣的時候再讓買房人將兩套房子打通。但問題是，兩套房子勢必多出了一間廁所和廚房，不僅買房人買了無用的面積，而且也沒有響應(yīng)國家節(jié)能節(jié)地的要求，造成了浪費。其次是他們可能在設(shè)計上抬高造價。盡管保證住

  查看全文↓ 2014-03-31 21:49:37
• 146****2353

  銷售請記住沒有淡的市場，只有偷懶的銷售人員。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:57:47
• 147****4774

  至2003年以來，中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控全面展開，相關(guān)部門從多個方面共同努力，采取一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策。政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策既有土地政策、信貸政策，也有經(jīng)濟政策和行政措施，并且在不同時期呈現(xiàn)出不同的特點。具體歸納為以下四個階段：
  （一）嚴控房地產(chǎn)信貸、嚴格土地供給階段（2003.2～2005.2）
  2003年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比繼續(xù)增長了30.6%，商品房屋竣工面積為3.95億平方米，銷售面積為3.22億平方米，商品房銷售率達到82%，房地產(chǎn)市場供銷兩旺。針對房地產(chǎn)市場的過熱現(xiàn)象，國家出臺了一系列調(diào)控措施，其政策重點是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)商的資金問題和土地問題展開，具體包括嚴控信貸，提高項目自有資本金要求，從而提高行業(yè)進入門檻;整頓清理土地市場，徹查開發(fā)區(qū)與大型項目，完善各項土地制度，嚴格控制土地供給總量；土地交易實行招、掛、拍，杜絕協(xié)議出讓土地。其目標在于調(diào)控住房供給總量，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，使投資和供應(yīng)的增長速度適度下降，改變固定資產(chǎn)投資過熱的狀況，抑制房價上漲的勢頭?？偟膩碚f，此次宏觀調(diào)控基本達到了嚴格控制土地供給總量的目標，但明顯存在時滯效應(yīng)。在宏觀調(diào)控政策出臺后一段時間，住宅供給總量增速開始回落，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。
  （二）重點抑制房地產(chǎn)價格階段（2005.3～2006.4）
  根據(jù)前面的分析，第一階段的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在加強土地供給管理的同時帶來了房地產(chǎn)價格飛漲的新問題。2005年的兩會上，溫家寶總理第一次公開表達了政府對不斷攀升的房地產(chǎn)價格的深切憂慮，這是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控進入一個新的階段的標志。隨后，國家出臺了一系列調(diào)控措施抑制房地產(chǎn)價格上漲，其政策重點是圍繞打擊供給環(huán)節(jié)和消費環(huán)節(jié)的炒作行為展開，政府主要從提高房貸門檻、提高房地產(chǎn)投資成本和降低房地產(chǎn)投資收益的角度著手抑制房價過快上漲，調(diào)控住房需求總量。具體包括：提高購房**比例和貸款利率、限制期房轉(zhuǎn)讓、提高住房交易稅等。調(diào)控政策要求地方政府及相關(guān)部門正確引導(dǎo)居民合理消費預(yù)期，將房地產(chǎn)市場引入理性發(fā)展的軌道，特別提出打擊土地炒作;利用稅收政策，打擊投機性購房等房地產(chǎn)交易行為。本階段政策推出初期，中國房地產(chǎn)價格繼續(xù)快速上漲。這種狀況一直持續(xù)到2006年下半年，控制需求總量的政策效應(yīng)開始顯露，上海等標志性城市的房價出現(xiàn)增長趨緩甚至下降，宏觀調(diào)控取得了一定的成果。
  （三）全面治理房地產(chǎn)市場階段（2006.5～2008.8）
  2006年以來，中國部分城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)“報復(fù)性上漲”，被暫時壓抑的房地產(chǎn)需求開始反彈。2006年5月17日溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施（國六條），新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由此拉開序幕。本階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策重點是圍繞部分地區(qū)房價過高、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問題展開，主要目的在于抑制房價過快上漲，調(diào)控住房結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。與以前的調(diào)控政策相比，本次宏觀調(diào)控政策有了很大的改進，政府主要通過市場化的手段來調(diào)控房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)。具體包括：通過信貸政策和稅收政策等來抑制房價上漲，同時引導(dǎo)住房需求結(jié)構(gòu)調(diào)整;通過調(diào)節(jié)住房供給結(jié)構(gòu)，增加小戶型供給比例，來降低當套住房的價格，以緩解住房價格的上漲導(dǎo)致的中等收入階層住房問題；通過住房分類供應(yīng)機制，興建廉租房和經(jīng)濟適用房來解決中低收入家庭及低收入住房困難家庭的住房問題。
  本階段的宏觀調(diào)控政策密集出臺，政府從各個方面采取措施全面整治房地產(chǎn)市場，但對房地產(chǎn)價格的抑制作用不大，效果不太明顯。一直到2008年初，效果方才顯現(xiàn)。據(jù)資料顯示，2008年1月全國住房成交量首次出現(xiàn)負增長（10年來第一次負增長），2008年7月全國住房價格開始下降。
  （四）緊縮性的宏觀調(diào)控政策開始松動階段（2008年9月至今）
  由于受國際、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境的影響，2008年1月，全國住宅成交面積首次同比下降。2008年7月，全國住房價格開始下降，各大中城市紛紛出臺救市措施。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，國家暫時放松信貸，降低居民購房成本，緊縮性的宏觀調(diào)控政策開始松動。2008年9月16日和10月8日，央行先后兩次下調(diào)貸款基準利率和住房公積金貸款利率。為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題，2008年10月22日國務(wù)院有關(guān)部門采取一系列措施:一是降低住房交易稅費。自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時，為加強稅收優(yōu)惠政策管理，要求首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具;二是擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點；三是加大保障性住房建設(shè)規(guī)模。加快廉租住房建設(shè)，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區(qū)（危舊房）改造，多渠道改善居民住房條件;四是出臺《城市低收入家庭資格認定辦法》；五是地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。上述政策的實施有利于改善住房消費的政策環(huán)境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔，擴大住房消費需求。還有一些具體的政策法規(guī)，你可以看看這里http://fdc.soufun.com/wenku/

  查看全文↓ 2014-03-31 12:12:30
• 137****6464

  今年政策改革對戶型大小沒有規(guī)定 還是老樣子
  
  首套90平米以內(nèi) 契稅1%
  
  沒有什么別的優(yōu)惠
  
  希望可以幫到您，更希望您能采納為**佳答案 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-30 18:06:33

相關(guān)問題

• 問 國家出臺的**近房產(chǎn)政策是針對小戶型的嗎？
  答

  您好%7E這種政策還在審批中吧%7E批下來肯定中小戶型受益的%7E

  全部6個回答>
• 問 房屋政策出臺哪些內(nèi)容 貴陽小戶型住房有哪些變化
  答

  2011年年底開始，房產(chǎn)稅相繼在重慶、上海等城市出臺，以上海的房產(chǎn)稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。受二套房**比例大幅提高的影響，2012年貴陽小戶型住房成香餑餑。 貴陽小戶型住房 小戶型市場“越挫越能” 近期，興隆楓丹白鷺(小區(qū)網(wǎng) 論壇)推出了以首次置業(yè)的剛需群體為主要“目標客戶”的蜂鳥組團，該組團以37-78平方米的一房和兩房戶型為主，主打闖關(guān)戶型概念。4月18日下午記者在樓盤銷售中心看到，兩組購房者正在分別咨詢30多平方米和60多平方米的兩類小戶型房。正通過電腦參觀戶型效果圖的首次置業(yè)者李麗告訴記者，因為參加工作時間不長，之前一直都是租房居住，目前租住的市區(qū)一套一室一廳小戶型月租金都需要750元，權(quán)衡之下打算今年買套小戶型房。李麗分析說，現(xiàn)在市場上的一些小戶型房，除去幾萬元的**款后，實際上月供與自己目前負擔的租金相差不大，關(guān)鍵是供下來的房子是自己的資產(chǎn)，從這一角度看比租房強多了。樓盤置業(yè)顧問告訴記者，以李麗咨詢的這種30多平方米的一房小戶型為例，**在3萬多元，如貸款30年，月供在600元左右，對于首次置業(yè)者而言負擔并不重。 據(jù)了解，目前青睞小戶型的主流群體依然是像李麗這樣年齡在25—35歲之間的首次置業(yè)剛需群體，總價適中、交通便利且居住環(huán)境舒適的小戶型房成為他們的首選。 除了像李麗那樣的剛需族外，受二套房**比例大幅提高的影響，部分改善型購房群體也開始將置業(yè)目光投向一些環(huán)境優(yōu)惠、配套服務(wù)完善的小區(qū)的小戶型房。在興隆譽峰銷售中心，前來咨詢的市民王先生夫婦告訴記者，目前他們名下的一套房屋準備騰給兒子結(jié)婚用，因為之前的那套房子是在2003年貸款購買的，所以現(xiàn)在這套房屬于二次置業(yè)，**款比例需要六成，加之現(xiàn)在利率多次上調(diào)，老兩口商量后決定選擇70、80平方米左右的小兩房，避免房貸壓力過大對生活質(zhì)量造成影響?！靶^(qū)有環(huán)境、生活方便是**重要的，兩個人住兩房足夠了?！蓖跸壬f。 記者隨后咨詢的花果園、恒大綠洲(論壇 戶型圖 房價 動態(tài) 微博)、萬科金域華府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、城市魔方、興隆城市花園等在售或認籌項目，銷售人員均表示，小戶型房近期客戶來訪量和電話咨詢量都不弱，甚至有的客戶到售樓部就會直接問樓盤**小戶型是多少，有沒有贈送空間等問題。 多方原因助力小戶型 接受采訪的業(yè)內(nèi)人士分析認為，經(jīng)過幾輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，購房者的置業(yè)理性度不斷提升，而小戶型低總價、低月供、換房輕松及房產(chǎn)稅預(yù)期等均是影響購房者偏好小戶型的因素。 首先，小戶型低總價低月供優(yōu)勢突出。據(jù)了解，近年來隨著本地樓盤戶型的不斷創(chuàng)新，小戶型的概念已不再是過去市場上單純的80—90平方米的小兩房，30多平方米的一房一廳還帶有功能間；60、70平方米的兩房戶型功能齊全，如果再加上贈送空間，完全能夠滿足多數(shù)剛需購房者首次置業(yè)的居住需求。同時，小戶型房低總價低月供的優(yōu)勢也不容忽略，以城市魔方70平方米戶型為例，總價在23萬元左右，**在7萬元左右，貸款年限20年月供1200元左右；貸款年限30年月供1000元左右。此外，小戶型還具備低稅費、低物業(yè)費等優(yōu)勢，對于目前急需購房但**資金有限的購房者而言無疑是首選。 其次，房產(chǎn)稅預(yù)期的心理影響。2011年年底開始，房產(chǎn)稅相繼在重慶、上海等城市出臺，以上海的房產(chǎn)稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。也就是說，兩套房的疊加會影響到今后家庭是否會成為房產(chǎn)稅的征收對象，許多購房者認為，從目前來看，房產(chǎn)稅的普及已是大勢所趨，因此無論是首次置業(yè)者還是二次置業(yè)者，對面積的考慮都不得不更具前瞻性。 此外，后期宜租售的換房優(yōu)勢也是眾多購房者選擇小戶型的重要原因。“我已在中介市場了解過，目前50平方米左右的房源是**搶手的，特別是租賃房源，根本不愁租，在目前**資金有限的前提下，單純的銀行存款又難以抵抗通脹風險，不如買套小戶型先居住，如果**還能減輕今后二次置業(yè)的負擔?！痹诔鞘心Х戒N售中心，方先生的話代表了當前不少購買小戶型的剛需置業(yè)者的心聲。該樓盤置業(yè)顧問王溢表示，隨著購房者越來越理性，即便是買房自住，也會帶有一定的投資心態(tài)，首次置業(yè)的房產(chǎn)未來的換房便利性也促使不少購房者更為青睞小戶型。 小戶型迎來集中放量 近期，受房地產(chǎn)政策的接連影響，筑城樓市小戶型的放量也迎來了春天。 據(jù)了解，目前筑城市場上無論是高端定位的大型居住社區(qū)，還是中小規(guī)模樓盤，無例外地涵蓋了多個產(chǎn)品定位的小戶型房，而花果園、興隆城市花園、興隆楓丹白鷺、世紀城等多個大型復(fù)合型社區(qū)，也不約而同地將小戶型作為促銷的主打戶型。 專家分析認為，前幾年多數(shù)樓盤都將小戶型作為“配菜”，然而隨著近兩年開發(fā)商資金壓力日益增大，需要通過加速推盤加快資金回籠，市場接受度高的小戶型房無疑成為眾多開發(fā)商調(diào)整推盤戰(zhàn)略的重點。未來入市的小戶型項目中，在產(chǎn)品定位、社區(qū)環(huán)境、生活配套、交通配套等方面存在差異化優(yōu)勢的樓盤，可能成為新政背景下地產(chǎn)競爭時代**大的贏家。

• 問 國家新出臺的房產(chǎn)政策是怎么規(guī)定的?
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  這次國家出的政策又叫國五條，里面含有個稅打20%，打個比喻就是原價100萬的房子，現(xiàn)在賣200萬，國土局評估150萬，那么按過戶價150萬打50萬的個稅，就是50萬X20%=10萬的個稅，現(xiàn)目前深圳國土局還在執(zhí)行原有的政策，所以想買房子得趕緊買，當然別抱有幻想房價會跌！

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• 問 小戶型怎么選房 什么是小戶型
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  很多年輕人手頭積蓄不多，想購買一套交通便利、功能齊全的小戶型房子，但很多都因為是首次購房，不清楚小戶型房子的優(yōu)缺點都有哪些？選購時該注意什么問題？小編就此整理了幾個要點，快來看看吧！ 優(yōu)缺點同樣明顯 小戶型樓盤是消費者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因為其門檻較低，面積小相對應(yīng)的總價就偏低。此外，小戶型因為相對便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場的“香餑餑”。 小戶型房屋的缺點同樣明顯：過渡房，回收周期長。由于小戶型只是過渡房，因此其**的潛力相對要小一些，同時裝修不考究很容易過時。 從投資方面來說，出租是**常見的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來回收成本的話，時間會相對長一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶型首先考慮的是價格，其次是地段，也就是樓盤的經(jīng)濟性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購物等配套設(shè)施，小區(qū)周圍交通是否便利？附近有沒有商場？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購房者特別注意。 同時，購房者還一定要關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對來說較多，而租房子的人也不會少。人員流動性大帶來的一個不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。所以，購買小戶型時一定要考察項目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費可能多一些，但能提高樓盤的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細節(jié) 購房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會滿意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細節(jié)也是購房者需多了解把握的部分。細節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產(chǎn)品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺；小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購房者在選樓時務(wù)必注意樣板間的每個裝修細節(jié)；選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。

• 問 國家**近出臺的政策會導(dǎo)致房價上漲么
  答

  這個很難說，看前幾次出新政是沒跌

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