房屋政策出臺哪些內容 貴陽小戶型住房有哪些變化

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  2011年年底開始，房產稅相繼在重慶、上海等城市出臺，以上海的房產稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。受二套房**比例大幅提高的影響，2012年貴陽小戶型住房成香餑餑。 貴陽小戶型住房 小戶型市場“越挫越能” 近期，興隆楓丹白鷺(小區(qū)網 論壇)推出了以首次置業(yè)的剛需群體為主要“目標客戶”的蜂鳥組團，該組團以37-78平方米的一房和兩房戶型為主，主打闖關戶型概念。4月18日下午記者在樓盤銷售中心看到，兩組購房者正在分別咨詢30多平方米和60多平方米的兩類小戶型房。正通過電腦參觀戶型效果圖的首次置業(yè)者李麗告訴記者，因為參加工作時間不長，之前一直都是租房居住，目前租住的市區(qū)一套一室一廳小戶型月租金都需要750元，權衡之下打算今年買套小戶型房。李麗分析說，現在市場上的一些小戶型房，除去幾萬元的**款后，實際上月供與自己目前負擔的租金相差不大，關鍵是供下來的房子是自己的資產，從這一角度看比租房強多了。樓盤置業(yè)顧問告訴記者，以李麗咨詢的這種30多平方米的一房小戶型為例，**在3萬多元，如貸款30年，月供在600元左右，對于首次置業(yè)者而言負擔并不重。 據了解，目前青睞小戶型的主流群體依然是像李麗這樣年齡在25—35歲之間的首次置業(yè)剛需群體，總價適中、交通便利且居住環(huán)境舒適的小戶型房成為他們的首選。 除了像李麗那樣的剛需族外，受二套房**比例大幅提高的影響，部分改善型購房群體也開始將置業(yè)目光投向一些環(huán)境優(yōu)惠、配套服務完善的小區(qū)的小戶型房。在興隆譽峰銷售中心，前來咨詢的市民王先生夫婦告訴記者，目前他們名下的一套房屋準備騰給兒子結婚用，因為之前的那套房子是在2003年貸款購買的，所以現在這套房屬于二次置業(yè)，**款比例需要六成，加之現在利率多次上調，老兩口商量后決定選擇70、80平方米左右的小兩房，避免房貸壓力過大對生活質量造成影響?！靶^(qū)有環(huán)境、生活方便是**重要的，兩個人住兩房足夠了?！蓖跸壬f。 記者隨后咨詢的花果園、恒大綠洲(論壇 戶型圖 房價 動態(tài) 微博)、萬科金域華府(小區(qū)網 論壇)、城市魔方、興隆城市花園等在售或認籌項目，銷售人員均表示，小戶型房近期客戶來訪量和電話咨詢量都不弱，甚至有的客戶到售樓部就會直接問樓盤**小戶型是多少，有沒有贈送空間等問題。 多方原因助力小戶型 接受采訪的業(yè)內人士分析認為，經過幾輪房地產調控政策的影響，購房者的置業(yè)理性度不斷提升，而小戶型低總價、低月供、換房輕松及房產稅預期等均是影響購房者偏好小戶型的因素。 首先，小戶型低總價低月供優(yōu)勢突出。據了解，近年來隨著本地樓盤戶型的不斷創(chuàng)新，小戶型的概念已不再是過去市場上單純的80—90平方米的小兩房，30多平方米的一房一廳還帶有功能間；60、70平方米的兩房戶型功能齊全，如果再加上贈送空間，完全能夠滿足多數剛需購房者首次置業(yè)的居住需求。同時，小戶型房低總價低月供的優(yōu)勢也不容忽略，以城市魔方70平方米戶型為例，總價在23萬元左右，**在7萬元左右，貸款年限20年月供1200元左右；貸款年限30年月供1000元左右。此外，小戶型還具備低稅費、低物業(yè)費等優(yōu)勢，對于目前急需購房但**資金有限的購房者而言無疑是首選。 其次，房產稅預期的心理影響。2011年年底開始，房產稅相繼在重慶、上海等城市出臺，以上海的房產稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。也就是說，兩套房的疊加會影響到今后家庭是否會成為房產稅的征收對象，許多購房者認為，從目前來看，房產稅的普及已是大勢所趨，因此無論是首次置業(yè)者還是二次置業(yè)者，對面積的考慮都不得不更具前瞻性。 此外，后期宜租售的換房優(yōu)勢也是眾多購房者選擇小戶型的重要原因?！拔乙言谥薪槭袌隽私膺^，目前50平方米左右的房源是**搶手的，特別是租賃房源，根本不愁租，在目前**資金有限的前提下，單純的銀行存款又難以抵抗通脹風險，不如買套小戶型先居住，如果**還能減輕今后二次置業(yè)的負擔。”在城市魔方銷售中心，方先生的話代表了當前不少購買小戶型的剛需置業(yè)者的心聲。該樓盤置業(yè)顧問王溢表示，隨著購房者越來越理性，即便是買房自住，也會帶有一定的投資心態(tài)，首次置業(yè)的房產未來的換房便利性也促使不少購房者更為青睞小戶型。 小戶型迎來集中放量 近期，受房地產政策的接連影響，筑城樓市小戶型的放量也迎來了春天。 據了解，目前筑城市場上無論是高端定位的大型居住社區(qū)，還是中小規(guī)模樓盤，無例外地涵蓋了多個產品定位的小戶型房，而花果園、興隆城市花園、興隆楓丹白鷺、世紀城等多個大型復合型社區(qū)，也不約而同地將小戶型作為促銷的主打戶型。 專家分析認為，前幾年多數樓盤都將小戶型作為“配菜”，然而隨著近兩年開發(fā)商資金壓力日益增大，需要通過加速推盤加快資金回籠，市場接受度高的小戶型房無疑成為眾多開發(fā)商調整推盤戰(zhàn)略的重點。未來入市的小戶型項目中，在產品定位、社區(qū)環(huán)境、生活配套、交通配套等方面存在差異化優(yōu)勢的樓盤，可能成為新政背景下地產競爭時代**大的贏家。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:26

相關問題

• 問 滬住房供應出臺有什么政策 中小戶型比例做了哪些大調整
  答

  近日，上海市發(fā)布了《上海市人民政府辦公廳轉發(fā)市規(guī)劃國土資源局等四部門關于進一步優(yōu)化本市和土地和住房供應結構實施意見的通知》。 文件指出，上海將要優(yōu)化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。 文件還指出，提高商辦用地供應的有效性和精準度，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 去年10月10日，上海市委書記韓正指出，上海房價已經很高，如果不堅持調控，將影響上海經濟持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會削弱城市的競爭力。因此，控制房價是重要調控目標。 韓正還提出上海房地產市場面臨的兩大結構性問題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。 究其根本原因，韓正認為是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應明顯減少。因此要“抓緊研究制定約束性措施，土地供應量不變，結構必須調整?！? 相關人士表示，新增建設用地不可能有大幅增加，存量用地盤活也很難有快速成效，現在增加市場供應的方法就是把戶型做小，增加供應的套數，讓更多的家庭能夠買到或租賃到中小套型的房源。 從現在上海土地政策特征來看，再結合目前財政部等部委政策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會發(fā)生一定的改變。 專業(yè)人士表示，中心城區(qū)加大中小戶型比重固然會使得供應套數增加，緩解一定的購買壓力，不過該項舉措仍可能會使得中心城區(qū)的中大房源形成稀缺性，從而造成這部分房源奇貨可居的現象。 對于開發(fā)商而言，開發(fā)小戶型前景如何？ 對開發(fā)商而言，開發(fā)剛需小戶型樓盤或意愿不足。從房企盈利的角度來看，可能會略有抵觸。因為對于上海這樣的城市來說，市區(qū)的大戶型房源在銷售方面也會比較緊俏。所以后續(xù)要推進此類制度，關鍵點在于項目審批過程中嚴格要求，防范房企隨意更改項目規(guī)劃條件等。 值得關注的是，此前上海土地市場就發(fā)生過幾次叫停地塊拍賣的例子，到重新掛牌時大幅增加中小戶型比例。 在去年10月22日，曾被叫停的上海楊浦區(qū)新江灣地塊拍賣再度在上海規(guī)土局掛牌，重新掛牌的新江灣地塊大幅度增加了中小戶型及保障房的配比，要求配建的保障性住房建筑面積應占該宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的20%以上。 此外，上海嘉定區(qū)嘉定新城一地塊終止出讓再次掛牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。 專業(yè)人士表示，由于地價的攀升、市中心土地供應的稀缺等因素，未來有可能會出現更多的中小套型MINI豪宅，比如新江灣地塊，90平方米以下面積配比較高，地價也不低，這個項目勢必會是中小套型的豪宅項目。 對于購房者來說，買房應該選擇大戶型還是小戶型？ 其實，對于購房者個人而言，一定要根據自己的實際情況來選擇適合自己的房子，不然買大了就是浪費，買小了住著也不舒服?？傊?，無論是大戶型還是小戶型，一定有它自己的缺點，大家可以根據自己的情況來選擇。 小戶型的缺點 1、房間使用率低 小戶型可謂是“寸土寸金”，因為房屋面積的限制，小戶型的使用率一般都比較低。小戶型不僅需要擺放生活用品等，還有很多管道等，這樣一來，還能有多少空間供居住者自由活動呢？ 2、房型合理性差 小戶型因為面積小，因此也就局限了房型，容易造成千篇一律。小戶型的房子如果沒有做到合理規(guī)劃，居住者入住之后，生活質量一定會下降。 3、房屋通透性差 因為面積小，所以采光通風會受到影響，房子的通透性就會比較差。一旦房屋沒有良好的朝向，那就只會變得更糟，尤其是當樓體想要保證一定的進深時，小戶型的通透性更加無法保障。 大戶型的缺點 1、房屋價格高 大戶型在面積、結構、功能等方面都要比小戶型更勝一籌，房屋總價比較高，因此無論是全款買房還是按揭買房，對于購房者來說，都會是很大的壓力。 2、購房成本高 大戶型的裝修費用會比小戶型高出很多，且物業(yè)管理費也是一筆不可忽視的支出。如果房子面積特別大的話，清潔起來也是比較困難的，請專人來打掃的話，一定會增加購房成本。 3、房屋面積易浪費 大戶型的房子比較適合家庭成員多的家庭居住，所以，如果家庭人口少的話，購買大戶型不僅浪費還能給人帶來孤寂感。

• 問 "國六條"細則有哪些內容 長春中小戶型有哪些變化趨勢
  答

  由國家九部委聯(lián)合制定的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，被人們稱為“國六條”，其內容樣樣關乎民心。2006年5月29日，《意見》經國務院同意并轉發(fā)，其中很多規(guī)定定于2006年6月1日起實行。 長春房地局相關領導說：“長春房地產市場和長三角、珠三角地區(qū)都不一樣，還處于拉動時期，因此對于某些細則的出臺還正在商討中?！? 長春房地產業(yè)協(xié)會秘書長盛學永說：“‘國六條’體現了國家對廣大百姓住房的傾斜和一種關愛，意見的執(zhí)行將進一步平衡住房供應結構。從長遠來講，將促進房地產市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。相比之前的規(guī)定，本次《意見》更加具體，帶有一定的強制性，更容易執(zhí)行?！? “長春開發(fā)商都在密切關注長春市將出臺哪些相關細則，更希望細則在‘90平方米以下的住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建筑總面積的70％以上’等硬性指標上的靈活變通?！? 國六條細則： 《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號） 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構： 建設部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統(tǒng)計局、銀監(jiān)會《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》已經國務院同意，現轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 房地產業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)。引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現全面建設小康社會的目標。當前，要針對房地產業(yè)發(fā)展中存在的問題，進一步加強市場引導和調控。要按照科學發(fā)展觀的要求，堅持落實和完善政策，調整住房結構，引導合理消費；堅持深化改革，標本兼治，加強法治，規(guī)范秩序；堅持突出重點，分類指導，區(qū)別對待。各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實負起責任，把調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲納入經濟社會發(fā)展工作的目標責任制，促進房地產業(yè)健康發(fā)展。國務院有關部門要組成聯(lián)合檢查組，對各地2005年以來落實中央關于房地產市場調控政策的情況進行一次集中檢查。對宏觀調控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結構性矛盾突出、拆遷問題較多的城市，要予以通報批評，并限期整改。 中華人民共和國國務院辦公廳 二○○六年五月二十四日

• 問 戶型優(yōu)點有哪些?小戶型家裝誤區(qū),小戶型特點有哪些?
  答

  小戶型都流行卡座餐廳了，卡座餐廳有哪些優(yōu)缺點？一起了解下?，F在的人們對于生活中的一事一物都要求頗高，所以不小商家也開始想法設法出奇制勝，以至于我們時?？吹揭恍┖苄鲁钡氖挛??？ㄗ蛷d就是其中一種，作為時下**流行的一種設計，如果你細心留意，就可以在身邊發(fā)現很多安裝了卡座的餐廳，看起來不僅美觀大氣，而且非常實用。但是對于一些看到好物就想搬回家的小伙伴，就會關注卡座餐廳能否搬回家變成家用餐廳，它有哪些優(yōu)缺點呢？今天我們就一起來探秘！卡座餐廳的優(yōu)點是十分強大的，這一點在看過和用過的小伙伴都能夠切身感受到，它的**大的優(yōu)點就是美觀，設計不僅時尚，而且畢竟是一個新事物，所以在外表上更符合當下人的審美。第二個優(yōu)點就是實用性，卡座餐廳有多種排列組合的方式，能夠在狹小的空間內，有秩序地容納多人，這一點在目前小戶型的家居中可以說功能十分強大了，所以住小戶型的小伙伴可以樂滋滋地搬回家試試嘍！第三個有點就是它的儲物性能，卡座餐廳通常都是木制的，而且四周會搭配上儲物的空間，所以無形之間增加了家居的使用空間。

  全部3個回答>
• 問 國家出臺**近房產政策是針對小戶型嗎？
  答

  這個東西是開發(fā)商的價格,不談價的。

  全部8個回答>
• 問 小戶型風水布局有哪些講究 小戶型風水布局忌諱有哪些
  答

  東莞近年來一直維持著剛需為主導的樓市消費結構，小戶型也是開放商推貨放量的主要戶型之一。那么小戶型房屋有什么風水大忌，如何設置小戶型的風水布局，今天我們一起覓其訣竅！ 忌諱1：與對面人家門對門 風水缺點 小戶型的房屋因為室內空間小，就像肺活量小，所以當自己的大門與對面戶的大門是一直線，近距離地門對門時，萬一對面戶的室內面積空間比自己的本戶大（肺活量大），代表著門對門這段距離空間的氣場，將會被對面那一戶吸納。 運勢影響 自己居室的面積都已經過小而不利于風水了，大門外的氣場又被吸走，更是雪上加霜。住在這種房屋內的人，不容易有好的人際關系，貴人更難出現，更甭提工作、事業(yè)對外的業(yè)務推展，更是難如登天。想想看，氣場被人奪掠，代表人生的機會往往容易被他人競爭搶走。 覓屋訣竅 這樣的建筑結構是目前公寓或大廈的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到門不對門的房屋，恐怕是不太容易。不過，天下無難事，只怕有心人，即使鎖定**或商務區(qū)附近，還是可以勤跑幾個地段，有時候專門規(guī)劃建造的經濟適用房，反而比商業(yè)住宅區(qū)更有機會找到門不對門的房屋。 權宜之計 如果門對門，兩戶大門的間距盡量拉大如果找不到門不對門的小戶型房屋，至少要找兩戶大門之間的空間比較寬闊，或是兩戶大門距離比較遠的。一旦空間距離拉大，即使對面那一戶的空間比較大（肺活量大），使得兩戶之間門對門之間的氣場，小的容易被大的搶走，但也不至于完完全全被吸個精光，自己這一戶至少還能撿點人家吃剩下的。如此一來，在人際關系上，多少能留下一點有利的發(fā)展空間；貴人相助的機會也不至于完全斷絕；工作事業(yè)對外的業(yè)務發(fā)展還有推動的可能?？v使局勢再艱難困窘，也能從夾縫中求得生存的一絲空間和機會。 subtitle:忌諱2：廁所位于大門內的內明堂  忌諱2：廁所位于大門內的內明堂 風水缺點 廁所位于大門內的內明堂處，也是小戶型房屋常見的格局。內明堂是大門內的區(qū)域空間，也就是玄關的位置，主掌房屋的財路、財運風水，代表進財的能量。偏偏廁所是我們大小便排泄、制造穢氣的地方，主掌著衰背、爛事、被陷害、背黑鍋。 運勢影響 當“內明堂”遇上“廁所”時，主掌財運的區(qū)域被廁所的穢氣所占據，或是廁所門正開，直接沖突擋到財路，住在里面的人，金錢財運肯定一團亂，糟糕衰背到底。缺乏財運，賺不到錢還不要緊，更可能因為運勢太衰，經常碰到爛事，或是被人陷害、背黑鍋，終至破財消災。 覓屋訣竅 如果是選購或租賃現房，自然要將此重點擺在優(yōu)先考慮，千萬不要選擇廁所和內明堂相近的住宅，避免一進門就看到廁所的格局。如果是期房，也要留意設計圖，小心避開此忌諱。萬一期房的格局是如此，寧可多花一點錢，也要事先要求房產商修改設計圖，略作調整，以期符合好風水的條件。 權宜之計 如果廁所位于內明堂，大門和廁所間應做區(qū)隔小戶型的住宅，特別是一居室，**容易設計成廁所位于大門入口旁的格局。這樣的設計無非是想充分利用空間，盡可能地讓小戶型的格局更有效利用；或者是為了內部空間的視覺延伸，而將廁所設計在大門內的內明堂位置。這樣的空間設計**容易影響外在人際關系，甚至導致財運不進。**好的改善方法就是廁所內通風除濕系統(tǒng)一定要做好，免得穢氣外泄，導致住戶的運勢日益衰退。 subtitle:忌諱3：廚房位于大門內的內明堂  忌諱3 廚房位于大門內的內明堂 風水缺點 廚房位于大門內的內明堂處，也是小戶型房屋的普遍情況，主因多半是礙于空間受限，房產商為了營造其他空間的寬度，只能將廚房的區(qū)域做此規(guī)劃。不過，廚房主掌房屋的財庫風水，如果這個區(qū)域被廚房所占據，或是廚房門正開在這個位置，意味著財路一進門來就沒有經過客廳、餐廳、房間，直接沖入財庫。 運勢影響 別以為財路登門直入財庫，代表財源滾進，這話只說對了一半。原因是廚房或廚房門在此區(qū)域（內明堂）。內明堂財路、財運空間受到挾迫，就容易因為賺不到錢又急于要賺錢，而疲于奔命。一旦財路進門如果沒有機會經過客廳、餐廳、房間等空間，營造出室內氣場的良好流動時，住在屋里的人雖然賺得到錢，也存不了多少；即使努力將錢留住，恐怕也是刻薄自己和家人所存下來的錢財。也就是說，只能當一個嚴苛虧待自己、家人的可憐守財奴。 覓屋訣竅 千萬不要選廚房位于大門內的內明堂處的小戶型房屋。同樣的，萬一期房的格局是如此，寧可多花一點錢，也要事先要求房產商修改設計圖，略作調整，以期符合好風水的條件。