業(yè)主收房時(shí)應(yīng)交有線電視初裝費(fèi)嗎？

已有9個(gè)回答

• 158****9569

  不能，既然早已經(jīng)說(shuō)好了的而且合同都已經(jīng)簽了 怎么可以不交？那如果2010年簽了合同交了錢的，都要開(kāi)發(fā)商退錢，開(kāi)發(fā)商會(huì)退嗎？不退別人舒服嗎？難道打一場(chǎng)?

  查看全文↓ 2014-03-28 10:41:30
• 147****4703

  您好，這個(gè)是根據(jù)物業(yè)的要求，有得先交，有的后交，具體還是看社區(qū)的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:26:33
• 152****5842

  這個(gè)您看看購(gòu)房合同里面有沒(méi)有寫明，如果沒(méi)有的話，合同外的事情您可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不了，這種類似強(qiáng)買強(qiáng)賣的事情，可以投訴到315.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:22:44
• 134****8897

  一、應(yīng)交與不應(yīng)交的費(fèi)用項(xiàng)目
  收房時(shí)要先到小區(qū)物業(yè)辦理收房手續(xù)，會(huì)要求你交納一些費(fèi)用，此時(shí)你可以拒絕交納，因?yàn)榉课葸€沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，只有驗(yàn)收合格后才有義務(wù)交納相關(guān)費(fèi)用。
  需要的交納的費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)北京市發(fā)出《關(guān)于禁止一次性收取多年物管費(fèi)的通知》，其中規(guī)定：一次性收取物管費(fèi)**多不能超過(guò)一年，所以大家在交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商要求交納一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是可以拒絕交納的。
  對(duì)于停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)于物業(yè)另行簽定協(xié)議，目前北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小型車150元/輛·月，大型車210元/輛·月 。
  對(duì)于各樓入口到各戶的管線費(fèi)用的誰(shuí)承擔(dān)，根據(jù)北京市人民政府73號(hào)令《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定：“本市商品住宅的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者不得超過(guò)標(biāo)價(jià)出售商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用?！钡谄邨l規(guī)定：商品住宅銷售價(jià)格包括以下部分：“住宅開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)和間接費(fèi)用?！睂?duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。因此，新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)都是錯(cuò)誤的。
  有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求交納契稅和公共維修基金，其中的契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。目前在北京購(gòu)買普通商品房，契稅稅率為房屋總價(jià)的1.5%，契稅的交納時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納，既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納，也可以委托開(kāi)發(fā)商代交。
  所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。公共維修基金交納數(shù)額為房屋總價(jià)的2%，購(gòu)房者應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱小區(qū)辦)交納維修基金。由于面積測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，在購(gòu)房合同中已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用開(kāi)發(fā)商交納，而不應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納。
  還有一個(gè)就是供暖費(fèi)的交納，如果是集體供暖，由于不能單獨(dú)控制每戶供暖，所以即使收房不入住也要交納供暖費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)在供暖期前幾天才交納，而不是收房之日。如果開(kāi)發(fā)商還要求交納其他不合理的費(fèi)用，都可以拒絕交納。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:46:48
• 145****0170

  
  首先，開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)是否承諾有線電視布線到戶并開(kāi)好戶。如果只是布線到戶（現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)小區(qū)一般都這樣做，以后誰(shuí)使用有線電視誰(shuí)交開(kāi)戶費(fèi)即初裝費(fèi)），那么就由業(yè)主出錢付初裝費(fèi)了。如果開(kāi)發(fā)商承諾有線電視開(kāi)好戶（該費(fèi)用就包含在房?jī)r(jià)內(nèi)了），物業(yè)就不能再收取初裝費(fèi)了。
  一般情況下開(kāi)發(fā)商建房子只是將有線電視線布線到戶，并沒(méi)有開(kāi)戶（沒(méi)交初裝費(fèi)）。這時(shí)業(yè)主有兩種選擇，一是由業(yè)主自行到有線電視部門交納初裝費(fèi)開(kāi)戶；二是由物業(yè)統(tǒng)一收取初裝費(fèi)并統(tǒng)一開(kāi)戶。大部分小區(qū)是由物業(yè)統(tǒng)一操作此事的，一是方便業(yè)主，二是小區(qū)統(tǒng)一開(kāi)戶的費(fèi)用應(yīng)比業(yè)主單個(gè)開(kāi)戶的費(fèi)用低些。
  注意：如果物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)高于電視臺(tái)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)注意了哦，一般應(yīng)比電視臺(tái)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低一些的。
  

  查看全文↓ 2014-03-27 09:28:44
• 142****7701

  合理的，但要有票據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:31:45
• 148****0679

  哈哈，我剛收完房?？傮w來(lái)說(shuō)，收房需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，大頭是大修基金和契稅，分別給你計(jì)算說(shuō)明如下：
  1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計(jì)算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時(shí)145元每平米。因?yàn)槟銢](méi)有說(shuō)清楚你的具體情況，你按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)自己計(jì)算一下。
  2.契稅：如果你是首次購(gòu)房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價(jià)的1%，否則就是1.5%。
  3.房屋差價(jià)：就是你房屋的實(shí)際測(cè)量面積和你購(gòu)買時(shí)的合同面積是有不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，實(shí)測(cè)面積都會(huì)高于合同面積，所以你要按照合同的簽約單價(jià)補(bǔ)齊面積差價(jià)。（注意，契稅是按照你補(bǔ)齊之后的房款總價(jià)計(jì)算的）
  4.預(yù)交物業(yè)費(fèi)：一般物業(yè)都會(huì)要求業(yè)主在收房時(shí)預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，像我的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)1.2元/平方米，電梯費(fèi)0.3元/平方米，你可以根據(jù)自己房子的面積計(jì)算一下。
  5.辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)：80元
  就是這些了，不過(guò)你不用著急，開(kāi)發(fā)商在交房前都會(huì)以書(shū)面形式給你發(fā)一個(gè)收費(fèi)通知的，里面會(huì)很清楚的注明應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用和注意事項(xiàng)，希望上面這些可以幫到你

  查看全文↓ 2014-03-26 09:23:56
• 137****6151

  不能,既然早已經(jīng)說(shuō)好了的而且合同都已經(jīng)簽了 怎么可以不交?那如果2010年簽了合同交了錢的,都要開(kāi)發(fā)商退錢,開(kāi)發(fā)商會(huì)退嗎?不退別人舒服嗎?難道打一場(chǎng)?

  查看全文↓ 2014-03-25 20:32:13
• 156****0766

  您好，現(xiàn)在的小區(qū)基本上是一年交一次物業(yè)費(fèi)的。也有的是分先后的

  查看全文↓ 2014-03-25 18:30:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主收房時(shí)應(yīng)交有線電視初裝費(fèi)嗎？
  答

  首先，開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)是否承諾有線電視布線到戶并開(kāi)好戶。如果只是布線到戶（現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)小區(qū)一般都這樣做，以后誰(shuí)使用有線電視誰(shuí)交開(kāi)戶費(fèi)即初裝費(fèi)），那么就由業(yè)主出錢付初裝費(fèi)了。如果開(kāi)發(fā)商承諾有線電視開(kāi)好戶（該費(fèi)用就包含在房?jī)r(jià)內(nèi)了），物業(yè)就不能再收取初裝費(fèi)了。一般情況下開(kāi)發(fā)商建房子只是將有線電視線布線到戶，并沒(méi)有開(kāi)戶（沒(méi)交初裝費(fèi)）。這時(shí)業(yè)主有兩種選擇，一是由業(yè)主自行到有線電視部門交納初裝費(fèi)開(kāi)戶；二是由物業(yè)統(tǒng)一收取初裝費(fèi)并統(tǒng)一開(kāi)戶。大部分小區(qū)是由物業(yè)統(tǒng)一操作此事的，一是方便業(yè)主，二是小區(qū)統(tǒng)一開(kāi)戶的費(fèi)用應(yīng)比業(yè)主單個(gè)開(kāi)戶的費(fèi)用低些。注意：如果物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)高于電視臺(tái)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)注意了哦，一般應(yīng)比電視臺(tái)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低一些的。

• 問(wèn) 收房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)，暖氣入網(wǎng)費(fèi)，有線電視初裝費(fèi)需要交嗎
  答

  不合理，暖氣是國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上必須具備的生活設(shè)施，因此，此項(xiàng)費(fèi)用是在工程造價(jià)之內(nèi)的，不應(yīng)另行收費(fèi)；有線電視初裝費(fèi)，應(yīng)該是由業(yè)主自愿辦理，且由業(yè)主與有線電視部門直接辦理。這些費(fèi)用確實(shí)不合理。你可以走法律程序到法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房時(shí)要交有線電視初裝費(fèi)嗎
  答

  新交付的房子需要繳納的費(fèi)用：　　1、按照房?jī)r(jià)款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證?！　?、按照開(kāi)發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開(kāi)戶費(fèi)。　　3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個(gè)月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還?！　?、測(cè)量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價(jià)?！　?、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問(wèn)題跳出來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商整修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房的時(shí)候，要交管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)，合理嗎？
  答

  不合理,2001年國(guó)家就明令廢止了!焦點(diǎn)訪談還專門做過(guò)2期節(jié)目.網(wǎng)上可以看到!大家聯(lián)合起來(lái)都不交!共同抵制官商勾結(jié),刮骨吸髓的行為!!!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)其中有一項(xiàng)費(fèi)用是要收有線電視初裝費(fèi)和一年的收視費(fèi)合理嗎？
  答

  有線電視初裝費(fèi)和一年的收視費(fèi)可由業(yè)主自行選擇是否開(kāi)通后，再繳納。該費(fèi)用只是房開(kāi)代有線電視公司代收，不存在強(qiáng)制性。業(yè)主可以不交。

  全部2個(gè)回答>