大連二手房商貸費用.中介說商貸也要費用包括：評估費，擔(dān)保費，貸款費和工本費。請問是這樣嗎？具體是什么

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• 155****3833

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  查看全文↓ 2014-03-23 23:11:11
• 147****9327

  二手放在辦理的時候一般可以自己找銀行做貸款，但是有時候銀行就需要你去找擔(dān)保公司。你如果真的要自己去做的話就可以去找銀行準(zhǔn)備房產(chǎn)證土地證未過戶之前的復(fù)印件，然后結(jié)婚證戶口本身份證，收入證明，評估是由銀行和評估公司一起去評估的，一般評估費用是千分之五，如果兄弟要貸款的話也可以找我費用肯定比綿陽現(xiàn)在的擔(dān)保公司費用低點。
  
  一般綿陽現(xiàn)在收費是貸款金額的2%擔(dān)保費，評估費是千分之三到五，其他的基本上就房管局收的費用了。。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:21:34

相關(guān)問題

• 問 中介說商貸也要費用包括：評估費，擔(dān)保費，貸款費和工本費。請問是這樣嗎？具體是什么？
  答

  根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫５囊?guī)定就可，社保的類目，他一般都可報銷。不過只是補償，如果社保有報了，他只報社保沒報的部分。

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• 問 買二手房商貸10萬評估費，擔(dān)保費各是多少
  答

  你搞什么組合啊！不明白， 貸款 評估 擔(dān)保 貸款 服務(wù) 都能給你解決，但是不明白你搞（組合）

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• 問 我要貸款買一套二手房，中介公司除了收2%的中介費外，還要收取評估費、擔(dān)保費和工本費，請問是否合理？
  答

  購房稅費1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。2、簽訂購房合同需繳納的稅費房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%%7E5%計算繳納。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元／平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元／平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：4元／件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件國有土地所有證：20元／件具體的可以上好房在線這個網(wǎng)上的房事百科查一下%7E%7E對你種問題還是很有幫助的！希望能幫到你！

• 問 二手房還應(yīng)收取評估費和擔(dān)保費嗎
  答

  1.二手房擔(dān)保費是什么通常情況下，擔(dān)保費中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費，按照一定的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時，擔(dān)保費還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估。評估費用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進(jìn)行收費，這也是擔(dān)保費組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費并沒有規(guī)定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費。擔(dān)保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費。而中介方因為購房者拒付擔(dān)保費而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費如何收費作為中介費的擔(dān)保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產(chǎn)市場中介費基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對擔(dān)保費的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費可能存在一定的差異。

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• 問 二手房評估費，手續(xù)費和擔(dān)保費是多
  答

  購房貸款抵押擔(dān)保費收費“細(xì)化”為減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),使住房公積金貸款擔(dān)保更好地服務(wù)于群眾,沈陽市物價局調(diào)整了個人購房貸款抵押擔(dān)保服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn),把原二段收費標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化為六段收費標(biāo)準(zhǔn)。個人購房貸款抵押擔(dān)保服務(wù)費原收費標(biāo)準(zhǔn)以10年為界,10年以下按貸款額的0.8%收取;11年以上按貸款額的0.9%收取。調(diào)整后,新收費標(biāo)準(zhǔn)把1年至30年分成六段,分別制定了新的收取比例。具體為,貸款擔(dān)保期限1—5年,按貸款額的0.3%收取;貸款擔(dān)保期限6—10年,按貸款額的0.6%收取;貸款擔(dān)保期限11—15年,按貸款額的0.7%收取;貸款擔(dān)保期限16—20年,按貸款額的0.8%收取;貸款擔(dān)保期限21—25年,按貸款額的0.9%收取;貸款擔(dān)保期限26—30年,按貸款額的1%收取。新收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,在交納貸款擔(dān)保服務(wù)費時,不足200元的,將按200元收取。新標(biāo)準(zhǔn)即日起執(zhí)行,試行一年。原收費標(biāo)準(zhǔn)廢止。二手房交易手續(xù)費是契稅百分之一,用房款的評估價格乘以百分之一等于契稅價格。貸款要交千分之五評估費,如全款的話沒有該費用。用房款的評估價格乘以千分之五等于評估費。如房本不足五年的還要繳納百分之五點五五的營業(yè)稅和百分之一的個人所得稅,計算方法同上。

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