.png)
【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費專車接送 】
全部2個回答>中介說商貸也要費用包括：評估費，擔(dān)保費，貸款費和工本費。請問是這樣嗎？具體是什么？
134****2550 | 2018-08-12 21:55:27
已有3個回答
-
135****4283
根據(jù)當?shù)厣绫５囊?guī)定就可，社保的類目，他一般都可報銷。不過只是補償，如果社保有報了，他只報社保沒報的部分。
查看全文↓ 2018-08-12 21:56:05
-
153****8900
1、住房合同2、身份證3丶個人申請
查看全文↓ 2018-08-12 21:55:55 -
135****6953
按揭手續(xù)費是房地產(chǎn)交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產(chǎn)交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續(xù)費和抵押登記費；
查看全文↓ 2018-08-12 21:55:43
按揭手續(xù)費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十塊錢一戶，加起來應(yīng)該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的！
相關(guān)問題
-
答
-
答
無錫公積金評估費為：評估價格×0.6% ；擔(dān)保費為貸款金額×年限×0.1% ，擔(dān)保費與保險費是同一個含義。
全部2個回答> -
答
購房稅費1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。2、簽訂購房合同需繳納的稅費房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%%7E5%計算繳納。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元／平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元／平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：4元／件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件國有土地所有證：20元／件具體的可以上好房在線這個網(wǎng)上的房事百科查一下%7E%7E對你種問題還是很有幫助的！希望能幫到你！
-
答
購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題： 1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其他費用并不固定。 2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保； （4）財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負擔(dān)多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。 （一）評估費 1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標準：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收??；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收?。辉u估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構(gòu)認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險費 保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險費，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。 1、公積金貸款 按國務(wù)院1999 年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機構(gòu)認為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。 采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保或連帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險。 3、組合貸款 保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。 例6：貸款申請人天馬行空（網(wǎng)名）今年32歲，欲購買一套商品房，擬成交價格為60萬元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積100 平方米，準備申請個人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網(wǎng)名）需要交的費用有：如果申請個人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費用有：評估費3000 元；律師費無；如擔(dān)保方式為財產(chǎn)（房產(chǎn)）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保，則不需要交保險費；如擔(dān)保方式為財產(chǎn)抵押加購房綜合險，則需交納保險費（壽險）6702．54 元。如果申請純商業(yè)貸款，需要交納的費用有：評估費無；律師費1170元；保險費（房屋財產(chǎn)險）4334.4元。 綜上所述，購房貸款要交評估費、律師費或公證費、抵押登記費、保險費等費用。 （感謝北京英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師對本欄目的大力支持！）
全部8個回答> -
答
評估費 其實只需要很少一部分 **少50就夠了 其他的都進了中介的口袋 你就告訴他你什么都懂 讓他給你減減 希望對你有所幫助
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
