我要貸款買一套二手房，中介公司除了收2%的中介費(fèi)外，還要收取評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和工本費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)是否合理？

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• 137****9300

  購(gòu)房稅費(fèi)
  1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費(fèi)
  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。
  
  律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  
  2、簽訂購(gòu)房合同需繳納的稅費(fèi)
  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
  
  契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%%7E5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。
  
  3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費(fèi)
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元／平方米（建筑面積）
  
  土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元／平方米（占地面積）
  
  房屋所有權(quán)證：4元／件
  
  房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件
  
  國(guó)有土地所有證：20元／件
  
  具體的可以上好房在線這個(gè)網(wǎng)上的房事百科查一下%7E%7E對(duì)你種問(wèn)題還是很有幫助的！
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-04-18 12:46:34

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• 問(wèn) 中介說(shuō)商貸也要費(fèi)用包括：評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，貸款費(fèi)和工本費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)是這樣嗎？具體是什么？
  答

  根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫５囊?guī)定就可，社保的類目，他一般都可報(bào)銷。不過(guò)只是補(bǔ)償，如果社保有報(bào)了，他只報(bào)社保沒(méi)報(bào)的部分。

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• 問(wèn) 大連二手房商貸費(fèi)用.中介說(shuō)商貸也要費(fèi)用包括：評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，貸款費(fèi)和工本費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)是這樣嗎？具體是什么
  答

  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

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• 問(wèn) 北京二手房評(píng)估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  北京二手房評(píng)估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？我是公積金貸款，中介說(shuō)按**高標(biāo)準(zhǔn)1500收取，據(jù)我打探還有說(shuō)按照評(píng)估價(jià)格的千分之三收取，他們說(shuō)讓我們交多少就交多少嘛？我只貸款19萬(wàn)

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• 問(wèn) 二手房還應(yīng)收取評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)嗎
  答

  1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見(jiàn)的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評(píng)估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評(píng)估費(fèi)。目前，對(duì)于新房基本為免評(píng)估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過(guò)中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國(guó)家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開(kāi)放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購(gòu)房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購(gòu)房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒(méi)有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購(gòu)房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘?gòu)房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購(gòu)房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對(duì)多樣，可以二手房房屋過(guò)戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中介費(fèi)基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)應(yīng)該怎么收，無(wú)貸款是否還收擔(dān)保費(fèi)。
  答

  并非所有的都要收取擔(dān)保費(fèi)用,但是這種費(fèi)用是否應(yīng)該收取也沒(méi)有明文規(guī)定.按說(shuō)是合理的,因?yàn)橹薪楣驹谫J款辦理中,銀行要求中介承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任,否則貸款申請(qǐng)人就要另外尋找擔(dān)保公司,而擔(dān)保公司一樣要收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用.

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