上海動(dòng)遷拆遷購(gòu)房問(wèn)題

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• 151****0888

  不是按百分比退,是按當(dāng)時(shí)你動(dòng)遷協(xié)議上的房屋做價(jià)來(lái)低扣的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:05:29
• 142****3513

  您好，當(dāng)家作主網(wǎng)對(duì)于您的動(dòng)遷拆遷問(wèn)題我做以下回答，供您參考。
  1、您的第四套房屬于拆遷安置房，不在限購(gòu)令的范圍內(nèi)。
  2、按照《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第六條第一款規(guī)定“本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅”。
  所以如果先有商品房，后又安置房，應(yīng)該不算的。
  3、如果您和您朋友簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（就是您朋友的拆遷安置房）是在限購(gòu)令以前，那就不屬于限購(gòu)令范圍，不需要繳納房產(chǎn)稅。
  4、如果您將您的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到您兒子的名下對(duì)您兒子以后的辦理金融業(yè)務(wù)是有好處的，建議可以考慮轉(zhuǎn)至您兒子的名下。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:57:08
• 146****9334

  上海動(dòng)遷房如何獲得補(bǔ)償
  去年11月起，上海房屋拆遷管理辦法發(fā)生重大調(diào)整，變按“人頭”為數(shù)“磚頭”，實(shí)行按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置。幾個(gè)月以來(lái)，上海市先后出臺(tái)了關(guān)于補(bǔ)償安置地段等級(jí)、委托服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等十多個(gè)相關(guān)細(xì)則，楊浦、盧灣、虹口、長(zhǎng)寧、浦東新區(qū)等區(qū)，也相繼公布了各區(qū)價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  上海市房屋土地資源管理局房屋拆遷管理處處長(zhǎng)賀耀祖介紹說(shuō)，目前全市已經(jīng)按照拆遷項(xiàng)目規(guī)模、地塊大小，確定了400多拆遷基地。從當(dāng)前執(zhí)行情況來(lái)看，70％－75％的市民選擇貨幣補(bǔ)償安置，將動(dòng)遷安置中獲得的專(zhuān)款，加上部分自備資金，去市場(chǎng)上選擇中意的商品房。其余部分市民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，獲得本地區(qū)與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋，或在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級(jí)差面積，獲得異地產(chǎn)權(quán)房屋。
  拆遷市場(chǎng)化補(bǔ)償安置，取消了原先補(bǔ)償安置中的戶(hù)口因素，有效地制止了那些千方百計(jì)增加被拆除房屋中的戶(hù)口數(shù)量或以“假離婚”等方式改變家庭結(jié)構(gòu)，以謀取更多補(bǔ)償安置費(fèi)用的不良現(xiàn)象，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向。有關(guān)人士指出，在新老政策過(guò)渡階段，也有部分市民通過(guò)違法建筑的搭建，以造成拆遷房屋居住面積的增加，這種做法大可不必。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，在對(duì)被拆遷房屋評(píng)估過(guò)程中，必須委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，各類(lèi)違法建筑一律不在計(jì)算面積之內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:29:46
• 131****7904

  如果您購(gòu)置的您朋友那套在您動(dòng)遷房還沒(méi)下來(lái)的時(shí)候辦產(chǎn)證就不會(huì)被限購(gòu)，但是房產(chǎn)稅要看您現(xiàn)在兩套房子面積多大，是否超過(guò)上海的人均標(biāo)準(zhǔn)。
  您好自己的動(dòng)遷房是不會(huì)有房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:29:27
• 157****2208

  額，這么多問(wèn)題我還真不好回答。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:52:12

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• 問(wèn) 上海拆遷問(wèn)題
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  這個(gè)么,當(dāng)時(shí)你分給誰(shuí)就是誰(shuí)的啊比如你們一家三口分了兩套房子,一套是父母的一套是孩子的,到拿房子的時(shí)候辦產(chǎn)證的就看上誰(shuí)的名字了,一般一開(kāi)始動(dòng)遷協(xié)議簽好以后,那套房子就是上這個(gè)簽動(dòng)遷協(xié)議的名字了等產(chǎn)證出來(lái)以后,是誰(shuí)的名字就誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)了

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• 問(wèn) 上海拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
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  沒(méi)有統(tǒng)一的政策，自己和拆遷辦談條件

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  《試行辦法》第三條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指市政府(93)38號(hào)令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán)，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補(bǔ)償款按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算。

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• 問(wèn) 上海動(dòng)遷安置契稅退稅問(wèn)題
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  退契稅至少要20個(gè)工作日！才8天你就急了- -?。。?！

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• 問(wèn) 上海動(dòng)遷房安置房問(wèn)題
  答

  主要根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉牟疬w政策為準(zhǔn),一般情況下面積與人口都會(huì)適當(dāng)考慮的.拆遷是按照私房面積來(lái)計(jì)算的，兩戶(hù)人家應(yīng)該可以拿兩套房子的。一般都是等價(jià)補(bǔ)償安置的。有落差的話(huà)可以和動(dòng)遷組協(xié)商。看具體的安置方案。至于詳細(xì)多少，則要看該動(dòng)遷基地的具體方案。你可以持方案當(dāng)

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