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上海動遷房安置房問題

148****4523 | 2014-02-09 13:39:25

已有7個回答

  • 131****4851

    主要根據(jù)當?shù)毓嫉牟疬w政策為準,一般情況下面積與人口都會適當考慮的.
    拆遷是按照私房面積來計算的，兩戶人家應(yīng)該可以拿兩套房子的。
    一般都是等價補償安置的。有落差的話可以和動遷組協(xié)商。
    看具體的安置方案。
    至于詳細多少，則要看該動遷基地的具體方案。你可以持方案當

    查看全文↓ 2014-02-11 16:03:40
  • 158****6565

    可以拿到動遷安置房，另動遷安置房不算限購，即可以辦理產(chǎn)證，但算以后購房限購套數(shù)。

    查看全文↓ 2014-02-10 22:15:57
  • 133****5671

    不好意思!這個公證是不和法的!

    查看全文↓ 2014-02-10 09:14:54
  • 157****9123

    未滿三年的動遷房在交易中心是過不了戶的。所以不論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是無法放款的。（因為銀行放款必須是等下家過戶后的新產(chǎn)證出來才行）。正規(guī)點還是去公證處去做公證。等滿三年才能去過戶。所以政策動遷房不滿三年交易的話一般只能全額付款。除非你和你朋友另約定付款方式。

    查看全文↓ 2014-02-09 20:42:43
  • 147****4124

    房子能拿到，不過動遷房不能過戶的

    查看全文↓ 2014-02-09 15:41:43
  • 153****5763

    婚慶公司開業(yè)活動

    查看全文↓ 2014-02-09 14:36:22
  • 152****7925

    個法規(guī)和電話個

    查看全文↓ 2014-02-09 14:06:51

相關(guān)問題

  • 答

    三年?！渡虾Ｊ袆舆w安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。此外，三年的起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準,只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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  • 答

    您好，未滿五年和滿五非唯一，個稅：普通住宅全額的1%非普通住宅全額的2%；滿五唯一無稅

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  • 答

    一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?！　《⑸虾５膭舆w房可以貸款嗎　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)?！　?、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易?！　⊙a充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

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  • 答

    你在上海有房子嗎？動遷房滿三年嗎？

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  • 答

    　(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(2)身份證明(復(fù)印件); 　　(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); 　　(4)《動遷協(xié)議》(原件); 　　(5)地籍圖(原件兩份); 　　(6)房屋平面圖(原件兩份); 　　(7)契稅完稅證明(原件)。 　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 　　一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

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