有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)令問題

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• 157****1081

  要看當(dāng)?shù)赜邢拶?gòu)沒有，

  查看全文↓ 2014-03-23 19:52:04
• 135****9433

  長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不可能會(huì)下跌，無論是新房還是二手房都沒有一點(diǎn)下跌的趨勢(shì)，政府也只是表面做做文章，地皮、房產(chǎn)這塊的稅收占全國(guó)稅收的10%，你說房?jī)r(jià)會(huì)跌倒哪里去！
  再者，長(zhǎng)沙的國(guó)八條僅僅針對(duì) 于90平方以下的房子，就是說限制沒錢的老百姓購(gòu)房，溫總理都說了現(xiàn)階段買不起房就先租房。
  希望能給你點(diǎn)幫助，本人是一名房產(chǎn)置業(yè)顧問，有什么關(guān)于房子的問題可以一起探討，相互學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:09:24
• 141****4955

  國(guó)家這次對(duì)樓市的宏觀政策力度大,打擊面廣,預(yù)計(jì)還將會(huì)持續(xù)2年。但是我對(duì)今年的市場(chǎng)還是很看好的,因?yàn)閲?guó)家政策的出發(fā)點(diǎn)是一直房?jī)r(jià)過高、過快增長(zhǎng),而不是為了打壓房?jī)r(jià);而且,國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逼著我們實(shí)行穩(wěn)定的政策,所以,房?jī)r(jià)也會(huì)在穩(wěn)定中有所上升。二手房市場(chǎng)有一個(gè)特殊的現(xiàn)象,就是市場(chǎng)一旦出現(xiàn)了回暖的苗頭,房東的心態(tài)立馬變得堅(jiān)挺,價(jià)格也很難談下來;如果此時(shí)購(gòu)房者一旦心態(tài)發(fā)生變化,房東這邊立馬就要提價(jià)。我對(duì)二手房市場(chǎng)非常有信心的,即使短時(shí)間出現(xiàn)成交低迷的現(xiàn)象,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,還是非?？春玫?。房?jī)r(jià)要大幅度下跌,暫時(shí)還是看不到?，F(xiàn)在的房子貴的原因是通貨膨脹。投資渠道短缺。民間游資量巨大。流動(dòng)人口持續(xù)輸入城市。國(guó)家打壓政策的模糊及暗示。(比如**臺(tái)的新聞及各大報(bào)紙?jiān)捫g(shù):控制房?jī)r(jià)過快上漲。是控制,是過快了,不要那么快,慢一點(diǎn)的意思)。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱地位。帶動(dòng)百業(yè)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需要很長(zhǎng)時(shí)間,幾年時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用的。區(qū)域區(qū)別,控制一線城市,可以漲二線城市,控制二線可以漲三線城市,同樣是城市化進(jìn)程,泡沫都可以允許累積的,只是爆破的時(shí)間問題。
  十二五”計(jì)劃,為全面奔小康加緊努力。房產(chǎn)帶動(dòng)百業(yè),控制何止千萬工作崗位,真正的打壓會(huì)使失業(yè)率暴增,影響穩(wěn)定和大局。真正解決了上面的問題后才是房產(chǎn)降價(jià)的時(shí)候。但是很遙遠(yuǎn)啊!純屬個(gè)人意見。僅供參考!是穩(wěn)中有升,目前還沒有房地產(chǎn)能代替國(guó)家的收入來源。目前限購(gòu)令只限購(gòu)私產(chǎn)房。對(duì)二手房目前沒有影響。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:20:23
• 151****9282

  房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)政策的推行以及加息與增加保障房的供應(yīng)等政策措施,都是國(guó)家為了抑制商品房市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲速過快的政策措施。
  由于中國(guó)的城市化進(jìn)程才開始推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)才開放不久,加上國(guó)際金融危機(jī)沖擊救市增加的市場(chǎng)流動(dòng)性,以及美元貶值帶來的輸入性通脹,加上老百姓投資渠道狹窄,都為房?jī)r(jià)上漲提供了支持。
  國(guó)家為了即決中低收入家庭住房難的問題,出臺(tái)了一系列的政策措施,征稅、加息、限購(gòu)令等等都對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了一定的限制作用,但是總體來講,房?jī)r(jià)的上漲**根本的原因還是剛性需求拉動(dòng)的,任何政策的打壓也只能在短期內(nèi)起到抑制作用,長(zhǎng)期來看還是會(huì)上漲的,所以,投資房產(chǎn)仍然是中國(guó)城市化進(jìn)程中的一道美餐。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:34:03
• 135****3929

  國(guó)家這次對(duì)樓市的宏觀政策力度大，打擊面廣，預(yù)計(jì)還將會(huì)持續(xù)2年。但是我對(duì)今年的市場(chǎng)還是很看好的，因?yàn)閲?guó)家政策的出發(fā)點(diǎn)是一直房?jī)r(jià)過高、過快增長(zhǎng)，而不是為了打壓房?jī)r(jià)；而且，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逼著我們實(shí)行穩(wěn)定的政策，所以，房?jī)r(jià)也會(huì)在穩(wěn)定中有所上升。二手房市場(chǎng)有一個(gè)特殊的現(xiàn)象，就是市場(chǎng)一旦出現(xiàn)了回暖的苗頭，房東的心態(tài)立馬變得堅(jiān)挺，價(jià)格也很難談下來；如果此時(shí)購(gòu)房者一旦心態(tài)發(fā)生變化，房東這邊立馬就要提價(jià)。我對(duì)二手房市場(chǎng)非常有信心的，即使短時(shí)間出現(xiàn)成交低迷的現(xiàn)象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還是非?？春玫摹７?jī)r(jià)要大幅度下跌，暫時(shí)還是看不到?，F(xiàn)在的房子貴的原因是通貨膨脹。投資渠道短缺。民間游資量巨大。流動(dòng)人口持續(xù)輸入城市。國(guó)家打壓政策的模糊及暗示。（比如中央臺(tái)的新聞及各大報(bào)紙?jiān)捫g(shù)：控制房?jī)r(jià)過快上漲。是控制，是過快了，不要那么快，慢一點(diǎn)的意思）。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱地位。帶動(dòng)百業(yè)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需要很長(zhǎng)時(shí)間，幾年時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用的。區(qū)域區(qū)別，控制一線城市，可以漲二線城市，控制二線可以漲三線城市，同樣是城市化進(jìn)程，泡沫都可以允許累積的，只是爆破的時(shí)間問題。
  十二五”計(jì)劃，為全面奔小康加緊努力。房產(chǎn)帶動(dòng)百業(yè)，控制何止千萬工作崗位，真正的打壓會(huì)使失業(yè)率暴增，影響穩(wěn)定和大局。真正解決了上面的問題后才是房產(chǎn)降價(jià)的時(shí)候。但是很遙遠(yuǎn)??！純屬個(gè)人意見。僅供參考！是穩(wěn)中有升，目前還沒有房地產(chǎn)能代替國(guó)家的收入來源。目前限購(gòu)令只限購(gòu)私產(chǎn)房。對(duì)二手房目前沒有影響。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:58:20
• 144****2624

  為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)1號(hào)）文件和2011年全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，逐步解決我市城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府第14屆139次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
  一、切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展責(zé)任
  （一）各區(qū)、縣人民政府和市政府各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)10號(hào)、國(guó)辦發(fā)1號(hào)文件相關(guān)要求。
  （二）積極采取措施，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。一季度末，市政府將公布本市2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。
  二、全面做好保障性住房建設(shè)工作
  （三）各區(qū)、縣和部門要按照市政府《2011年度住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書》的要求，切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度，通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，積極引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保在新出讓或劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，廉租住房的配建比例分別不低于15%、5%和30%，全面完成2011年保障性住房建設(shè)8.6萬套（戶）目標(biāo)任務(wù)。
  （四）大力發(fā)展公共租賃住房，采取多種方式加大公共租賃住房投資建設(shè)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者投資經(jīng)營(yíng)公共租賃住房，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大中型企業(yè)等建設(shè)公共租賃住房，完善融資機(jī)制，合理確定租金水平，加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。
  三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管
  （五）稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，加強(qiáng)稅收征管，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征收個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，確保政策執(zhí)行到位。
  （六）實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率，加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
  （七）房管部門在辦理存量房交易登記時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”漏洞。
  （八）認(rèn)真落實(shí)國(guó)家稅收優(yōu)惠政策。對(duì)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)國(guó)家稅費(fèi)減免政策。
  四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策
  （九）對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的居民家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。
  五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理
  （十）各區(qū)、縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)各部門要切實(shí)落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要優(yōu)先保證保障性住房用地，保障性住房建設(shè)用地未落實(shí)的區(qū)縣、開發(fā)區(qū)和部門，必須停止供應(yīng)其他住房建設(shè)用地。
  （十一）保證土地供應(yīng)總量，進(jìn)一步完善土地出讓方式。大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。2011年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量，要積極增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。
  （十二）加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競(jìng)買的單位和個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。
  六、合理引導(dǎo)住房需求
  （十三）自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。
  （十四）加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購(gòu)房人購(gòu)房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審查，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。對(duì)不符合資格的購(gòu)房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù)；對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人資格，違規(guī)售房或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)肅查處。公安、民政、人力資源和社保等部門要積極配合支持房管部門做好購(gòu)房資格審查工作。
  七、建立健全住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制
  （十五）進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督和檢查工作，對(duì)于出現(xiàn)新建住房?jī)r(jià)格過快上漲、住房保障年度目標(biāo)任務(wù)未完成、租售管理和后期使用監(jiān)管不力、執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收監(jiān)管不力、執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題的，市政府將約談、問責(zé)相關(guān)區(qū)、縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)部門負(fù)責(zé)人。
  八、堅(jiān)持強(qiáng)化正確輿論導(dǎo)向
  （十六）新聞媒體要積極引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，大力宣傳住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作取得的進(jìn)展和成效，深入正確解讀政策措施，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對(duì)制造、散步虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-21 22:58:52
• 136****1556

  建筑鋼材受影響**大，價(jià)格一直都在震蕩疲軟當(dāng)中，其實(shí)更多的行情分析，你可以到歐浦鋼網(wǎng)上看看的，很多很新很詳盡的

  查看全文↓ 2014-03-21 14:55:48

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房地產(chǎn)問題
  答

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒錢買房的再有經(jīng)濟(jì)適用房他也買不起。房?jī)r(jià)的漲幅與地價(jià)的漲幅是有關(guān)聯(lián)的，怎么政府很少說要控制地價(jià)呢？因?yàn)檫@可是財(cái)政收入，是官員的業(yè)績(jī)阿。如何回歸？2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經(jīng)不允許強(qiáng)制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無法可依又不愿過多拿錢的情況下，勢(shì)必會(huì)“請(qǐng)人幫忙”了。政府方面呢？一般來講，只要?jiǎng)e出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強(qiáng)拆我也盡量放行。3、項(xiàng)目策劃的**終目的就是生產(chǎn)能銷售的產(chǎn)品，所以關(guān)鍵是把握好客戶定位。

  全部2個(gè)回答>
• 問 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購(gòu)令會(huì)不會(huì)取消？
  答

  會(huì)，只不過不會(huì)很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

  全部3個(gè)回答>
• 問 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購(gòu)令會(huì)取消嗎？
  答

  會(huì)，只不過不會(huì)很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)限購(gòu)令會(huì)不會(huì)取消？
  答

  限購(gòu)令只是臨時(shí)性的針對(duì)房產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種應(yīng)對(duì)策略。并且各地實(shí)施情況也不相同。所以說政府是會(huì)在合適的時(shí)間內(nèi)取消這一策略。但是隨著限購(gòu)令的取消，將會(huì)有更加系統(tǒng)的購(gòu)房監(jiān)控系統(tǒng)。像現(xiàn)在各地開始針對(duì)銀行對(duì)房管局聯(lián)網(wǎng)、測(cè)繪所對(duì)房管局聯(lián)網(wǎng)等都是針對(duì)以后取消限購(gòu)令后對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控手段。我相信以后會(huì)有更加嚴(yán)格的監(jiān)控措施出來的。限購(gòu)令作為政府干預(yù)市場(chǎng)的一種行政命令，主導(dǎo)不可能長(zhǎng)久。待到房?jī)r(jià)自然回落，房?jī)r(jià)不在具有抗通脹保值的神話傳說功能的時(shí)候，限購(gòu)令就是取消之時(shí)。當(dāng)然，屆時(shí)伴隨的會(huì)是物業(yè)房產(chǎn)稅的全面征收和土地使用權(quán)的確立！

  全部2個(gè)回答>
• 問 有關(guān)限購(gòu)令問題
  答

  在拆遷房產(chǎn)證沒有辦出來的情況下是可以買的，現(xiàn)在限購(gòu)是以產(chǎn)證為主的，沒有產(chǎn)證就沒有房產(chǎn)記錄的

  全部9個(gè)回答>