有關(guān)房地產(chǎn)問題

已有2個回答

• 132****3829

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒錢買房的再有經(jīng)濟(jì)適用房他也買不起。房價的漲幅與地價的漲幅是有關(guān)聯(lián)的，怎么政府很少說要控制地價呢？因為這可是財政收入，是官員的業(yè)績阿。如何回歸？
  2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經(jīng)不允許強(qiáng)制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無法可依又不愿過多拿錢的情況下，勢必會“請人幫忙”了。政府方面呢？一般來講，只要別出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強(qiáng)拆我也盡量放行。
  3、項目策劃的**終目的就是生產(chǎn)能銷售的產(chǎn)品，所以關(guān)鍵是把握好客戶定位。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:23:44
• 144****1621

  1.房地產(chǎn)商建好房屋并賣出后收稅嗎？其收購比率是多少？
  這個問題很敏感，因為不同的樓盤，不同的容積率，不同性質(zhì)的（指普通商品房，別墅，高級裝修房而言）房屋，它的所有稅收比重是不同的，如果要說的話，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一項普通的樓盤整個稅收比率在18%以上，
  2..房產(chǎn)稅是針對房地產(chǎn)商還是購買百姓征收？這個問題是這樣的：用于私人住房是不用繳房產(chǎn)稅的。只有是用來做經(jīng)營場地的房屋才涉及房產(chǎn)稅，包括私人住宅出租用做經(jīng)營生產(chǎn)的房屋。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:18:26

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房地產(chǎn)市場限購令問題
  答

  要看當(dāng)?shù)赜邢拶彌]有，

  全部3個回答>
• 問 有關(guān)房地產(chǎn)銷售的小問題
  答

  操作基本都是一樣的二手多一點程序

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)有關(guān)知識····
  答

  什么職業(yè)顧問 就是給人家賣房子的 拿業(yè)績說話的%7E！店里都有培訓(xùn)的 努力干吧 這個工作很有前途

• 問 有關(guān)房地產(chǎn)過戶時營業(yè)稅問題
  答

  房地產(chǎn)在銷售時的營業(yè)稅是5%除個人銷售住房以外的都是要繳納的。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)問題.
  答

  兩句話都不對。房子是生活必需品不假，可是反問一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會買”呢？顯然，房子是生活必需品和房價的高低沒有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應(yīng)量很大，相應(yīng)的房租也會便宜，那么價格一樣會下跌，如果您認(rèn)為這句話是對的，花費所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機(jī)會成本很高，而且當(dāng)您出售房子時也會賠本。如果您親身經(jīng)歷了日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，你就不會贊同這些風(fēng)涼話了；每個國家的國情不同，不能草率地拿我國的情況和美國對比：一、我國和美國土地面積相當(dāng)，但人口數(shù)量卻比美國多很多，況且我國有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；二、我國農(nóng)業(yè)較美國落后，人均產(chǎn)值相對較小，美國是機(jī)器化大生產(chǎn)的集約式耕作，平均每個農(nóng)民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場上賣的，而我國是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產(chǎn)，不少農(nóng)民自己種的一點地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國需要保證大面積的農(nóng)業(yè)用地，不能破國家規(guī)定的“紅線”；三、我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)，全國大量的購房需求都集中在了一線城市，造成了供不應(yīng)求，而美國的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認(rèn)為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房價；四、我國的財稅體制仍不夠合理，地方與中央的財權(quán)、事權(quán)不對稱，導(dǎo)致地方政府財政緊張，不得不靠高價出讓土地獲得收入來源，使得房價高漲，而美國的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來獲得收入；五、我國貧富差異極大，基尼系數(shù)超過了國際公認(rèn)的警戒線，大量的有錢人可以一次購買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強(qiáng)買得起房，嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致了房子的投機(jī)性相當(dāng)強(qiáng)，因為有錢人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴(yán)重房價飆漲，而美國的貧富差異不如我國大，這是房價能夠較為理性波動的保障。當(dāng)然中美國情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分?？梢姳容^中美兩國的“房價收入比”并不能得出我國房價必將下跌的結(jié)論。

  全部2個回答>