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怎樣才能知道樓盤真實(shí)的銷售情況？

154****8729 | 2014-03-20 13:25:06

已有9個(gè)回答

  • 134****7076

    租房先查看業(yè)主的房產(chǎn)信息，其次是價(jià)格。

    查看全文↓ 2014-03-23 09:59:26
  • 158****5454

    多了解下該地區(qū)的租房?jī)r(jià)格，超出或低于均價(jià)太多的房子一般都為虛假房源

    查看全文↓ 2014-03-23 09:40:56
  • 158****2117

    交易中心有個(gè)網(wǎng)上房地產(chǎn),可以上去查!不過(guò)一般只有代理公司可以直接查上去,連到交易中心的內(nèi)網(wǎng)上面去!因?yàn)樾枰I一個(gè)什么密鑰,是需要些錢的通過(guò)免費(fèi)渠道或得的消息都是不準(zhǔn)確的!

    查看全文↓ 2014-03-23 09:13:54
  • 152****0145

    交易中心有個(gè)網(wǎng)上房地產(chǎn)，可以上去查！
    不過(guò)一般只有代理公司可以直接查上去，連到交易中心的內(nèi)網(wǎng)上面去！
    因?yàn)樾枰I一個(gè)什么密鑰，是需要些錢的
    通過(guò)免費(fèi)渠道或得的消息都是不準(zhǔn)確的！

    查看全文↓ 2014-03-23 09:08:08
  • 146****8753

    直接搜樓盤名字

    查看全文↓ 2014-03-22 10:48:10
  • 141****7326

    練好口才幫體力就KO了

    查看全文↓ 2014-03-22 10:25:40
  • 148****9782

    而細(xì)心的你可曾發(fā)現(xiàn)——幾乎每一個(gè)樓盤在銷售的收官階段都會(huì)推出十幾套、幾十套（甚至上百套）“珍藏戶型”，這些房子不是早就賣出去了嗎？現(xiàn)在怎么又出現(xiàn)了呢？今天我來(lái)跟大家分享一下如何了解房產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)銷售情況的方法吧，其實(shí)很簡(jiǎn)單哦！ 了解房產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)銷售情況的方法：步驟
    1、我是真客戶： 走進(jìn)售樓處后，無(wú)視銷控表的存在，直接叫售樓小姐（或先生）前來(lái)介紹。不要擺出只是隨便看看的神情，而應(yīng)該通過(guò)表情、神態(tài)和身體語(yǔ)言傳達(dá)出對(duì)該項(xiàng)目的認(rèn)可和迫切的購(gòu)房意圖。要記住售樓人員也在觀察你，她在做介紹的時(shí)候也在不斷地試探你是否的確有購(gòu)買意圖，而只有讓對(duì)方確認(rèn)你是真客戶才是套出實(shí)話的第一步。 步驟
    2、我要多買幾套： 有時(shí)候適當(dāng)?shù)穆堵陡灰彩潜匾?。你可以?duì)售樓人員傳達(dá)“想要多買幾套”的意愿——先挑
    一、兩個(gè)**好的區(qū)域，再要求售樓人員查一下銷控表、說(shuō)明如果還有房就準(zhǔn)備買2、3套（甚至整層）做為投資。通常情況下你的這個(gè)說(shuō)**引起售樓員的極大興趣，而如果他們確實(shí)滿足不了你的需要的話則說(shuō)明這部分的房源要么已經(jīng)真的被銷售出去了，要么就是已經(jīng)被預(yù)留而沒(méi)有銷售價(jià)格（此種情況見(jiàn)步驟3）。 步驟
    3、幫我想想辦法？ 當(dāng)自己的要求無(wú)法得到滿足時(shí)，可以讓售樓員幫忙“想想辦法”。既然你是真的想買、又不是買一套（大客戶），那么，只要還有房，售樓員是一定可以為你想出辦法的。換個(gè)區(qū)域（其他顯示已經(jīng)售罄的區(qū)域）？好吧。找經(jīng)理面談？好吧。留下聯(lián)系方式，等我跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下后再聯(lián)系？好吧……只要能做到這點(diǎn)，就說(shuō)明銷控表的確有水分，至于以后你買不買、怎么買、買哪里就是自己說(shuō)了算了。

    查看全文↓ 2014-03-21 09:15:17
  • 158****4238

    一個(gè)樓盤的銷售狀況是開(kāi)發(fā)商的秘密，雖然有的項(xiàng)目公開(kāi)銷控表或一房一價(jià)表，但這些基本不能真實(shí)反映樓盤的真實(shí)銷售狀況的。
    要了解真實(shí)銷售狀況，除非認(rèn)識(shí)樓盤內(nèi)部人員。房管局雖然掌握著五證齊全樓盤的備案信息，但一是備案比銷售滯后，二是你也直接查詢不了。

    查看全文↓ 2014-03-20 17:27:19
  • 155****3504

    不知道你是哪里的 一線城市直接網(wǎng)上房地產(chǎn)查樓盤可就以看到 如果無(wú)網(wǎng)上房地產(chǎn)的地區(qū)直接到本區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或是房管所

    查看全文↓ 2014-03-20 13:44:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

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  • 答

    購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

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  • 答

    樓主您好，您提出的關(guān)于商品房按揭貸款是否可以自己規(guī)定貸款年限的這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)要來(lái)具體情況的。商品房按揭貸款**長(zhǎng)年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇**長(zhǎng)的年限來(lái)稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內(nèi)的負(fù)債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。

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  • 答

    在申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款時(shí)，借款人選擇的貸款期限對(duì)于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來(lái)給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對(duì)于房貸的貸款期限主要有如下三點(diǎn)規(guī)定：1、**長(zhǎng)不超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。不管按揭購(gòu)買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，**長(zhǎng)貸款期限為29年。3、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問(wèn)題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時(shí)不僅需要考慮好自己的還款能力，同時(shí)也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

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  • 答

    取得房屋所有權(quán)證隨時(shí)可以。不過(guò)會(huì)有營(yíng)業(yè)稅，而且很高。1、印花稅:房款的0.05% 2、交易費(fèi):3元/平方米3、中介費(fèi):房款的2%4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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