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房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
全部3個回答>怎樣才能知道買房貸款的年限?小產(chǎn)權房能不能辦理抵押貸款，他還有哪些弊端
158****1971 | 2019-09-27 04:39:07
已有3個回答
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141****1131
購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。
查看全文↓ 2019-09-27 04:39:24
一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？
購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。
1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什么？
商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
2.貸款年限與借款人年齡的關系是什么？
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。
3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？ -
158****8787
很多貸款買房的置業(yè)者
查看全文↓ 2019-09-27 04:39:20
不知道需要開收入證明
去一次銀行又得白跑回來
那么今天房小妹就給大家絮叨絮叨
關于貸款買房開收入證明的事兒
什么是收入證明？
買房貸款一定要開嗎？
應該怎么開收入證明？
開這個證明需要注意什么？
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1、什么是收入證明，它的用途有哪些？
收入證明是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。在住房按揭貸款中，除極個別銀行通過公積金月繳額推算個人收入，大部分銀行均要求貸款人提供收入證明以證明還款來源。
2，貸款按揭買房收入證明金額應該寫多少？
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的2倍以上。
注：全款買房的話是不需要開收入證明的。
3，收入證明怎么開？
1、有工作單位的
先來看看證明格式吧
看好了是找公司的人事給你開哦！
年收入應該怎么算？
年收入應為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利的總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。
注意：銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。
如果你還有什么債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質，對批貸有幫助。
2、沒有工作單位的
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147****2662
查看全文↓ 2019-09-27 04:39:17
想要貸款買房，收入證明是必備資料。在銀根縮緊、審核越來越嚴的今天，你可千萬不要小看這張紙！如果收入證明出現(xiàn)問題，輕則銀行要求購房者增加**，重則直接拒絕放貸。
那么問題來了：這張重要的收入證明，應該怎么開？開具收入證明，購房者有哪些問題必須得注意？
在此之前，我們先理清幾個問題
全款買房是否需要開收入證明？
不需要。
按揭買房收入證明金額寫多少？
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。
銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？
假如申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
個人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？
房子如果是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為次貸人，進行一部分借款。
收入證明都寫啥？
各大銀行要求的收入證明都大同小異，一般而言有三項是必須的：工資收入、其他收入、年稅后總收入。
工資收入應該按流水賬單上顯示為主，需要注意的是若收入證明上有職務一覽，且你只是一個普通員工，那么收入**好在你工作的行業(yè)范圍內(nèi)；其他收入可以去打印兼職流水；稅后總收入**好使月收入總額達到月還款總額的三倍以上，但不要填的過高。
提醒購房者，有一部分購房者打印的工資流水會有公司名稱，那么這里就必須注意，收入證明蓋的公章上顯示的公司名稱一定要與流水上的公司名稱一致。
寫收入證明要注意什么？
1、基本信息一定要和本人信息符合
購房者在寫收入證明的時候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細節(jié)**好都能落實到了年齡、手機號碼、住址這些小細節(jié)上，銀行會重點核對這些方面。
2、別把收入填寫的太高
收入寫得越高就越容易拿到銀行的房貸？如果你有這種思想就大錯特錯了。如果你寫的收入比你所從事崗位在當?shù)氐钠骄杖胨骄€上還要高出幾倍，你可能就會被拒貸。因此小編建議購房者填收入證明時，要有事實依據(jù)，以免造成銀行懷疑你有
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未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！ 》椒ㄒ唬恨D按揭 所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！ 》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。 方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？
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樓主您好，您提出的關于商品房按揭貸款是否可以自己規(guī)定貸款年限的這個問題，其實要來具體情況的。商品房按揭貸款**長年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇**長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內(nèi)的負債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。
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在申請辦理房屋按揭貸款時，借款人選擇的貸款期限對于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對于房貸的貸款期限主要有如下三點規(guī)定：1、**長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限**長可達30年。不管按揭購買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請房貸，**長貸款期限為29年。3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時不僅需要考慮好自己的還款能力，同時也需要結合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來不必要的麻煩。
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