怎樣才能知道買房貸款的年限?買房時怎么選貸款年限?為什么要貸滿30年？

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• 133****0760

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。
  
  
  
  
  
  
  
  一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？
  
  
  
  購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。
  
  1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？
  
  商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
  
  2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？
  
  貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。
  
  3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？

  查看全文↓ 2019-09-15 17:17:25
• 131****9712

  1、住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
  
  2、商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  
  3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
  4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
  
  拓展資料
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:17:21
• 142****6157

  
  貸款買房是常見的買房付款方式，購房者在辦理貸款買房時對于貸款期限都很矛盾，貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個重要問題，然而，面臨這個問題，很多人都說“貸款期限越長越好”，那么貸款期限真是越長越好嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  很多人都在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的人也可能會選15年、10年等。如果單從利率累計上來看，顯然30年期限要支付更高的總利息，但事實未必如此，我們在判斷貸款是否劃算時，不能只考慮**后要償還的金額。
  
  
  
  對于按揭貸款，如果把以下三點優(yōu)勢算進(jìn)去，30年未必不劃算。
  
  
  
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  還貸壓力小
  
  
  
  現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下選擇年限長的貸款年可以減輕每月的還款壓力。
  
  
  
  2
  
  貸款時間越長越適合提前還貸
  
  
  
  一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經(jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
  
  
  
  
  
  
  
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  可以買更大的房子
  
  
  
  既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？
  
  
  
  要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
  
  
  
  總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:17:17

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會怎樣?買房時怎么選貸款年限?為什么要貸滿30年？
  答

  銀行內(nèi)部 核銷是銀行自己內(nèi)部根據(jù)財務(wù)制度的相關(guān)規(guī)定對該筆貸款做了賬務(wù)處理,但銀行的債權(quán)仍在,所以,如果銀行追索,借款人仍要還款.也要以用抵押的廠房優(yōu)先受償.但根據(jù)你的問題,似乎并不太可能會出現(xiàn)未處置抵押資產(chǎn)而核銷貸款的情形,現(xiàn)在還有哪一家銀行的抵押貸款在未處置抵押物而將貸款核銷的?因為核銷是有嚴(yán)格的條件的

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• 問 怎樣才能知道買房貸款的年限?小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理抵押貸款，他還有哪些弊端
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？

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• 問 怎樣才能知道買房貸款的年限?買房需貸款,還款期限長短怎么選擇?
  答

  樓主您好，您提出的關(guān)于商品房按揭貸款是否可以自己規(guī)定貸款年限的這個問題，其實要來具體情況的。商品房按揭貸款**長年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇**長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內(nèi)的負(fù)債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。

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• 問 怎樣才能知道買房貸款的年限?用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  在申請辦理房屋按揭貸款時，借款人選擇的貸款期限對于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對于房貸的貸款期限主要有如下三點規(guī)定：1、**長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限**長可達(dá)30年。不管按揭購買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請房貸，**長貸款期限為29年。3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時不僅需要考慮好自己的還款能力，同時也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來不必要的麻煩。

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• 問 ??貸款30年買房合適嗎？買房的貸款年限怎么去選？
  答

  為什么貸款要貸滿30年？1、每月還款壓力小不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。2、越長的貸款年限越適合提前還款一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。3、可以買更大的房子既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。是不是每個人都應(yīng)該貸滿30年呢？答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

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