新房怎樣才能知道一房?jī)少u? 購(gòu)買新房簽訂合同之前，想看開發(fā)商有一房多賣

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• 152****0574

  取得房屋所有權(quán)證隨時(shí)可以。
  
  不過會(huì)有營(yíng)業(yè)稅，而且很高。
  
  1、印花稅:房款的0.05%
  
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  
  3、中介費(fèi):房款的2%
  
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-10-21 00:20:40
• 156****6321

  一般開發(fā)商能在線打印購(gòu)房合同就沒問題
  你不放心，也只能后面帶上購(gòu)房合同，去住建局查。
  你都沒買，估計(jì)住建局不會(huì)幫你查的吧

  查看全文↓ 2019-10-21 00:20:36
• 151****6487

  買了房子，半年不能簽合同，不給備案；利率上調(diào)，房款要多付10萬；現(xiàn)在只能干等，買房人真的坐不住了...
  
  
  
  買房人集體投訴
  
  我們的房子什么時(shí)候簽合同？
  
  
  
  雖然我們都知道現(xiàn)在在合肥買了房子很難備案，但是面對(duì)長(zhǎng)達(dá)半年不能簽合同、房款要多付10萬的影響，購(gòu)房者們也真心坐不住了，看看他們的留言就知道了。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友A：我于4月份買了光明觀瀾公館的10號(hào)樓房子，目前遲遲還沒有簽訂合同和辦理按揭，現(xiàn)在利率上調(diào)，多付10幾萬的房款，請(qǐng)問這是開發(fā)商行為導(dǎo)致還是ZF行為導(dǎo)致？誰來承擔(dān)負(fù)責(zé)？
  
  
  
  肥西縣回復(fù)：經(jīng)縣房產(chǎn)局辦理，根據(jù)上級(jí)指示精神，為有效控制商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲過快，現(xiàn)對(duì)部分價(jià)格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友B：尊敬的市長(zhǎng)，本人自今年四月購(gòu)買經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金嶼海岸3棟2906室房，已經(jīng)過去近三個(gè)月了，開發(fā)商只跟我們簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，但遲遲沒簽正式購(gòu)房合同，不能備案。房查也壓了很久，去詢問，說都積壓在房產(chǎn)局，現(xiàn)在銀行利率又在上升，每月要多不少利息，請(qǐng)問這些損失到底哪個(gè)部門承擔(dān)！老百姓一輩子的血汗錢想買房，國(guó)家調(diào)控歸調(diào)控，這個(gè)時(shí)間壓這么久，又不是我們買房拖時(shí)間的，這給我們剛需購(gòu)房者帶來很多不便，希望領(lǐng)導(dǎo)給個(gè)解決辦法。
  
  
  
  回復(fù)：正在辦理中...
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友C：今年3月，本人購(gòu)買了合肥市廬陽區(qū)林海灣（廬州公館）的房子，**款已交，網(wǎng)簽合同卻遲遲未簽，多次咨詢開發(fā)商，都被告知等房產(chǎn)局方面通知。本人深知政府相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的調(diào)控，即使分級(jí)備案，5個(gè)多月的時(shí)間還不夠嗎？**為關(guān)鍵的是，現(xiàn)今銀行對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整，原定貸款9折的優(yōu)惠取消不說，馬上首套房貸款利率也將上調(diào)。我可以理解政府行為，但是請(qǐng)問誰來為我們的經(jīng)濟(jì)損失買單？
  
  
  
  市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)房屋交易管理中心辦理，我單位工作人員已聯(lián)系開發(fā)企業(yè)督促其盡快為您辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。
  
  
  
  一夜?jié)q10萬 購(gòu)房者不堪重負(fù)：
  
  
  
  從上述幾位網(wǎng)友的反映的情況來看，他們反應(yīng)的問題主要集中在三個(gè)方面：
  
  
  
  01
  肥西1.1萬的房源也不好備案：
  
  
  
  為了合肥房?jī)r(jià)環(huán)比不能上漲，高價(jià)盤不能備案，低價(jià)盤先行備案，或者是兩者搭配備案...對(duì)于這樣的操作方法，想必大家也都心知肚明。
  
  
  
  但是從網(wǎng)友反饋的問題來看，肥西1.1的房源也不好備案，以光明觀瀾公館為例，它的高層房源已經(jīng)清盤，前期備案的均價(jià)是10999元/㎡左右。如果網(wǎng)友反饋的問題屬實(shí)，肥西的1.1萬房源都很難備案，那么市區(qū)的房子就更別提了，畢竟這可是貨真價(jià)實(shí)的低價(jià)盤，90%的樓盤價(jià)格都是高于1.1萬。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 00:20:32

相關(guān)問題

• 問 新房怎樣才能知道一房?jī)少u?怎樣查在售房屋有沒有一房多售
  答

  一房二賣：又叫房屋的二重買賣。是指出賣人同時(shí)或先后將兩個(gè)買賣合同，同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。（一）遇到“一房二賣”該怎么做？買房時(shí)注意以下幾點(diǎn)1 盡早完成過戶一旦簽訂正式的購(gòu)房合同，買方就是房屋的合法占有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優(yōu)先享有房屋。2 提高定金比例

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• 問 新房怎樣才能知道一房?jī)少u?新房有可能會(huì)一戶賣兩主嗎
  答

  這個(gè)需要看自己有沒有與對(duì)方房屋買賣交易的合同，再就是有無實(shí)質(zhì)性的交易～如支付定金。如果有支付定金，可以找對(duì)方索賠定金等額的賠償。如果僅僅簽訂合同，說明合同還沒有實(shí)際履行，這樣對(duì)方違約就難以制約

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• 問 怎樣辨別一房?jī)少u?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個(gè)體賣家，還是房產(chǎn)公司，亦或者是房產(chǎn)中介來說，一房?jī)少u都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴(yán)重的屬于詐騙行為。那么一房?jī)少u有什么后果呢？（1）對(duì)于買家來說，任何一個(gè)簽過售房合同的有效用戶都有權(quán)利向房產(chǎn)公司讓其交付房屋。而**公平合理的角度來說的話，房產(chǎn)公司應(yīng)該對(duì)其第1有效者進(jìn)行服務(wù)和售出，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（2）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（3），對(duì)于合同無效的當(dāng)事人，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法律或者相關(guān)部門取消其無效合同。根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。房產(chǎn)公司故意進(jìn)行一房?jī)少u，在主觀上存在欺詐的故意，所以并不構(gòu)成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為，而房產(chǎn)公司并沒有虛假構(gòu)造事實(shí)而是將一個(gè)現(xiàn)有的物品出售給了兩人或者多人。一房二賣是否構(gòu)成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對(duì)開發(fā)商不適用。

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• 問 怎樣辨別一房?jī)少u?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 如何防止開發(fā)商一房多賣嗎？怎樣防止一房多賣？
  答

  為你釋疑：開發(fā)商是找了個(gè)體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時(shí)留存的房屋賣出。疑問一，你覺得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會(huì)是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒簽合同、或簽了后沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來?？梢箝_發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無論結(jié)果如何，都要求與開發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開發(fā)商而不是給那個(gè)人。因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個(gè)人，豈不不關(guān)開發(fā)商的事？目前能與開發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項(xiàng)很有效的技術(shù)措施，全國(guó)各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了。可以簡(jiǎn)單認(rèn)為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實(shí)行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來的誤判。

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