什么是房地產(chǎn)評(píng)估？

已有8個(gè)回答

• 144****9566

  該辦公樓為單位自己建造還是購(gòu)買(mǎi)的?如自己建造，入賬成本400萬(wàn)元包括起土地成本沒(méi)有?如果包括，這扣除成本為400*(1 5%)=420萬(wàn)元(交5%的營(yíng)業(yè)稅)，增值率=(2000-420)/420=376%，應(yīng)納土地增值稅=(2000-420)*35%=553萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:11:17
• 142****3123

  經(jīng)濟(jì)法是要去了解的
  基本的建筑材料
  當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)行情
  土地部分的估價(jià)也要掌握

  查看全文↓ 2014-03-21 18:53:04
• 141****1227

  房地產(chǎn)評(píng)估依據(jù)有很多，不同的房產(chǎn)有不同的依據(jù)，一般住房買(mǎi)賣(mài)用的是市場(chǎng)比較法，我是做評(píng)估的，我告訴你吧，去你的房照一下相片，然后調(diào)查你那里附近的房子市場(chǎng)價(jià)值，一般來(lái)說(shuō)，我們都是參考市場(chǎng)價(jià)值，然后根據(jù)名人心情給你一個(gè)價(jià)格，所以一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主態(tài)好的，我一般都會(huì)給高點(diǎn)，業(yè)主態(tài)度不好的，想都別想。
  然后我們會(huì)找來(lái)一些成交依據(jù)，修正一下系數(shù)，就做出一個(gè)評(píng)估報(bào)告。大概就是這樣出來(lái)的了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:54:55
• 141****1310

  ●房地產(chǎn)評(píng)估
  1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估；
  2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營(yíng)、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià)；
  3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
  4、專(zhuān)業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
  5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估；
  6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
  7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；
  8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；
  9、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估；
  10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估；
  11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估；
  12、其他目的的房地產(chǎn)評(píng)估。
  公司除專(zhuān)業(yè)從事各類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評(píng)估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問(wèn)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
  對(duì)銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目貸款可行性評(píng)估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類(lèi)綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
  ●住房公積金代理
  公司具備北京市住房公積金管理中心核發(fā)的住房公積金代理資質(zhì)，公司負(fù)責(zé)代理個(gè)人辦理住房公積金手續(xù)。
  
  
  ●政策法規(guī)咨詢
  國(guó)家、北京市房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)、政策咨詢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序及相關(guān)工作咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、交易規(guī)定咨詢。
  
  ●項(xiàng)目策劃和可行性研究
  對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以為客戶提供從項(xiàng)目前期策劃、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估、拆遷評(píng)估、出讓評(píng)估、土地上市掛牌服務(wù)的熟地評(píng)估，一直到后期代辦產(chǎn)權(quán)證、銷(xiāo)售證、項(xiàng)目融資抵押貸款、住房按揭貸款等中介服務(wù)。
  對(duì)污染擾民企業(yè)外遷、企業(yè)改制項(xiàng)目可協(xié)助企業(yè)與房屋土地等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，提供土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估、評(píng)估咨詢服務(wù)，包括房屋土地資產(chǎn)處置方案策劃、產(chǎn)權(quán)鑒證、房屋土地評(píng)估等等。
  ●經(jīng)紀(jì)代理
  1、代辦房屋、土地使用權(quán)所有權(quán)證、商品房銷(xiāo)售許可證、物業(yè)管理公約等；
  2、代理交易過(guò)戶、抵押登記等；
  
  可能具體的公司具體業(yè)務(wù)，應(yīng)該需要上面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，會(huì)計(jì)應(yīng)該是不可少的

  查看全文↓ 2014-03-20 18:14:24
• 147****6825

  房地產(chǎn)估價(jià)師資格的發(fā)證機(jī)關(guān)為中華人民共和國(guó)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過(guò)人員經(jīng)注冊(cè)后，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)活動(dòng)。
  房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)是全面客觀地對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)果將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)論又會(huì)成為老百姓購(gòu)房、換房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評(píng)估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過(guò)程中必須做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。
  房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：
  1.評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益；
  2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測(cè)算、可行性分析及投資評(píng)估；
  3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

  查看全文↓ 2014-03-20 17:35:31
• 137****9285

  房產(chǎn)所在地段，社區(qū)大小，物業(yè)管理，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房齡，周邊配套等

  查看全文↓ 2014-03-20 09:21:03
• 139****2327

  評(píng)估的是房產(chǎn)的上市交易價(jià)值，以當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)估。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:30:14
• 138****2983

  你好，在沒(méi)有取得房地產(chǎn)評(píng)估師這一職稱(chēng)前，可以稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估員。
  它的職責(zé)是：根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致；對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案；到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察，搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評(píng)價(jià)價(jià)值；確定估價(jià)結(jié)果，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；對(duì)業(yè)主解釋確定的價(jià)值；評(píng)價(jià)和稅款的問(wèn)題通知；對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。
  編輯本段職業(yè)要求：
  教育培訓(xùn)：房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科以上學(xué)歷；房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證。工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格行情。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:56:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)評(píng)估？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)評(píng)估？
  答

  廣東大正聯(lián)合資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 是房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)畢業(yè)！以后怎么從事房地產(chǎn)評(píng)估工作？
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估公司

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)估價(jià)?房地產(chǎn)評(píng)估的原則有哪些?
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)評(píng)估是什么？
  答

  若是貸款，就是銀行所承認(rèn)的評(píng)估公司評(píng)估，不需要你做什么

  全部10個(gè)回答>