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買房不能按時交房購房者可以先耐心等待，然后催告開發(fā)商，若是在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，可以申請解除購房合同。導致不能按時交房的原因主要包括兩個：①樓盤無法按期竣工，可能是因為開發(fā)商的資金和人力投入出了問題才會出現(xiàn)這種情況。②樓盤建設好后無法通過驗收，有可能是開發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問題。在以上兩種情況下，購房者是有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定來支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見的，所以購房者在購買房屋的過程中要提前做好相關工作、了解法律條款，可以在購房合同中制定延期交房的相關事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。
銀行責任導致不能按時交房怎么辦？
155****2847 | 2014-03-15 21:57:31
已有9個回答
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143****7770
貸款當然以貸款合同為準
查看全文↓ 2014-03-18 13:08:15 -
156****1324
具體要看你合同里的補充條款里怎么約定的,如果只是說明交房時間沒有寫房款日期,你不必承擔違約責任;如果是寫明賣主拿到全部房款后交房,跟前面的日期也不是很沖突,按照你敘述的內(nèi)容看,你沒有違約。中介給你的承諾有書面承諾么?沒有的話你也找不到中介責任。
查看全文↓ 2014-03-18 11:32:28 -
152****1955
感覺應該可以，具體還要看合同如何約定，還要到銀行咨詢一下相關事宜。
查看全文↓ 2014-03-17 20:51:04 -
137****2754
申請不了 維權(quán)只能和開發(fā)商解決
查看全文↓ 2014-03-17 16:12:38 -
135****1962
第一次見如此荒唐的協(xié)議！籠統(tǒng)說幾點，從這所謂協(xié)議上看，甲方把所有責任及風險完全轉(zhuǎn)嫁至乙方也就是購房者身上，你就拿這個打官司反而是對方的有利證據(jù)，退一步說，此協(xié)議的主體在哪里？第一 你所購買的商品沒注明，無位置無圖紙無參考無說明！
查看全文↓ 2014-03-17 10:18:03
可以是大堂也可以在任何位置。第二 即使解決此問題，交房日期居然是預計 將````!換句話說就是無交房日期，相反 叫你交錢時必須得交，而且雙方違約金算法相差數(shù)倍之多！第三就合同來說只能出現(xiàn)不可抗力如戰(zhàn)爭地震等可免責，看到連停電居然也標明？喝醉也可以算不可抗力？且文字間只可用甲方乙方稱呼，便于明確責任義務，但這上面故意換來換去幾種身份不用再說吧？**后一條更是把違規(guī)售房等等責任完全抹去，而且雙方達成共識并無欺詐違規(guī)行為！
太多太多就不一一列舉了，沒看見章和其他的就不多說了， 不過還算有點良心寫的預付款不是訂金，趁開發(fā)商沒倒之前自己悄悄去把錢要回來吧，不要拖了 -
156****9203
這個在之前沒有明文規(guī)定，也沒有合同約束，只能協(xié)商解決
查看全文↓ 2014-03-17 10:12:15 -
156****2405
算中介公司違約%7E!辦不下來就不要承諾客戶!書面協(xié)議居間合同里面有相應條款應該不會有問題的 而且有些問題都是需要雙方協(xié)商的 連變量都掌握不好 那家公司的問題 你可以申請法律援助
查看全文↓ 2014-03-17 09:38:31 -
154****1992
這個問題**好協(xié)商解決，因為銀行往外都是贏家
查看全文↓ 2014-03-16 09:53:40 -
146****4140
這可以看做是由于開發(fā)商的原因?qū)е履愕馁J款辦不下來而延期交房時間。不論是貸款沒辦下拉，還是房子延期都是開發(fā)商的責任。你可以要求開發(fā)商退房或者讓開發(fā)商補償他所造成的損失。
查看全文↓ 2014-03-15 22:18:31
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開發(fā)商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
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主要是看你的合同里面關于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。
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1、房屋質(zhì)量有瑕疵,開發(fā)商應承擔你因此而遭受的全部損失;2、可協(xié)商解決,協(xié)商不成向法院起訴索賠。
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如果房地產(chǎn)不能按時交房，可以采取以下措施：1.就面積、質(zhì)量、價格等問題與開發(fā)商協(xié)商，查明原因，按照合同約定的時限和條件辦理解決問題手續(xù)，最終達成滿意的解決方案。2.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商給予一定的賠償。3.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商提供一定的延期服務，以補償買家的不便。4.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商提供其他配套設施、裝修材料等補償，以滿足買家的要求。
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