房地產(chǎn)不能按時(shí)交房怎么辦

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• 152****0623

  如果房地產(chǎn)不能按時(shí)交房，可以采取以下措施：
  1.就面積、質(zhì)量、價(jià)格等問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，查明原因，按照合同約定的時(shí)限和條件辦理解決問(wèn)題手續(xù)，最終達(dá)成滿(mǎn)意的解決方案。
  2.如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定的賠償。
  3.如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，可以要求開(kāi)發(fā)商提供一定的延期服務(wù)，以補(bǔ)償買(mǎi)家的不便。
  4.如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，可以要求開(kāi)發(fā)商提供其他配套設(shè)施、裝修材料等補(bǔ)償，以滿(mǎn)足買(mǎi)家的要求。

  查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
• 141****2620

  要解決房地產(chǎn)不能按時(shí)交房的問(wèn)題，可以采取以下措施：
  一、及時(shí)聯(lián)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，了解交房情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并要求解決。
  二、根據(jù)合同規(guī)定，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房，消費(fèi)者可以要求賠償。
  三、根據(jù)實(shí)際情況，消費(fèi)者可以要求延期交房，或者允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)分期付款。
  四、如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房，消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)刈》坎块T(mén)投訴，要求其安排交房。
  五、如有必要，消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按期交房。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)公司五證不全，不能按時(shí)交房，怎么辦？
  答

  可以拿著當(dāng)時(shí)簽的買(mǎi)賣(mài)合同，付款憑證，去法院起訴賣(mài)房子的人違約，解除合同，返還購(gòu)房款及。如果賣(mài)房子的證明不全就賣(mài)房，你還可以請(qǐng)求所付房款一倍的賠償?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦
  答

  1、一般情況下，如果房地產(chǎn)沒(méi)有按時(shí)交房，可以要求發(fā)售方承擔(dān)違約責(zé)任，在規(guī)定的期限內(nèi)以現(xiàn)金或者貨幣方式支付違約金，以補(bǔ)償投資者的損失。2、如果發(fā)售方拒絕支付違約金，投資者可以提起訴訟，要求發(fā)售方承擔(dān)違約責(zé)任。如果發(fā)售方確實(shí)侵犯了買(mǎi)方的利益，可以要求發(fā)售方支付違約金，以補(bǔ)償買(mǎi)方的損失。3、另外，投資者也可以通過(guò)維權(quán)渠道，向相關(guān)部門(mén)投訴，提出索賠要求，并要求發(fā)售方負(fù)責(zé)。4、發(fā)售方一般會(huì)考慮投資者的利益，以避免出現(xiàn)法律糾紛，因此，投資者應(yīng)該及時(shí)溝通，盡量協(xié)商解決問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  買(mǎi)房不能按時(shí)交房購(gòu)房者可以先耐心等待，然后催告開(kāi)發(fā)商，若是在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果的情況下，可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。導(dǎo)致不能按時(shí)交房的原因主要包括兩個(gè)：①樓盤(pán)無(wú)法按期竣工，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金和人力投入出了問(wèn)題才會(huì)出現(xiàn)這種情況。②樓盤(pán)建設(shè)好后無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，有可能是開(kāi)發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問(wèn)題。在以上兩種情況下，購(gòu)房者是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定來(lái)支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見(jiàn)的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購(gòu)房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問(wèn) 不能按時(shí)交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。

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