不能按時交房怎么辦? 開發(fā)商未按時交房，我該怎么辦？

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• 143****1642

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時間和逾期交房的責(zé)任。
  一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。
  條款分析如下：
  (1)買受人的合同解除權(quán)
  出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:47:59
• 146****9408

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
  所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:47:53
• 154****9297

  　　“房子能按時交嗎？”這句話是許多購房者簽合同前**常問的一句話。
  
  　　由于種種原因，開發(fā)商延遲交房、拖著不交房的事件屢有發(fā)生，甚至于，大多數(shù)樓盤都有不按時交房的事件發(fā)生。
  
  　　昨天微信圈里面就被“濮陽某小區(qū)開發(fā)商不按期交房”的文章刷了屏。據(jù)了解，該小區(qū)開發(fā)商未能按時交房，已超過約定期限一年有余，很多業(yè)主仍然未能如期拿到房子，也沒有賠償業(yè)主違約金。業(yè)主們苦不堪言，遇到這樣的開發(fā)商，我們該如何維權(quán)呢？
  
  
  
  
  　　一般情況下，在銷售不暢的情況下，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題會導(dǎo)致的“開發(fā)商延期交房”，而相關(guān)項目開發(fā)商在向業(yè)主解釋延期交房問題時也是閃爍其詞。那么，在開發(fā)商延期交房、不按時交房的情況下，購房者應(yīng)該怎么辦？一起看看律師朋友怎么說吧！
  
  
  
  
  
  
  一、開發(fā)商不按時交房怎么辦？購房者的合同解除權(quán)
  
  　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  以上法律規(guī)定的含義有三點：
  
  　　1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。
  
  　　2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
  
  　　3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。
  
  　　以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。
  
  　　鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
  
  　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  
  　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 16:47:50

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？該怎么處理？
  答

  根據(jù)合同約定要求賠償。一般購房合同有約定延期交房的每日的違約金是房產(chǎn)的千分之三，達到一定程度的可以要求退房。

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• 問 開發(fā)商未按時交房怎么辦？
  答

  1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《**高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

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• 問 期房開發(fā)商不能按時交房怎么辦
  答

  對于買家來說，如果開發(fā)商不能按時交房，買家可以根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商按約定的期限交付不動產(chǎn)； 如果開發(fā)商依然違約，買家可以依法向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商履行合同； 另外，買家也可以向開發(fā)商提出索賠，要求其賠償因延誤交付而造成的損失。

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• 問 ??開發(fā)商未按時交房應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果這個房子你還想要就去找開發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開發(fā)商不補償?shù)脑?，你可以去起訴。違約金的計算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開始起算，就是從2009年6月30日的次日開始計算。房價乘以萬分之三。還可以給開發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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