我國關(guān)于房地產(chǎn)的法律有多少

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• 134****3983

  可以把房地產(chǎn)法理解為調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。其調(diào)整對象的具體內(nèi)容包括以下幾項：
  (1)土地、房屋財產(chǎn)關(guān)系。土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，都屬于財產(chǎn)。它們是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動的基礎(chǔ)。
  (2)土地利用和管理關(guān)系。土地利用總體規(guī)劃，對耕地的特殊保護，土地開發(fā)利用，土地用途管制，建設(shè)用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場行為與政府行為的結(jié)合。
  (3)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發(fā)，又包括交易。
  (4)城市房產(chǎn)管理關(guān)系。城市的整體規(guī)劃，對公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府行為。
  (5)城市物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理公司與物業(yè)所有人(即業(yè)主)、使用人之間，就房屋建筑及其配套設(shè)施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發(fā)生一系列社會經(jīng)濟關(guān)系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:19:22
• 156****7665

  僅從“法律”這個層面講,如果包括香港、澳門、臺灣在內(nèi)則尚無統(tǒng)計資料!至于“條理”(當是“條例”吧),則更未見無統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:00:37
• 158****8905

  大大小小，很多的

  查看全文↓ 2014-03-06 11:07:51
• 146****2576

  從現(xiàn)行房地產(chǎn)法律淵源來講，主要由《憲法》、《民法通則》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《城市規(guī)劃法》《國有城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行條例》以及眾多的部門規(guī)章喝地方立法構(gòu)成。
  
  理想的體系應(yīng)由一下層次的法律法規(guī)組成：一、《憲法》、二、《物權(quán)法》、三、房地產(chǎn)法律、法規(guī)，包括1.國有土地使用權(quán)法2.房地產(chǎn)開發(fā)管理法3.商品房交易法4.物業(yè)管理。 四、相關(guān)法律、法規(guī) 包括1.《土地管理法》2.《城市規(guī)劃法》 3.《建筑法》 4.《住宅法》

  查看全文↓ 2014-03-05 14:19:21
• 146****0435

  我國的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應(yīng)由三步份立法組成：
  1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；
  2、專門的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。
  3、相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護法》、《擔保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規(guī)定。其中**基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:21:38

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于法律咨詢（房地產(chǎn)）的問題
  答

  你好！首先需要確定導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來的根本原因，如：沒有取得國有土地使用權(quán)、沒有取得預(yù)售許可、沒有取得城市規(guī)劃、施工等許可，或是房屋質(zhì)量驗收不合格等。一般期房，辦理房產(chǎn)證的時間根據(jù)開發(fā)商的資質(zhì)等有所不同，簽訂買賣合同前，如果樓盤取得預(yù)售許可或是在竣工驗收交房是取得預(yù)售許可的，你就不用擔心房本辦理問題，只是時間問題了。如果樓盤開發(fā)商倒閉，你可以根據(jù)破產(chǎn)法申請破產(chǎn)債權(quán)，如果樓盤本身符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)條件的，即便是開發(fā)商破產(chǎn)，破產(chǎn)管理人也會根據(jù)相關(guān)規(guī)定為你們辦理產(chǎn)權(quán)，前提需要你們申報該權(quán)利。索賠問題：需要看你們購房合同，和樓盤本身是否違法了。涉及你主張違約還是侵權(quán)賠償了。景天法務(wù)希望你幫到你。

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• 問 ??2019年我國房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  國家買房新政策20191、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風(fēng)險和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問 關(guān)于房地產(chǎn)
  答

  第一、如果想向上攀登，做到管理層，可以考房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營銷和項目運營等工作的高級管理人員。 從事的主要工作內(nèi)容: (1)房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研和咨詢策劃； (2)整合設(shè)計、建設(shè)、營銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案； (3)房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品營銷工作； (4)房地產(chǎn)項目的運營工作。 資格等級： 助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人 房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人 高級房地產(chǎn)經(jīng)理人申報條件： 遵紀守法，具有良好的職業(yè)道德并具備下列條件之一者均可申報！ 一、助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、大專以上或同等學(xué)歷應(yīng)、歷屆學(xué)生； 2、中專以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作兩年以上者。二、房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、已通過助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格認證或取得中高級技術(shù)職稱并從事相關(guān)工作一年以上者； 2、研究生以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作兩年以上者； 3、本科以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作三年以上者； 4、大專以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作四年以上者。 三、高級房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、已通過房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格認證或取得中高級技術(shù)職稱并從事相關(guān)工作三年以上者； 2、研究生以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作四年以上者； 3、本科以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作五年以上者； 4、大專以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作六年以上者。第二、可以考房地產(chǎn)營銷員（師），是2005年由中華人民共和國建設(shè)部、勞動和社會保障部職業(yè)技能鑒定中心與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同合作，引進國際上先進的房地產(chǎn)營銷人員認證項目—GRI，并聯(lián)合成立認證辦公室，負責(zé)在全國范圍內(nèi)開展“房地產(chǎn)營銷人員職業(yè)資格認證”培訓(xùn)工作，考試合格由勞動和社會保障部職業(yè)技能鑒定中心頒發(fā)房地產(chǎn)營銷人員職業(yè)資格證書。國家勞動部已將其正式列入國家職業(yè)資格鑒定目錄，代表當今國內(nèi)房地產(chǎn)營銷行業(yè)專業(yè)資質(zhì)認證的**高水平。第三、可以考房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)估價師，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》4個科目。房地產(chǎn)估價師考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》和《房地產(chǎn)估價實務(wù)》4個科目。

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• 問 2018年我國房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，政府工作報告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性?！皬恼ぷ鲌蟾婵梢钥闯?，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度?！眹儡S進說。報告還提到加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍?！斑@意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場住房保障的思路。尤其是對于公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場產(chǎn)品的屬性，所以是接下來重點打造的項目?！睂Υ?，嚴躍進表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預(yù)計各地調(diào)控中會持續(xù)抓地方主體責(zé)任?！痹僬?，政府工作報告提出，“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！睂Υ?，嚴躍進認為，“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰。”其中，“自住購房需求主要是對經(jīng)濟條件好的購房者的需求，此類需求會更加強調(diào)自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的，這一點也是有積極作用的，可以認為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求?！彼f。另外，嚴躍進認為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰?！罢ぷ鲌蟾嫣岢龈母镏饕侨齻€要素。第一是多主體供給，這應(yīng)該是積極鼓勵各社會資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號。第二是多渠道保障，這會形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購并舉，未來預(yù)計在‘租售同權(quán)’等方面會有較大的思路。類似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應(yīng)。

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• 問 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  答

  我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長，商品房銷售面積，銷售額以及銷售給個人的購房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬平方米，為住房商品化最高值。年銷售額超過1萬億，為1998年的4倍多。個人購房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對住房需求旺盛的態(tài)勢。此外，房價大幅攀升，全國商品房價格 1998年至2003年，年均增長 59元。2004年大幅攀升，這一年增長了355元，達到了 2700 元每平方米。住房價格從98年至04年增長了695元，其中03到04年增長了352元，占50.6%。房價上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價格上漲，建筑材料價格上漲，新建住宅品質(zhì)提升，中低位商品住房供應(yīng)比重下降，影響消費者對房價的預(yù)期，房地產(chǎn)市場存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤是吸引資本向其流動的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動了價格增長。