我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

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• 156****3573

  我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長，商品房銷售面積，銷售額以及銷售給個(gè)人的購房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬平方米，為住房商品化最高值。
  年銷售額超過1萬億，為1998年的4倍多。個(gè)人購房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對(duì)住房需求旺盛的態(tài)勢(shì)。此外，房?jī)r(jià)大幅攀升，全國商品房?jī)r(jià)格 1998年至2003年，年均增長 59元。2004年大幅攀升，這一年增長了355元，達(dá)到了 2700 元每平方米。住房?jī)r(jià)格從98年至04年增長了695元，其中03到04年增長了352元，占50.6%。房?jī)r(jià)上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價(jià)格上漲，建筑材料價(jià)格上漲，新建住宅品質(zhì)提升，中低位商品住房供應(yīng)比重下降，影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤是吸引資本向其流動(dòng)的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動(dòng)了價(jià)格增長。

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相關(guān)問題

• 問 如今我國的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，發(fā)展現(xiàn)狀是什么？
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  中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨全面調(diào)整 2011-06-29 10:48 中新社北京6月29日電題：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨全面調(diào)整 今年上半年，中央重拳出手調(diào)控樓市，力度之大近年罕見。時(shí)至2011年年中，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，北京、上海、杭州等地成交量全線下挫，個(gè)別樓盤“零成交”，部分樓盤價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，但市場(chǎng)觀望氣氛仍在加劇。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年，內(nèi)地樓市有望步入艱難的全面調(diào)整階段，房?jī)r(jià)將有明顯下降。 在內(nèi)地經(jīng)濟(jì)刺激政策的帶動(dòng)下，2009年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，全年商品房銷售面積、銷售額，均創(chuàng)1998年住房市場(chǎng)化改革以來**高水平，北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)也上漲至歷史高點(diǎn)。 中國社科院發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》稱，“目前房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無力買房?！狈?jī)r(jià)過高、上漲過快，已經(jīng)成為影響中國樓市持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展**突出的問題，也帶來了嚴(yán)重的社會(huì)和政治問題。 為遏制部分城市房?jī)r(jià)的過快上漲，政府頻頻出手調(diào)控樓市。繼去年底二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、“國四條”、土地出讓金比例調(diào)高至50%、“國十一條”等樓市降溫措施后。今年4月中央疾風(fēng)驟雨出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，北京、青島、上海、廣州等地政策實(shí)施細(xì)則也相繼出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)的影響也逐步顯現(xiàn)。 國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回落的趨勢(shì)明顯。 根據(jù)一份非官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，一線城市成交量減少一半，30個(gè)主要城市成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史**低水平。 受政策影響，從4月中旬開始，杭州推出的30個(gè)左右新盤中，目前零成交樓盤已達(dá)7個(gè)。6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，147個(gè)樓盤出現(xiàn)零成交。同期，上海有36個(gè)豪宅樓盤出現(xiàn)零成交。 隨著調(diào)控政策的不斷深入，開發(fā)商資金壓力不斷加大，從6月中旬開始，一些開發(fā)商通過打折促銷、無理由退房等手段已在或明或暗的降價(jià)。 今年下半年，隨著土地供應(yīng)量、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工量、開盤量的增加，以及保障房建設(shè)力度的不斷加大，房?jī)r(jià)有望回調(diào)。如果市場(chǎng)博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態(tài)，**快價(jià)格可能在三季度見底，如果市場(chǎng)繼續(xù)陷于多方角力之中，房?jī)r(jià)探底有可能要等到年底。 中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，今年樓市，仍存在供應(yīng)總量和保障性住房不足，以及流動(dòng)性過剩和收入差距過大的問題。今年的房地產(chǎn)新政，在遏制不合理需求同時(shí)，加大了土地和保障性住房的供應(yīng)力度。到2011年，新政效應(yīng)有望完全釋放，投資性購房將明顯收斂。由于居民的自住性需求仍然旺盛，在供應(yīng)量增加的情況下，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)逐漸趨于合理，樓市也將重歸穩(wěn)定。，希望可以幫到

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• 問 中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題
  答

  一 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，2003年直接拉動(dòng)GDP增長1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接拉動(dòng)0.6～1.2個(gè)百分點(diǎn)。2003年中國房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨合理，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)的良好勢(shì)頭。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產(chǎn)投資增幅（31.4%）1.4個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8％，其中，新開工面積增長30.4％。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9％，銷售面積增長35.9%。銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個(gè)百分點(diǎn)。通過2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)的走勢(shì)與10月相較，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價(jià)格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢(shì)頭。可以說，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。二 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題①資源的浪費(fèi)與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)和國有資產(chǎn)的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時(shí)全國形形色色的開發(fā)區(qū)達(dá)上萬個(gè)，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當(dāng)于全國當(dāng)時(shí)的城市建成區(qū)總面積，而真正實(shí)現(xiàn)有效開發(fā)利用的僅為2％左右。②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大。僅1993年底商品房空置面積達(dá)到5000萬平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，2000年達(dá)9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5％，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10％左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個(gè)指標(biāo)。雖然建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20％。③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系欠完備，國外發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家住房消費(fèi)信貸一般占到整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額的70％左右，而我國消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)信貸的比例不到10％，僅占銀行全部貸款總量的1％。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是中國房產(chǎn)業(yè)面臨的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。三 中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當(dāng)代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就是既要滿足當(dāng)代人對(duì)房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個(gè)整體，重視對(duì)自然資源的使用和保護(hù)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)向自然的索取與對(duì)自然的回報(bào)之間的平衡。其目標(biāo)包括：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展相協(xié)調(diào)，也要與地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代社會(huì)的需求，還要考慮后人開發(fā)的余地，決不能進(jìn)行掠奪性開發(fā)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協(xié)調(diào)。從而實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標(biāo)和要求。從而,推進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。①合理利用土地資源，避免浪費(fèi)。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對(duì)于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在中國的城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)開發(fā)通常是對(duì)城市邊緣土地進(jìn)行開發(fā)，因此要注意保護(hù)好這一地區(qū)的農(nóng)用地，防止過多的農(nóng)用地成為城市建設(shè)用地。農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地必須符合土地利用規(guī)劃的規(guī)定，有關(guān)的政府部門應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)于已經(jīng)成為城市建設(shè)用地的農(nóng)用地，要提高其使用效率。嚴(yán)格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，即對(duì)未投資開發(fā)或投資未達(dá)到一定比例的土地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓；在一定時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行投資的，政府應(yīng)無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價(jià)現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃，對(duì)各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置，以實(shí)現(xiàn)土地資源高效配置。②重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會(huì)極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時(shí)做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。在2003年9月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)城市開發(fā)專業(yè)委員會(huì)在北京珠江國際城舉辦的“房地產(chǎn)文化研討會(huì)”上，專家學(xué)者們一直認(rèn)為，21世紀(jì)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)逐漸上升到文化競(jìng)爭(zhēng)，在知識(shí)經(jīng)濟(jì)條件下，文化力比政治力和技術(shù)力對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用更持久，更廣泛，更深遠(yuǎn)。③完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)。長期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯(cuò)配、資金流動(dòng)性等的約束。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級(jí)市場(chǎng)作為一個(gè)整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的聯(lián)系。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界個(gè)人住房貸款占全社會(huì)貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產(chǎn)業(yè)有效需求不足的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)金融信貸應(yīng)更多地向消費(fèi)信貸轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)——消費(fèi)的良性循環(huán)。④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，長期以來，中國過分注重對(duì)增量房地產(chǎn)征稅，而忽視了對(duì)存量房地產(chǎn)征稅。優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價(jià)或低價(jià)、產(chǎn)品高價(jià)的價(jià)格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動(dòng)的積極性，刺激了人們對(duì)土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識(shí)和借貸消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求大，有效需求相對(duì)不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第四,要注意在市場(chǎng)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。實(shí)現(xiàn)中介(經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理有新的形式和內(nèi)容，住房貸款等繁瑣的手續(xù)要簡(jiǎn)化、科學(xué)、利于操作。第五,中國房地產(chǎn)業(yè)目前已處于數(shù)量和質(zhì)量并重的時(shí)代，而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大，惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費(fèi)。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。目前，雖然中國已經(jīng)有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》，實(shí)踐證明這兩部法律對(duì)于1990年代的房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范起到很好的作用。但是，我們要注意到現(xiàn)在房地產(chǎn)已步入較為理性發(fā)展的階段，已購?fù)恋厥欠衲茉趦赡陜?nèi)開發(fā)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)狀況自己決定。有些企業(yè)擔(dān)心管理部門收回，而不顧市場(chǎng)需求強(qiáng)制性進(jìn)行開發(fā)投資，把上一輪的過量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^量開發(fā)，這種做法勢(shì)必帶來不良后果。這就要求政府要盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外，還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合，要在其他法律法規(guī)中充實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。四 中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項(xiàng)重要的內(nèi)容，很多專家學(xué)者對(duì)此進(jìn)行了探討。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系大都從人民生活、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)方面進(jìn)行綜合。根據(jù)胡學(xué)鋒（2000）提出的評(píng)價(jià)指標(biāo)，人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相互促進(jìn)作用，包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房?jī)r(jià)格收入比、房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長率、銀行住房消費(fèi)貸款增長率、城鎮(zhèn)人口增長率等7項(xiàng)指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)方面反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性和相互影響，有房地產(chǎn)業(yè)增加值、人均房地產(chǎn)業(yè)環(huán)保增加值、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率、房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保全員勞動(dòng)生產(chǎn)率、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保成本費(fèi)用利潤率、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)銀行貸款償還率等8項(xiàng)指標(biāo)。環(huán)境反映房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益，包括全社會(huì)房屋使用效率、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發(fā)面積增長率、農(nóng)業(yè)用地被征用面積增長率等6項(xiàng)指標(biāo)。

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• 問 我國房?jī)r(jià)調(diào)控現(xiàn)狀及未來發(fā)展如何？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控并不一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。就像美國次級(jí)債危機(jī)一樣，房?jī)r(jià)下跌將引發(fā)一系列金融問題，管理層調(diào)控的意圖絕不是想房?jī)r(jià)下跌。此外，提高房貸**比例、征收營業(yè)稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房?jī)r(jià)上漲;緊縮地根的政策也是適得其反。而北京并不會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)結(jié)束而失去吸引全國優(yōu)秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)在未來兩年拐彎，甚至在未來10年也會(huì)繼續(xù)向上，唯一變化的只是房?jī)r(jià)增幅沒有現(xiàn)在這么大

• 問 ??2019年我國房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  國家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來說持有時(shí)間越長風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問 2018年我國房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報(bào)告中提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政府工作報(bào)告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性?！皬恼ぷ鲌?bào)告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會(huì)加大力度?！眹?yán)躍進(jìn)說。報(bào)告還提到加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。“這意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會(huì)享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房保障的思路。尤其是對(duì)于公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場(chǎng)產(chǎn)品的屬性，所以是接下來重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。”對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預(yù)計(jì)各地調(diào)控中會(huì)持續(xù)抓地方主體責(zé)任?！痹僬撸ぷ鲌?bào)告提出，“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰?！逼渲?，“自住購房需求主要是對(duì)經(jīng)濟(jì)條件好的購房者的需求，此類需求會(huì)更加強(qiáng)調(diào)自住的屬性。而租賃市場(chǎng)主要是解決購房困難群體的，這一點(diǎn)也是有積極作用的，可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求?！彼f。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰?！罢ぷ鲌?bào)告提出改革主要是三個(gè)要素。第一是多主體供給，這應(yīng)該是積極鼓勵(lì)各社會(huì)資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號(hào)。第二是多渠道保障，這會(huì)形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購并舉，未來預(yù)計(jì)在‘租售同權(quán)’等方面會(huì)有較大的思路。類似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應(yīng)。

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