小區(qū)設(shè)立露天汽車位有規(guī)定嗎？

已有11個回答

• 154****0714

  不會很吵的，具體要看游泳池的營業(yè)狀況

  查看全文↓ 2014-03-06 10:40:28
• 145****6389

  使用權(quán)是歸業(yè)主的，不過具體要看小區(qū)物管公司是怎樣管理的。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:16:40
• 143****8935

  你好朋友 不知當(dāng)時購買房子是你是否留意小區(qū)的總規(guī)劃圖，上面有沒有標注這樣的停車位，如果有那就不好辦了，說明你已認可了，沒有的話，可以投訴的

  查看全文↓ 2014-03-05 10:09:37
• 158****9124

  首先你應(yīng)該與物業(yè)簽訂管理服務(wù)協(xié)議,如果有的話,收停車管理費是合理的,(物業(yè)不簽訂管理服務(wù)協(xié)議你可以拒絕交停車費)如果你的車輛發(fā)生刮花、偷盜等問題物業(yè)是負主要責(zé)任的。
  根據(jù)《合同法》374條,保管期間,因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,(假如你沒有交停車費保管是無償?shù)?保管人證明自己沒有重大過失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任)。
  基于上述理由,物業(yè)管理處要證明自己已經(jīng)盡到妥善保管義務(wù)或者沒有重大過失,才可以免責(zé),否則,應(yīng)但承擔(dān)賠償責(zé)任。
  但是,業(yè)主要證明自己財產(chǎn)損害的事實?！段餀?quán)法》兩部司法解釋——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》中明確:物業(yè)失責(zé)法院應(yīng)支持業(yè)主訴求【司法解釋】“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù),業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
  ”【相關(guān)案例】2007年4月,居住在大東區(qū)的劉先生新買的電動自行車在自家樓下丟失,劉先生以物業(yè)公司沒有盡到管理責(zé)任將物業(yè)公司告上法庭。
  劉先生認為,在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定,該園區(qū)實施封閉式管理、警衛(wèi)24小時對園區(qū)進行執(zhí)崗、巡邏,自行車在小區(qū)內(nèi)被盜物業(yè)應(yīng)該負有責(zé)任。
  在法院庭審過程中,物業(yè)公司方面稱劉先生沒有證據(jù)證明其電動自行車是在園區(qū)內(nèi)丟失,而且監(jiān)控錄像由于看不清,物業(yè)公司沒有將錄像資料保存。
  法院審理認為,雖然物業(yè)公司與劉先生之間并沒有財產(chǎn)保管關(guān)系,但是基于雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定,物業(yè)公司負有維護園區(qū)正常秩序,負責(zé)該園區(qū)內(nèi)的保安工作的義務(wù)。
  劉先生的電動自行車丟失是因犯罪行為所致,與物業(yè)公司無直接因果關(guān)系,但是該園區(qū)實施封閉式管理,車輛丟失后,已向物業(yè)公司進行反映并向公安機關(guān)報案。
  物業(yè)在安全防范中疏于管理,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院認定,物業(yè)公司對劉先生的財產(chǎn)損失有過錯,應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任,判決被告物業(yè)公司賠償原告劉先生財產(chǎn)損失400余元(電動自行車費用的20%)。
  【專家解讀】和平區(qū)人民法院民二廳法官王萍:實際案件中,很多物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容并不十分詳細,而對物業(yè)服務(wù)管理行為的規(guī)范很多是通過法律、法規(guī)或者相關(guān)行業(yè)規(guī)范來進行的。
  司法解釋合理擴充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍,也是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡義務(wù)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:18:07
• 153****6258

  如果是小區(qū)內(nèi)的話 要交停車費的因為那屬于所有業(yè)主的公攤面積 不是誰想占就占的

  查看全文↓ 2014-03-04 15:50:34
• 153****8862

  既然協(xié)議中明確提出了露天停車位是免費的，那么所有業(yè)主都有享用的權(quán)利，建議你先去找物業(yè)部門的領(lǐng)導(dǎo)說明情況，如果不能給解決也不要自己動手拆除，他們私自安裝地鎖導(dǎo)致其他業(yè)主無法享用停車位，損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，你可以拿著協(xié)議去法院起訴小區(qū)物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:35:41
• 137****2132

  歸業(yè)主使用，當(dāng)然大家也可以使用，不過是要收費的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:30:22
• 138****4808

  您好 開發(fā)商是有權(quán)利的 劃分出來車位的 土地國家出讓給開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-03-04 09:30:14
• 154****3663

  屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商出售或租賃是非法和無效的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:10:20
• 146****1487

  小區(qū)地面停車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。按**新的<物業(yè)管理條例>及<物業(yè)服務(wù)收費管理辦法＞之規(guī)定，露天車位收不收費由業(yè)主委員會說了算，即由小區(qū)業(yè)主共同決定是否收費，物業(yè)公司無權(quán)決定收費。如果沒有成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司收費時，所收費用歸全體業(yè)主所有，用于共用設(shè)施備的維修開支。物業(yè)公司應(yīng)定期公布。
  物業(yè)管理條例
  物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
  

  查看全文↓ 2014-03-03 21:07:27
• 138****9867

  小區(qū)沒成立業(yè)主委員會，露天停車場是可以按照物價局批文收費的。但業(yè)委會成立后，收費單位應(yīng)向業(yè)委會公布收費賬目，并將收入按規(guī)定扣除停車管理費用后，全部歸業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:55:21

相關(guān)問題

• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費權(quán)?
  答

  物業(yè)公對《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關(guān)于車庫/地下室的問題上周，單位聘請了全國人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長姚紅和最高法民二庭審判長吳法官對《物權(quán)法》做了解讀，聽了個稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個帖子，希望大家斧正、拍磚?！段餀?quán)法》的意義、出臺的過程，我就不多說了，反正是挺不容易的，經(jīng)過人大常委會8次審議才通過，有人說是他奠定了中國今后走向“資本主義”的理論基礎(chǔ)，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認同這部法律，因為他明確了國家、集體和個人的財產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護，都應(yīng)該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國的《民法典》基礎(chǔ)，相信不久的將來，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國《民法典》的誕生。1、首先需要知道的是《物權(quán)法》的實施時間是2007年10月1日。2、物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中最為完整和絕對的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔(dān)保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒有明確典當(dāng)權(quán)，這或許說明國家不提倡這種融資方式，本人以為，典當(dāng)反映了合同雙方權(quán)利義務(wù)的不對等，有悖和諧社會建設(shè)，所以沒有在此明確。3、不動產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因為不登記無法對抗善意第三人，沒有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強調(diào)，沒有取得予售證的房子是不受法律保護的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。4、土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費沒有明確。5、土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。6、不動產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵有條件的地方試點。由于牽涉到各部門之間利益，暫時無法實行，老百姓還要各個部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理條例早有規(guī)定.

• 問 小區(qū)露天停車位屬于誰
  答

  小區(qū)露天停車位屬于物業(yè)公司，如果是共有道路上的小區(qū)停車位，則屬于所有業(yè)主如何判斷停車位是不是歸屬于物業(yè)管理要看該區(qū)域有沒有征收過公攤。如果該部分已經(jīng)支付過公攤的費用，那么停車位是歸屬于所有業(yè)主共有的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。購買車位時需要注意些什么1、要明確車位是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，因為有一部分的產(chǎn)權(quán)是人防車位或者是是不具備有出授權(quán)的。比如該車位是由公攤面積打造的，那么開發(fā)商將無權(quán)享有所有權(quán)，更無權(quán)將車位進行對外交易。2、在購買車位之前，最好要實地去了解一下，同時看看周邊車位的情況，盡可能的選擇好停放且位置比較好的車位之后再次出售也會比較方便，此外也要留意地下車庫的排水系統(tǒng)是否良好。3、有一些車位是人防車位，從外表上就能夠看得出來，人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，而且出現(xiàn)有打仗的情況是會被征用的。

• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費權(quán)?
  答

  收費必須要有依據(jù) 收費的依據(jù)、標準應(yīng)該公開，并按程序辦理。

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• 問 小區(qū)物業(yè)規(guī)定沒有車庫和不租車位的汽車不讓進小區(qū)
  答

  不合理的哦,應(yīng)該向上級反映

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• 問 開發(fā)商賣露天車位合法嗎
  答

  物權(quán)法有規(guī)定，小區(qū)的露天停車位屬于公共區(qū)域，是小區(qū)業(yè)主共同所有的，物業(yè)當(dāng)然沒有權(quán)利出售。物業(yè)有對公共區(qū)域秩序的維護和公共區(qū)域設(shè)施的維修與維護的義務(wù)。所以對停車位收取管理費是沒問題的，但是沒有權(quán)利出售

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