小區(qū)物業(yè)規(guī)定沒(méi)有車庫(kù)和不租車位的汽車不讓進(jìn)小區(qū)

已有7個(gè)回答

• 153****6419

  不合理的哦,應(yīng)該向上級(jí)反映

  查看全文↓ 2014-03-05 09:36:31
• 148****3603

  不合理，如果是臨時(shí)停車的怎么辦？要向小區(qū)物業(yè)要個(gè)說(shuō)法！

  查看全文↓ 2014-03-04 18:48:41
• 155****0993

  找物業(yè)管理投訴。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:14:22
• 131****7810

  當(dāng)然不合法，沒(méi)遇上厲害的業(yè)主呢，去相關(guān)部門(mén)投訴他們！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:08:20
• 156****1585

  不合理的哦，應(yīng)該向上級(jí)反映

  查看全文↓ 2014-03-03 19:09:19
• 145****9291

  肯定不合理的 可以找有關(guān)部門(mén)解決

  查看全文↓ 2014-03-03 17:22:32
• 135****1543

  肯定是不合理的,但有可能合法.
  
  首先要看這個(gè)制度是誰(shuí)制定出來(lái)的,雖然是物業(yè)公司在執(zhí)行,可能不一定是物業(yè)公司制訂的,所以建議去咨詢物業(yè)公司,這個(gè)制度到底是如何制訂的.
  
  如果是物業(yè)公司擅自制訂,不但不合理肯定也是不合法的,物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù),如果違背了物業(yè)可以給人提供方便的基本原則,物業(yè)公司就不應(yīng)該了,比如物業(yè)公司為了小區(qū)的安全要求所有進(jìn)入小區(qū)的人都要搜身,雖然是為了小區(qū)業(yè)主著想,但同時(shí)侵犯了業(yè)主的利益.
  
  如果是物業(yè)公司根據(jù)大多數(shù)業(yè)主意見(jiàn),包括根據(jù)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))的意見(jiàn)制訂的,應(yīng)該是合法的,從法律的角度來(lái)說(shuō),你應(yīng)當(dāng)遵守,不過(guò)顯然有些不合理,既然大家都是業(yè)主,為什么會(huì)有不公正的對(duì)待?如果此時(shí)你去投訴或者找按法辦事的機(jī)關(guān)去解決可能很難達(dá)到你的目標(biāo).
  
  建議:
  聯(lián)合其他和你同樣命運(yùn)的人,去找業(yè)主委員會(huì),建議物業(yè)公司開(kāi)辟一些臨時(shí)停車位,以方便向你這樣的業(yè)主可以停放.另外,隨著小區(qū)車輛越來(lái)越多,肯定還有許多人和你是同樣的命運(yùn),所以建議管理處早做準(zhǔn)備,預(yù)防以后有更多的人對(duì)物業(yè)公司投訴,以免影響小區(qū)的安寧,造成業(yè)主與業(yè)主,業(yè)主與管理處之間的矛盾.

  查看全文↓ 2014-03-03 16:56:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)地下車庫(kù)的車位只準(zhǔn)買(mǎi)不可以租，沒(méi)有車位的業(yè)主物業(yè)都不讓進(jìn)，這樣的問(wèn)題該怎么解決
  答

  12月21日晚上，江蘇省揚(yáng)州市某小區(qū)門(mén)口，一名54歲的男子在給兒子送菜時(shí)，由于所駕車輛沒(méi)買(mǎi)車位被保安攔住不許進(jìn)小區(qū)。男子與保安爭(zhēng)執(zhí)時(shí)突然倒地，后經(jīng)搶救無(wú)效死亡。死者兒子表示父親心臟不好曾做手術(shù)。據(jù)悉，該小區(qū)實(shí)行“不買(mǎi)車位不讓進(jìn)門(mén)”，但小區(qū)車位大部分空置，物業(yè)則被指是開(kāi)發(fā)商的下屬企業(yè)。過(guò)去幾個(gè)月，該小區(qū)多次發(fā)生因無(wú)車位物業(yè)不讓進(jìn)門(mén)的沖突。一個(gè)車位引發(fā)了悲劇。嚴(yán)格規(guī)范管理車位本是好事，但小區(qū)明明有大量車位空置，不考慮以出租方式給業(yè)主便利，反而堅(jiān)持不買(mǎi)不許進(jìn)，這樣的規(guī)定是否合理？是否有強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)車位的嫌疑？物業(yè)是否有權(quán)拒絕業(yè)主開(kāi)車進(jìn)入？這起意外事件的背后，也并非一個(gè)簡(jiǎn)單的車位問(wèn)題，還有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主長(zhǎng)期以來(lái)的車位租購(gòu)糾紛。買(mǎi)房時(shí)承諾可售可租，入住后卻被告知只賣(mài)不租；本小區(qū)的業(yè)主對(duì)車位一位難求，車位卻早已賣(mài)給非業(yè)主出租盈利；買(mǎi)房時(shí)強(qiáng)制搭售車位……這些車位引發(fā)的奇葩事，儼然將車位的商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)得淋漓盡致。難道小區(qū)車位是繼房子后開(kāi)發(fā)商的第二個(gè)贏利點(diǎn)？但車位并非完全獨(dú)立的商品。有媒體統(tǒng)計(jì)，目前小區(qū)車位竟有7種產(chǎn)權(quán)歸屬類型，敞開(kāi)式地上車位、規(guī)劃的地上停車場(chǎng)、不計(jì)入公攤的地下車位、計(jì)入公攤的地下車位、人防工程車位、地下室或私人車庫(kù)以及機(jī)械車位。按照物權(quán)法規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，計(jì)入公攤的車位，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也無(wú)權(quán)拿來(lái)售賣(mài)，只能供業(yè)主免費(fèi)使用或出租，其所得也應(yīng)歸業(yè)主共有。那么開(kāi)發(fā)商持有的產(chǎn)權(quán)車位就可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？物權(quán)法同樣明確了一個(gè)原則，車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬應(yīng)由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。但是，“業(yè)主需求優(yōu)先”的原則在現(xiàn)實(shí)生活中往往沒(méi)有得到很好的貫徹，“約定”的方式也被偷換概念成了開(kāi)發(fā)商私自設(shè)定規(guī)則。上述揚(yáng)州的小區(qū)明明有空置車位，物業(yè)本可與業(yè)主協(xié)商出租事宜，但變相強(qiáng)制要求購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)違反了物權(quán)法的規(guī)定。近年來(lái)各地發(fā)生多起因小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂的事件，這背后既反映出車位資源緊缺與家用汽車增速驚人的矛盾越來(lái)越突出，也有規(guī)劃不足、分配不科學(xué)的原因。小區(qū)規(guī)劃本就有車位配比率，車輛容納量如何一看便知，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)為何單方面設(shè)定租售比例，甚至出售給非業(yè)主？恐怕是利益占了上風(fēng)。車位產(chǎn)權(quán)歸屬的復(fù)雜性、租售規(guī)則的隨意性，都為業(yè)主利益的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)不便。既然“業(yè)主需求優(yōu)先”原則已經(jīng)法定，那么實(shí)際操作中理應(yīng)簡(jiǎn)單明了。是否可以給予小區(qū)車位更清晰明確的產(chǎn)權(quán)歸屬分類？是否能要求開(kāi)發(fā)商提前做科學(xué)的評(píng)估和規(guī)劃，在買(mǎi)房前即訂立車位租售規(guī)則？這些問(wèn)題相關(guān)部門(mén)應(yīng)提前考慮。大家都不容易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)買(mǎi)車位車不讓進(jìn)
  答

  在小區(qū)若是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車位一般是不讓進(jìn)入的，但是如果小區(qū)物業(yè)管理中含有不少提供業(yè)主按小時(shí)、按日或者是按月、按年租賃使用的充裕的停車位的話就可以進(jìn)入，可是需要做好出入登記的。車主要提前了解物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，了解小區(qū)停車位的使用規(guī)則，把愛(ài)車停在小區(qū)適合的位置，不可停在阻塞正常車輛出入的公共區(qū)域。因?yàn)閷?duì)于任何的小區(qū)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是道路停車位還是車庫(kù)停車位，一般而言的話，都是沒(méi)有辦法再生，可是汽車數(shù)量卻會(huì)與日俱增。一方面，停車位的數(shù)量將保持不變，另一方面，將有大量的車輛，供需矛盾較為容易發(fā)生?？梢韵胂?，如果社區(qū)的公共道路或者區(qū)域里有太多車輛的話，如草坪、消防通道，甚至門(mén)口都是私家車，居住在這樣小區(qū)的業(yè)主的生活質(zhì)量會(huì)受到很多的影響。所以沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車位但是需要卻進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行停車的業(yè)主要主動(dòng)去了解相關(guān)規(guī)定。

• 問(wèn) 小區(qū)租車位什么流程呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  小區(qū)租車位需要注意：1.詢問(wèn)清楚租賃費(fèi)多少，繳費(fèi)期限 2.租賃的車位是否有固定停放位置 3.挑選車位時(shí)，要盡量避開(kāi)柱子、急轉(zhuǎn)彎的地方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)租車位什么流程
  答

  在小區(qū)租車位，需要以下幾個(gè)步驟：1.帶好自己的身份證，購(gòu)房合同去物業(yè)。2.核對(duì)信息后確定車位的具體位置、大小。3.根據(jù)租賃的時(shí)間簽訂合同。4.交費(fèi)。對(duì)于小區(qū)配套的停車場(chǎng)，停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一般是開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司確實(shí)有權(quán)對(duì)外出租。需注意以上一點(diǎn)，首先滿足本小區(qū)租戶優(yōu)先使用。還需要明確的一點(diǎn)是，有的小區(qū)區(qū)域物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行租賃的，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，雖然小區(qū)地面停車位是由開(kāi)發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，但實(shí)際上并無(wú)建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。也就是說(shuō)，小區(qū)地面露天的停車位屬于全體業(yè)主業(yè)主們都有使用權(quán)。

• 問(wèn) 小區(qū)設(shè)立露天汽車位有規(guī)定嗎？
  答

  不會(huì)很吵的，具體要看游泳池的營(yíng)業(yè)狀況

  全部12個(gè)回答>