是否有明文規(guī)定露天停車位收費(fèi)權(quán)?

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• 134****4379

  收費(fèi)必須要有依據(jù) 收費(fèi)的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該公開(kāi)，并按程序辦理。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:16:57
• 133****9012

  露天車位占據(jù)的土地屬于全體業(yè)主共有，這在業(yè)主領(lǐng)取的土地這里面都有分?jǐn)偟?，因此露天車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。只是在現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)公司基本上都將露天車位作為收費(fèi)車位提供給業(yè)主，不但收取停車租金，還收取管理費(fèi)，而這些收入本該屬于全體業(yè)主，但一般都會(huì)裝入物業(yè)公司的口袋，成為物業(yè)公司創(chuàng)收的一個(gè)重要渠道，這是不合理的。
  但現(xiàn)實(shí)情況很普遍，中國(guó)老百姓還沒(méi)完全覺(jué)醒。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:07:25
• 132****8582

  現(xiàn)在的樓盤都有車位的哦

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:32
• 156****6878

  物業(yè)公對(duì)《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關(guān)于車庫(kù)/地下室的問(wèn)題
  上周，單位聘請(qǐng)了全國(guó)人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長(zhǎng)姚紅和**高法民二庭審判長(zhǎng)吳法官對(duì)《物權(quán)法》做了解讀，聽(tīng)了個(gè)稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個(gè)帖子，希望大家斧正、拍磚。
  《物權(quán)法》的意義、出臺(tái)的過(guò)程，我就不多說(shuō)了，反正是挺不容易的，經(jīng)過(guò)人大常委會(huì)8次審議才通過(guò)，有人說(shuō)是他奠定了中國(guó)今后走向“資本主義”的理論基礎(chǔ)，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認(rèn)同這部法律，因?yàn)樗鞔_了國(guó)家、集體和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護(hù)，都應(yīng)該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國(guó)的《民法典》基礎(chǔ)，相信不久的將來(lái)，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國(guó)《民法典》的誕生。
  1、 首先需要知道的是《物權(quán)法》的實(shí)施時(shí)間是2007年10月1日。
  2、 物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中**為完整和絕對(duì)的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來(lái)的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒(méi)有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔(dān)保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒(méi)有明確典當(dāng)權(quán)，這或許說(shuō)明國(guó)家不提倡這種融資方式，本人以為，典當(dāng)反映了合同雙方權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等，有悖和諧社會(huì)建設(shè)，所以沒(méi)有在此明確。
  3、 不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過(guò)登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因?yàn)椴坏怯洘o(wú)法對(duì)抗善意第三人，沒(méi)有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點(diǎn)：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實(shí)行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時(shí)候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對(duì)這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時(shí)效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有取得予售證的房子是不受法律保護(hù)的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。
  4、 土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動(dòng)續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費(fèi)沒(méi)有明確。
  5、 土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。
  6、 不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵(lì)有條件的地方試點(diǎn)。由于牽涉到各部門之間利益，暫時(shí)無(wú)法實(shí)行，老百姓還要各個(gè)部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無(wú)權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理?xiàng)l例早有規(guī)定.

  查看全文↓ 2014-03-23 11:57:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是否有明文規(guī)定露天停車位收費(fèi)權(quán)?
  答

  物業(yè)公對(duì)《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關(guān)于車庫(kù)/地下室的問(wèn)題上周，單位聘請(qǐng)了全國(guó)人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長(zhǎng)姚紅和最高法民二庭審判長(zhǎng)吳法官對(duì)《物權(quán)法》做了解讀，聽(tīng)了個(gè)稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個(gè)帖子，希望大家斧正、拍磚?！段餀?quán)法》的意義、出臺(tái)的過(guò)程，我就不多說(shuō)了，反正是挺不容易的，經(jīng)過(guò)人大常委會(huì)8次審議才通過(guò)，有人說(shuō)是他奠定了中國(guó)今后走向“資本主義”的理論基礎(chǔ)，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認(rèn)同這部法律，因?yàn)樗鞔_了國(guó)家、集體和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護(hù)，都應(yīng)該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國(guó)的《民法典》基礎(chǔ)，相信不久的將來(lái)，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國(guó)《民法典》的誕生。1、首先需要知道的是《物權(quán)法》的實(shí)施時(shí)間是2007年10月1日。2、物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中最為完整和絕對(duì)的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來(lái)的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒(méi)有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔(dān)保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒(méi)有明確典當(dāng)權(quán)，這或許說(shuō)明國(guó)家不提倡這種融資方式，本人以為，典當(dāng)反映了合同雙方權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等，有悖和諧社會(huì)建設(shè)，所以沒(méi)有在此明確。3、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過(guò)登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因?yàn)椴坏怯洘o(wú)法對(duì)抗善意第三人，沒(méi)有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點(diǎn)：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實(shí)行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時(shí)候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對(duì)這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時(shí)效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有取得予售證的房子是不受法律保護(hù)的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。4、土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動(dòng)續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費(fèi)沒(méi)有明確。5、土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。6、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵(lì)有條件的地方試點(diǎn)。由于牽涉到各部門之間利益，暫時(shí)無(wú)法實(shí)行，老百姓還要各個(gè)部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無(wú)權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理?xiàng)l例早有規(guī)定.

• 問(wèn) 小區(qū)露天停車位屬于誰(shuí)
  答

  小區(qū)露天停車位屬于物業(yè)公司，如果是共有道路上的小區(qū)停車位，則屬于所有業(yè)主如何判斷停車位是不是歸屬于物業(yè)管理要看該區(qū)域有沒(méi)有征收過(guò)公攤。如果該部分已經(jīng)支付過(guò)公攤的費(fèi)用，那么停車位是歸屬于所有業(yè)主共有的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。購(gòu)買車位時(shí)需要注意些什么1、要明確車位是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛幸徊糠值漠a(chǎn)權(quán)是人防車位或者是是不具備有出授權(quán)的。比如該車位是由公攤面積打造的，那么開(kāi)發(fā)商將無(wú)權(quán)享有所有權(quán)，更無(wú)權(quán)將車位進(jìn)行對(duì)外交易。2、在購(gòu)買車位之前，最好要實(shí)地去了解一下，同時(shí)看看周邊車位的情況，盡可能的選擇好停放且位置比較好的車位之后再次出售也會(huì)比較方便，此外也要留意地下車庫(kù)的排水系統(tǒng)是否良好。3、有一些車位是人防車位，從外表上就能夠看得出來(lái)，人防車位只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)，而且出現(xiàn)有打仗的情況是會(huì)被征用的。

• 問(wèn) 是否有明文規(guī)定賣車位不能再收管理費(fèi)了？
  答

  沒(méi)有明確規(guī)定，但是管理費(fèi)和車位是一個(gè)不同的概念

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積包括停車位嗎？是否包括地下停車位？
  答

  住房的公攤就是那一層的電梯井、過(guò)道和樓梯的面積拿出來(lái)按該層住房面積的總數(shù)分?jǐn)偟模謹(jǐn)偟矫總€(gè)平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有停車位嗎？
  答

  我們的新鄉(xiāng)永恒理想學(xué)府項(xiàng)目有地上車位數(shù)210，是夠用的

  全部3個(gè)回答>