提前還房屋貸款如何計(jì)算？

已有10個(gè)回答

• 132****7762

  到銀行那里算下就可以了?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-05 10:03:44
• 131****7418

  提前還貸須提前通知銀行
  
  目前各地對(duì)提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對(duì)于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶(hù)，要收取一定數(shù)量的違約金；對(duì)于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶(hù)則不收違約金。北京的各家銀行對(duì)提前歸還住房貸款是不收違約金的。購(gòu)房人提前還貸時(shí)必須提前一至二個(gè)月通知銀行，以便使銀行能有時(shí)間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。
  
  提前部分還款要還整萬(wàn)數(shù)
  
  目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
  人在還款的過(guò)程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況，銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分，要按照整萬(wàn)數(shù)，比如5萬(wàn)元或10萬(wàn)元償還給銀行。
  另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將
  剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬(wàn)數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。
  
  提前還貸是不計(jì)算利息的
  
  如果借款人在償還了一部分貸款后，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或
  者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說(shuō)，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問(wèn)題，所以對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。
  
  如何辦理一次性全部提前還貸
  
  提前還款的原因主要有三個(gè)：一是手上有了現(xiàn)金，且沒(méi)有其它用途或投資計(jì)劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶(hù)提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。
  
  1.一次性還清貸款。銀行處理這類(lèi)提前還款手續(xù)較為簡(jiǎn)便。銀行一般要求客戶(hù)提前通知銀行；銀行計(jì)算好客戶(hù)的總欠款數(shù)，指定客戶(hù)于某日之前到銀行付清款項(xiàng)；銀行將房契送到律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門(mén)登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主（此時(shí)您已真正獲得房屋的所有權(quán)）領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。
  
  2.客戶(hù)將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶(hù)與新買(mǎi)主到律師事務(wù)所簽好買(mǎi)賣(mài)合約后，律師事務(wù)所會(huì)向銀行查詢(xún)客戶(hù)尚欠銀行的款項(xiàng)，房?jī)r(jià)欠款數(shù)由新買(mǎi)主支付。
  
  3.如果客戶(hù)取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機(jī)構(gòu)借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機(jī)構(gòu)替客戶(hù)清還。
  
  提前部分還貸能減多少利息
  
  買(mǎi)房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請(qǐng)了26萬(wàn)元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元。現(xiàn)在決定提前還銀行10萬(wàn)元貸款。在向銀行提出申請(qǐng)一個(gè)月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過(guò)提前還銀行10萬(wàn)元貸款，她節(jié)省了約3萬(wàn)元利息。
  
  提前還款能為買(mǎi)房人節(jié)省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購(gòu)房人在還款前一些年中，利息負(fù)擔(dān)較重，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息相應(yīng)也高。到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會(huì)逐步減少。但這樣一來(lái)，對(duì)于想到時(shí)候一次結(jié)清剩余貸款的人來(lái)說(shuō)就有些不劃算了，因?yàn)槟菚r(shí)利息的比重已經(jīng)很小了。因此，該人士給購(gòu)房人提出一個(gè)建議，在貸款的前幾年中，爭(zhēng)取能盡可能多還一些款。這樣一來(lái)，貸款總額中本金基數(shù)下降越多，你付出的利息就會(huì)越少。
  
  提前還貸還應(yīng)要回剩余的購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi),在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時(shí)別忘了要回剩余的購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在提前償還了購(gòu)房貸款后，可以向保險(xiǎn)公司要求退還剩余年限的住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)用。在辦理手續(xù)時(shí)，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款的證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前還貸時(shí)間的保費(fèi)。具體保險(xiǎn)費(fèi)退還多少，需按照其具體的退款公式計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:51:43
• 158****9837

  這個(gè)沒(méi)法算，首先不知道你的執(zhí)行利率是多少，也不知道你現(xiàn)在還有多少本金沒(méi)還清。所以**好的解決辦法就是你去農(nóng)行問(wèn)一下，他們會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:13:55
• 136****0344

  這個(gè)建議你還是咨詢(xún)你貸款銀行的熱線電話吧，算起來(lái)很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:38:59
• 133****8320

  這個(gè)你不必?fù)?dān)心！銀行會(huì)自動(dòng)按照你目前的貸款余額計(jì)算利息，因?yàn)殂y行的貸款是按照月度計(jì)算，以余額為準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2014-03-04 10:04:04
• 132****3801

  提前還清貨款不需要另外算利息，只需要還清剩余的貨款，另外還需再交一個(gè)月的月供作為違約金。提前還清的貨款的前提是必須是一年以后才可以還。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:06:15
• 141****2163

  提前還貸應(yīng)當(dāng)注意:
  1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款,應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。
  2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事,也不利于提高家庭理財(cái)?shù)氖找妗?br/>3、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn),如全部提前還貸或縮短了貸款期限,可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。
  4、如果有比較好的投資渠道,投資收益率高于住房貸款利率的話,不應(yīng)提前還貸。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:19:41
• 157****1288

  提前跟銀行預(yù)約就可以了

  查看全文↓ 2014-03-03 19:35:03
• 144****0417

  http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
  登陸上面的網(wǎng)址(這是新浪的房貸計(jì)算器),輸入數(shù)據(jù)就可以看到結(jié)果,很快捷(可以算很多提前還貸的方式哦)
  6萬(wàn)省利息約23700,而5萬(wàn)省利息約21860,這樣可以看出還6萬(wàn)比還5萬(wàn)省利息約1800左右
  

  查看全文↓ 2014-03-03 10:06:43
• 133****5455

  這個(gè)利息就是按照你選擇提前還款的年限來(lái)算的就是到期還款那天貸了多少年然后再算利息的！

  查看全文↓ 2014-03-02 19:28:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何計(jì)算房屋貸款
  答

  房屋貸款在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，會(huì)根據(jù)房屋的面積單價(jià)以及**比例、貸款年限和當(dāng)時(shí)貸款時(shí)的貸款利率，共同計(jì)算出每月的還款數(shù)額。因?yàn)橘J款利率是有上下浮動(dòng)的，而且會(huì)根據(jù)購(gòu)房者是否是首套房而產(chǎn)生變化，現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)推出了限購(gòu)政策，所以當(dāng)購(gòu)買(mǎi)第2套房屋會(huì)比購(gòu)買(mǎi)首套房提升近10%的利率，此外還涉及到許多其他的費(fèi)用問(wèn)題，所以利率會(huì)有較大的差異。而且在進(jìn)行房屋貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款的利息以及**比例也會(huì)各不相同，還款的期限并不是越短越好，太短的還款期限針對(duì)于借款者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大。目前房屋抵押貸款的還款方式主要以等額本息和等額本金為主，主要區(qū)別在于利息在每月還款中的比例，是否隨著本金的減少而降低。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋貸款利率如何計(jì)算？
  答

  請(qǐng)問(wèn)你問(wèn)的是銀行貸款利息的計(jì)算方法嗎？銀行貸款利主要有兩種還款方式1. 等額本息法；2等額本金法。不過(guò)，無(wú)論采用什么貸款方式，貸款利息都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則。貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋貸款需要哪些費(fèi)用？如何計(jì)算？
  答

  您好，申請(qǐng)住房貸款要交費(fèi)用主要有：住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)；評(píng)估費(fèi)：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書(shū)。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)；抵押登記費(fèi)需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)；公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款還款計(jì)算器是什么 房屋貸款還款計(jì)算器如何使用
  答

  很多網(wǎng)友不是很清楚房屋貸款還款計(jì)算器是什么？如何使用？小編今天就為廣大網(wǎng)友普及一下關(guān)于房屋貸款還款計(jì)算器的知識(shí)，僅供參考。 房屋貸款還款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算每月還款情況的計(jì)算器。目前，貸款計(jì)算器主要指**新房貸利率計(jì)算器。 **新房屋貸款還款計(jì)算器一般有三類(lèi)： 一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器 該類(lèi)計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。 二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的**新房貸利率計(jì)算器 該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。 三、淘豬客貸款計(jì)算器 該類(lèi)計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持！

• 問(wèn) 怎樣可以提前還一部分房屋貸款
  答

  直接去所貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆百J款就可以了，暫時(shí)沒(méi)有其它說(shuō)法

  全部10個(gè)回答>