如何計(jì)算房屋貸款

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  房屋貸款在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，會(huì)根據(jù)房屋的面積單價(jià)以及**比例、貸款年限和當(dāng)時(shí)貸款時(shí)的貸款利率，共同計(jì)算出每月的還款數(shù)額。因?yàn)橘J款利率是有上下浮動(dòng)的，而且會(huì)根據(jù)購(gòu)房者是否是首套房而產(chǎn)生變化，現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)推出了限購(gòu)政策，所以當(dāng)購(gòu)買第2套房屋會(huì)比購(gòu)買首套房提升近10%的利率，此外還涉及到許多其他的費(fèi)用問(wèn)題，所以利率會(huì)有較大的差異。
  而且在進(jìn)行房屋貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款的利息以及**比例也會(huì)各不相同，還款的期限并不是越短越好，太短的還款期限針對(duì)于借款者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大。目前房屋抵押貸款的還款方式主要以等額本息和等額本金為主，主要區(qū)別在于利息在每月還款中的比例，是否隨著本金的減少而降低。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:05:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋貸款利率如何計(jì)算？
  答

  請(qǐng)問(wèn)你問(wèn)的是銀行貸款利息的計(jì)算方法嗎？銀行貸款利主要有兩種還款方式1. 等額本息法；2等額本金法。不過(guò)，無(wú)論采用什么貸款方式，貸款利息都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則。貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；

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• 問(wèn) 提前還房屋貸款如何計(jì)算？
  答

  到銀行那里算下就可以了！?。?/p> 全部10個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房屋貸款需要哪些費(fèi)用？如何計(jì)算？
  答

  您好，申請(qǐng)住房貸款要交費(fèi)用主要有：住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)；評(píng)估費(fèi)：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)；抵押登記費(fèi)需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)；公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

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• 問(wèn) 房屋貸款還款計(jì)算器是什么 房屋貸款還款計(jì)算器如何使用
  答

  很多網(wǎng)友不是很清楚房屋貸款還款計(jì)算器是什么？如何使用？小編今天就為廣大網(wǎng)友普及一下關(guān)于房屋貸款還款計(jì)算器的知識(shí)，僅供參考。 房屋貸款還款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算每月還款情況的計(jì)算器。目前，貸款計(jì)算器主要指**新房貸利率計(jì)算器。 **新房屋貸款還款計(jì)算器一般有三類： 一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器 該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。 二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的**新房貸利率計(jì)算器 該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。 三、淘豬客貸款計(jì)算器 該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持！

• 問(wèn) ??房屋貸款怎么算?房屋貸款計(jì)算器是什么?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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