??請問，房屋貸款利率如何計算？

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• 158****3325

  請問你問的是銀行貸款利息的計算方法嗎？銀行貸款利主要有兩種還款方式
  
  1. 等額本息法；2等額本金法。不過，無論采用什么貸款方式，貸款利息都有一個標準統(tǒng)一的計算規(guī)則。
  貸款利息計算的標準公式：
  當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；
  當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息；
  上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金；

  查看全文↓ 2018-09-24 21:23:00
• 144****6344

  好學的好同志 我支持你 也幫助你 呵呵
  可以看出你沒有什么金融知識基礎，不過沒關系
  先給你舉個例子
  你貸款了10000元， 利息10% ，貸款期數(shù)是4期 如果是等額本金還款那么還款如下：
  期數(shù) 還本金 未還本金 利息 當期還款
  1 10000/4=2500 7500 10000x10%=1000 2500+1000
  2 10000/4=2500 5000 7500x10%=750 2500+750
  3 10000/4=2500 2500 5000x10%=500 2500+500
  4 10000/4=2500 0 (還清) 2500x10%=250 2500+250
  看了這個例子你就明白等額本金還款方式的意義了，就是每期還款本金一樣
  那么等額本息如何還款的呢？ 原理和等額本金一樣，不過每期換的金額一樣！
  先上公式 這個公式叫做普通年金公式 仍然不懂得話你可以搜索一下年金公式（見圖）
  PV= C*（1-1/(1-r)^n）/r
  式中：
  PV 叫現(xiàn)值 即你貸到的款
  C 叫年金 即你每期需要還的款
  n 期數(shù) 即你所需要還款的期數(shù)
  r 利率 這個肯定知道啦~~
  然后你計算就好了
  ————————————————
  你的例子：
  PV 100000
  C 是你要求的
  n 10年x12月=120期
  r 5.94%/12=0.495% (5.94%是名義年率，要換成每月)
  ===》
  100000= C*（1-1/(1-0.00495)^120）/0.00495
  ===》C≈-1107元
  負號的意思是支出 10年你需要支出 10x12x1107元
  ……被你雷到了 你又沒說你的貸款是打幾折
  用5.94%的利率當然就是13萬多咯 你以為呢？
  看你挺好學的 公式也告訴你了 你自己的貸款利率代進去算就好了
  金融理財 其樂無窮~
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2018-09-24 21:22:49
• 152****4600

  通過招行貸款，貸款金額較小（5萬以下），如您已是招行用戶，并且下載了招商銀行手機銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機銀行，點擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”，通過此界面嘗試申請。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請信用卡。
  如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:22:37
• 142****1175

  1.2008年已調整了四次房貸利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日實施了下浮利率30%的利率優(yōu)惠政策.如果是11月27日后購買的房子,房貸以**新調整利率,5年以上利率為6.12%,首套個人普通住房,可享受7折優(yōu)惠后執(zhí)行利率為4.284%.
  貸款500000元,期限20年,等額本息還款(每月還款數(shù)都一樣),月還款額 3105.25 (元) 利息總額245259.43 (元)
  2.怎么算,原理是將將來的每月還款,折合為現(xiàn)在的值,因為是每月,所以以月利率計算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
  計算很復雜,要用專用工具計算,每月還款額=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
  3.大額貸款可以像談生意一樣討價還價,有一定的余地,主要是指在下限以上的時候,如果已經(jīng)是下限了,也沒有余地可言.
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:22:17

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  算法：一、等額本金還款的計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金二、等額本息還款的計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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  房屋貸款在進行計算的時候，會根據(jù)房屋的面積單價以及**比例、貸款年限和當時貸款時的貸款利率，共同計算出每月的還款數(shù)額。因為貸款利率是有上下浮動的，而且會根據(jù)購房者是否是首套房而產(chǎn)生變化，現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)推出了限購政策，所以當購買第2套房屋會比購買首套房提升近10%的利率，此外還涉及到許多其他的費用問題，所以利率會有較大的差異。而且在進行房屋貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款的利息以及**比例也會各不相同，還款的期限并不是越短越好，太短的還款期限針對于借款者來說經(jīng)濟壓力過大。目前房屋抵押貸款的還款方式主要以等額本息和等額本金為主，主要區(qū)別在于利息在每月還款中的比例，是否隨著本金的減少而降低。

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  從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：　　公式計算　　等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?！　∮嬎阍瓌t：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　〉阮~本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率　　舉例說明　　假設李某現(xiàn)在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？　　我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少?！　〉阮~本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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• 問 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
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  銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：六個月以內（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 提前還房屋貸款如何計算？
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  到銀行那里算下就可以了！??！

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