??房屋貸款需要哪些費用？如何計算？

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• 155****5837

  您好，申請住房貸款要交費用主要有：住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；
  律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，公積金貸款不需支付律師費；保險費：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險；
  抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)；
  公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:02:27
• 158****3874

  貸款買房一般需要的費用有：
  　　抵押登記費
  　　抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費。
  　　廈門慧友達貸款提示：收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
  　　房屋保險費
  　　房屋保險費實際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。
  　　收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。
  　　辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸后需要交哪些費用呢？
  　　房貸利息費用
  　　貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
  　　提前還貸違約金
  　　有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:02:19
• 153****8935

  個人申請房屋按揭貸款要交的費用主要有以下幾種：
  　　1、律師費。申請商業(yè)貸款，組合貸款都需要交一定的律師費用。而申請公積金貸款則不需要繳納律師費。律師費收取的比例一般為貸款額度的3%。
  　　2、公證費。購房若要公證的話，則需要交一定的公證費。費用一般為200-400元，主要是按當(dāng)?shù)毓C處的收費標準來收費的。
  　　3、保險費。保險費主要分為抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保和抵押加購房綜合險擔(dān)保。不同的保險費收費的情況不同，具體可以咨詢貸款的銀行了解。
  　　需要了解的是，律師費和公證費不是需要交的費用，個人申請房屋按揭貸款不需要委托代理辦理或者公證的話，就不需要交這兩種費用。若是委托開發(fā)商或者中介機構(gòu)辦理的話，就會收取。
  　　此外，還需要注意的是，不同的地區(qū)和銀行，收費的情況不同，具體以當(dāng)?shù)厥召M的標準為準。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:02:09

相關(guān)問題

• 問 如何計算房屋貸款
  答

  房屋貸款在進行計算的時候，會根據(jù)房屋的面積單價以及**比例、貸款年限和當(dāng)時貸款時的貸款利率，共同計算出每月的還款數(shù)額。因為貸款利率是有上下浮動的，而且會根據(jù)購房者是否是首套房而產(chǎn)生變化，現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)推出了限購政策，所以當(dāng)購買第2套房屋會比購買首套房提升近10%的利率，此外還涉及到許多其他的費用問題，所以利率會有較大的差異。而且在進行房屋貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款的利息以及**比例也會各不相同，還款的期限并不是越短越好，太短的還款期限針對于借款者來說經(jīng)濟壓力過大。目前房屋抵押貸款的還款方式主要以等額本息和等額本金為主，主要區(qū)別在于利息在每月還款中的比例，是否隨著本金的減少而降低。

• 問 ??請問，房屋貸款利率如何計算？
  答

  請問你問的是銀行貸款利息的計算方法嗎？銀行貸款利主要有兩種還款方式1. 等額本息法；2等額本金法。不過，無論采用什么貸款方式，貸款利息都有一個標準統(tǒng)一的計算規(guī)則。貸款利息計算的標準公式：當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金；

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• 問 ??房屋貸款如何辦理?需要哪些材料?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 提前還房屋貸款如何計算？
  答

  到銀行那里算下就可以了！??！

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• 問 房屋貸款還款計算器是什么 房屋貸款還款計算器如何使用
  答

  很多網(wǎng)友不是很清楚房屋貸款還款計算器是什么？如何使用？小編今天就為廣大網(wǎng)友普及一下關(guān)于房屋貸款還款計算器的知識，僅供參考。 房屋貸款還款計算器是根據(jù)貸款情況計算每月還款情況的計算器。目前，貸款計算器主要指**新房貸利率計算器。 **新房屋貸款還款計算器一般有三類： 一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器 該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。 二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的**新房貸利率計算器 該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點和上條類似。 三、淘豬客貸款計算器 該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！