??二手房稅政策是什么啊？

已有4個(gè)回答

• 157****0540

  二手房過(guò)戶(hù)，規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬(wàn)分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%， 賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%， 契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

  查看全文↓ 2018-12-20 22:13:43
• 147****8554

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，國(guó)家稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。雖然稅務(wù)部門(mén)規(guī)定了各稅種由買(mǎi)方或賣(mài)方來(lái)承擔(dān)，但在北京二手房實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上，賣(mài)房拿一個(gè)到手“凈得價(jià)”。
  一、賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)
  (1)個(gè)人所得稅
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和建設(shè)部于1999年聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))文件，文件規(guī)定了根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房所取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。2003年國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》中也規(guī)定了該個(gè)人所得稅。但那時(shí)候采取的是自愿申報(bào)，而非強(qiáng)制征收。2006年，國(guó)家稅務(wù)總局正式發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]第108號(hào))，要求自2006年8月1日起開(kāi)始國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開(kāi)始繳納個(gè)人所得稅。該稅率為20%，根據(jù)《通知》，此稅正式由自愿申報(bào)變?yōu)閺?qiáng)制收繳。同時(shí)，在本《通知》中還進(jìn)一步細(xì)化納稅計(jì)算方式，明確表示個(gè)人所得稅繳納按照差額征收，即“從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。”，依次，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)*20%。108號(hào)文件同時(shí)還根據(jù)原有房屋產(chǎn)權(quán)的類(lèi)型分為以下若干種計(jì)算方式：
  ①商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，
  即商品房，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓網(wǎng)簽價(jià)-購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)-轉(zhuǎn)讓該套住房過(guò)程中繳納的稅金-賣(mài)方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高10%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%。
  ②經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  即個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-賣(mài)方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高15%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%
  ③已購(gòu)公房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
  即已購(gòu)公房，個(gè)稅=[轉(zhuǎn)讓收入-(原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款+加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi))-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-賣(mài)方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高15%裝修費(fèi)用、房款利息等]*20%。
  為了保護(hù)普通市民的合法權(quán)益，108號(hào)文件同時(shí)對(duì)二手房交易中的個(gè)人所得稅也有相應(yīng)的優(yōu)惠規(guī)定，即對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(以產(chǎn)權(quán)、完稅憑證為界)，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
  現(xiàn)階段個(gè)人所得稅的繳納政策仍然沿用上述通知的繳納方式，即
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿(mǎn)五年，或滿(mǎn)五年不唯一住宅的，差額20%征收個(gè)人所得稅;
  轉(zhuǎn)讓家庭名下滿(mǎn)五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  (2)營(yíng)業(yè)稅
  中央政府根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面，先后在2005年、2006年、2008年、2009年、2015年發(fā)布通知，多次調(diào)整二手房買(mǎi)賣(mài)中營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，希望通過(guò)稅收工具來(lái)達(dá)到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的目的。按照2015年3月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅做如下調(diào)整：
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  營(yíng)業(yè)稅的稅率為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)。
  (3)印花稅
  印花稅是一種古老的稅種，踏實(shí)以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。二手房交易中正常情況下該稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為向房屋交易中的買(mǎi)賣(mài)雙方各收取交易總金額的萬(wàn)分之五，換領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的買(mǎi)家還需另外交5元。2008年財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))，目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免收印花稅。
  (4)綜合地價(jià)款
  綜合地價(jià)款是專(zhuān)門(mén)針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納的一項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于引發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2007]27號(hào))和《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的，可以按照市場(chǎng)價(jià)出售該經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)還規(guī)定，該類(lèi)房屋出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。這里的“原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格差的70%”就是我們說(shuō)的綜合地價(jià)款。
  二、買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)
  (1)契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所得者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  應(yīng)繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、房屋贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)等。
  征收依據(jù)：關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知【財(cái)稅[2016]23號(hào)】。各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
  一、關(guān)于契稅政策 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (2)土地出讓金
  二手房交易過(guò)程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。這類(lèi)房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金。
  計(jì)算公式為：房屋建筑面積當(dāng)年成本價(jià)1%。“當(dāng)年成本價(jià)”，北京城八區(qū)為1560元/平米。
  因此土地出讓金的公式為：建筑面積15601%
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:13:37
• 135****6654

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:13:25
• 134****7567

  二手房需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:13:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州二手房退稅政策是什么？
  答

  對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。根據(jù)該項(xiàng)政策規(guī)定,個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人,在售房時(shí)承諾將在1年內(nèi)以配偶名義或夫妻雙方名義重新購(gòu)房的,其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，稅務(wù)部門(mén)才以納稅保證金形式收取(否則直接以稅款計(jì)征),1年后重新購(gòu)房的，全部或部分退還納稅保證金；1年后未重新購(gòu)房,保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作稅款。個(gè)人申請(qǐng)退還保證金,需到房地產(chǎn)交易中心地稅窗口辦理.并提供如下證件:1、賣(mài)房時(shí)賣(mài)房人身份證復(fù)印件2、稅務(wù)代保管資金專(zhuān)用收據(jù)復(fù)印件3、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金繳款單復(fù)印件（中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行是收取保證金的協(xié)議單位）4、售房稅款完稅證及售房不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票復(fù)印件5、新購(gòu)房契稅完稅憑證、新購(gòu)房發(fā)票、新購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證的復(fù)印件。同時(shí)要提供上述提及證件的原件校驗(yàn)無(wú)誤后,才能申請(qǐng)退還納稅保證金。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘇州購(gòu)買(mǎi)二手房有退稅政策嗎？是什么？
  答

  只要你那房屋不在拆遷范圍之內(nèi)都是沒(méi)問(wèn)題的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年二手房交稅政策
  答

  2010年的**新二手房稅費(fèi)政策還沒(méi)有公布出來(lái)溫總理的意思是，繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)的投資力度。其實(shí)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在中國(guó)還處在社會(huì)主義初級(jí)階段，這個(gè)時(shí)候，不管那些國(guó)家都是依靠出售土地來(lái)獲得大筆資金，中國(guó)也不會(huì)例外！起碼還有40年%7E！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 當(dāng)前重慶二手房繳稅政策
  答

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋?zhuān)悍瞧胀ㄗ≌彩恰敖ㄖ娣e在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。 營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納； 個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%?！久~解釋?zhuān)汉侠碣M(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。】如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。 ● 房改房稅費(fèi)： 房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易： 契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納； 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋?zhuān)寒?dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了； 個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。 ● 經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)： 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類(lèi)型，所以該類(lèi)房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿(mǎn)5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭【名詞解釋?zhuān)悍辖?jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶(hù)或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】；2、交付使用已滿(mǎn)5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類(lèi)“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?● 關(guān)于土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價(jià)格的1%繳納的方式。 ● 有關(guān)稅費(fèi)減免的規(guī)定： 1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補(bǔ)償數(shù)額對(duì)應(yīng)部分的契稅； 2、一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個(gè)人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門(mén)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)政策是什么啊？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)，規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部3個(gè)回答>