如何區(qū)分房子

已有6個(gè)回答

• 138****9082

  ？？南北朝向是固定的，不管你站在那個(gè)位置。。。。地圖上面有，房屋的總平面圖上也有。。。。
  
  好吧 正經(jīng)回答你的問(wèn)題。
  如果你的房屋是南北通透的，較大的陽(yáng)臺(tái)所在的方向，一般是南面，但不一定是正南。準(zhǔn)確的方向可以用指南針證明，或者小區(qū)總平面圖來(lái)估計(jì)。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:22:06
• 158****6854

  帶個(gè)指南針如沒(méi)有可用餐巾紙做個(gè)針?lè)旁谟兴耐氲任锲分衅溽樋偸悄媳背?/span>

  查看全文↓ 2014-02-25 09:42:41
• 158****0867

  房屋朝向一般有兩種說(shuō)法。第一種是指采光面**大的地方,中國(guó)鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大,城市的樓宇中,一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的**大的采光面。
  另一說(shuō)法就是:朝向是相對(duì)房子的座向而言的,這是中國(guó)易經(jīng)的風(fēng)水上的說(shuō)法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),房屋只要確?？蛷d窗戶、主臥室窗戶朝南,房子是**好的,絕對(duì)是冬暖夏涼,其他房間能朝南**好,其他朝向也可以。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:45:20
• 158****1070

  需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
  1、 房驗(yàn)小錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  2、 稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、 卷尺:用來(lái)檢查房屋凈高等。
  4、 驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
  5、 網(wǎng)球:用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:59:32
• 138****9292

  在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前,仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的,驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容:土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個(gè)細(xì)節(jié)。 土建驗(yàn)收
  1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜,房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差(請(qǐng)帶上卷尺);
  2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;
  3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
  4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整,無(wú)缺棱掉角。 給排水驗(yàn)收
  1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水,尤其是塑膠管的接駁位;
  2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無(wú)破裂,各接口處密封良好;
  3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠,地漏無(wú)阻塞,排水迅速;
  4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象,其中:
  (1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;
  (2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;
  (3)上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);
  (4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜)。 電氣驗(yàn)收
  1、檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn));
  2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;
  3、三線插座是否已安裝接好地線;
  4、燈具開(kāi)關(guān)是否正常,插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn));
  5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。 裝修驗(yàn)收
  1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無(wú)裂縫和色差,平整無(wú)空鼓(小錘敲起來(lái)不空洞);
  2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻,面層無(wú)剝落現(xiàn)象;
  3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí),水泥地面應(yīng)大致平整;
  4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)扭曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門的安裝;
  5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無(wú)裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應(yīng)正常;
  6、坐廁的配附件應(yīng)齊全,水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密;排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無(wú)雜音,工作正常。 收樓日期拖后可索賠 當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時(shí),首先要看信的郵戳日期是否超過(guò)了預(yù)售合同上的收樓日期,如超過(guò)了,可考慮向發(fā)展商按合同索賠。 驗(yàn)樓結(jié)果要書面記下 驗(yàn)完樓后,買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:15:34
• 144****4647

  實(shí)際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價(jià)格能接受不能，開(kāi)發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時(shí)間和違約細(xì)則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長(zhǎng)時(shí)間能貸下來(lái)之類的。
  現(xiàn)在房子收房都多多少少有點(diǎn)問(wèn)題，那就是以后的問(wèn)題了，先看房吧

  查看全文↓ 2014-02-23 12:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣區(qū)分房子的坐向？ 住宅的坐向如何判定？
  答

  房子的坐向是從人坐著時(shí)的前后方位引申而來(lái)的。一個(gè)人坐著時(shí)，脊梁骨所在的方位就是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話說(shuō)，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用二十四山來(lái)表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來(lái)定坐向的，一般來(lái)說(shuō)，房屋后墻垂直線所在的方位就是坐，這條垂直線的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個(gè)方面。門與房子的坐向有相同的，也有不同的。對(duì)于與房屋坐向不同的門，應(yīng)另外測(cè)量。一、整幢房子的坐向：原則上房子的縱向建筑中軸線就是這幢房子的坐向。二、門的坐向：1、門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因?yàn)楣糯脑鹤娱T都是蓋瓦的門，是建筑群的一個(gè)單獨(dú)單元?，F(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門?？傞T的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法是不精確的。總門是總個(gè)院落的總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤永锼械姆课莸娘L(fēng)水都有重要的影響。古人說(shuō)：“千斤門樓四兩廳”，就是說(shuō)總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?duì)，決定著總個(gè)院落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準(zhǔn)確，以收納外面堂局的生旺之氣。什么叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。2、單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個(gè)單元，各個(gè)單元進(jìn)出的總門就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致的。單元總門的風(fēng)水格局對(duì)從此門進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。3、單元門：即各個(gè)獨(dú)立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向有的相同，有的不同。4、房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn)，分別測(cè)量各個(gè)功能區(qū)的門中位，找出各個(gè)功能區(qū)在單元中所在的方位。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何區(qū)分房子的實(shí)用性與投資性？
  答

   買房之前要想清楚,是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶型,面積、位置和**潛力是第一要素;如果是自住,且時(shí)間較長(zhǎng),那么戶型/位置、性價(jià)比以及經(jīng)濟(jì)能力就要優(yōu)先考慮了。

• 問(wèn) ??如何區(qū)分是不是動(dòng)遷房？拆遷分房子是如何分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有所不同。要區(qū)分是營(yíng)業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補(bǔ)償還是房屋安置補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時(shí)安置費(fèi)用；B，當(dāng)被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時(shí)。各地的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)時(shí)候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證面積是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕笜?biāo)。具體情況你可以查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補(bǔ)償條例和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 棚戶區(qū)分房是怎么分的？
  答

  具體各地的征收補(bǔ)償辦法是不同的；基本原則是價(jià)值補(bǔ)償?shù)韧瓉?lái)房屋的評(píng)估價(jià)，當(dāng)然之外還有部分獎(jiǎng)勵(lì)。一般有安置房，供選擇，也可以自己拿錢自己買。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何區(qū)分房產(chǎn)共有人享有的產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  從法律角度分析，家庭成員并不完全都是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人。只有建房時(shí)的出資人(夫妻之間不管誰(shuí)出資，依法都是出資人)才是房屋的真正所有權(quán)人和共有人。至于其他未出資的家庭成員是否享有共有權(quán)而列入共有人，應(yīng)該查清楚是否符合法律法規(guī)的贈(zèng)與行為或因繼承事實(shí)的發(fā)生而獲得房產(chǎn)權(quán)，否則，不應(yīng)將他們列為共有人。