如何區(qū)分房產(chǎn)共有人享有的產(chǎn)權(quán)呢?

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• 131****2687

  從法律角度分析，家庭成員并不完全都是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人。只有建房時的出資人(夫妻之間不管誰出資，依法都是出資人)才是房屋的真正所有權(quán)人和共有人。至于其他未出資的家庭成員是否享有共有權(quán)而列入共有人，應(yīng)該查清楚是否符合法律法規(guī)的贈與行為或因繼承事實的發(fā)生而獲得房產(chǎn)權(quán)，否則，不應(yīng)將他們列為共有人。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:17:55

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• 問 如何區(qū)分房子
  答

  ？？南北朝向是固定的，不管你站在那個位置。。。。地圖上面有，房屋的總平面圖上也有。。。。好吧 正經(jīng)回答你的問題。如果你的房屋是南北通透的，較大的陽臺所在的方向，一般是南面，但不一定是正南。準確的方向可以用指南針證明，或者小區(qū)總平面圖來估計。

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• 問 ??共同共有的房產(chǎn)如何分割？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛如何解決？
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

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• 問 共同共有的房產(chǎn)如何分割？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

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• 問 ??房產(chǎn)共有人死亡如何過戶？夫妻共有的房子，一方死后如何過戶？
  答

  所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€人名下。 房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 房產(chǎn)證上共有人是否有權(quán)分房產(chǎn)？
  答

  一般產(chǎn)權(quán)都是一個人，而共有產(chǎn)權(quán)是指多人共同擁有這個房屋的所有權(quán)，同時享受這個房屋的出租，買賣的意見。如果想買賣房屋，必須共有人全部同意，才可以實行。

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