如何區(qū)分房子的實(shí)用性與投資性？

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• 156****2010

   買房之前要想清楚,是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶型,面積、位置和**潛力是第一要素;如果是自住,且時(shí)間較長(zhǎng),那么戶型/位置、性價(jià)比以及經(jīng)濟(jì)能力就要優(yōu)先考慮了。

  查看全文↓ 2013-05-17 18:12:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 水地暖與電地暖的實(shí)用性比較？哪個(gè)更好些
  答

  水地暖的舒適度要高些，而電地暖的使用年限高些，越大的房子裝水暖越好，因?yàn)殡娕瘜?duì)電表的大小還是有一定要求的，安全度差不多。算是各有千秋吧，看你你家的面積大小咯，如果一般大小的，兩者都可以考慮的

• 問(wèn) 客廳隔斷玄關(guān)怎么設(shè)計(jì)實(shí)用性強(qiáng)？
  答

  空間有限的玄關(guān)里，更多人選擇放置一個(gè)多功能裝飾架來(lái)提升玄關(guān)收納能力。若你同時(shí)還喜歡簡(jiǎn)潔干凈的風(fēng)格，倒是可以選擇這樣一款結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的開(kāi)放型柜架，三層或三層以上的設(shè)計(jì)，可據(jù)情況放置不同的物品，顯得更加美觀而實(shí)用。 1、可移動(dòng)式家具能增加收納時(shí)的便利性，帶有滾輪的活動(dòng)收納籃以及可自由搭配的收納小用具，展示了最大程度的便利，畢竟狹小的玄關(guān)最希望的就是方便。 2、一般的玄關(guān)都會(huì)成為雞肋之地，可要是能利用得當(dāng)，絕對(duì)會(huì)為整體家居增分。選擇這種兩兩搭配的收納家具吧。較高的落地式收納柜存儲(chǔ)功能強(qiáng)大，而低矮的抽屜柜同時(shí)還兼具了坐臥的休息功能。 3、一件式的收納組合方案，從基本的衣物收納到閱讀功能區(qū)的晉升一并包攬下。玄關(guān)擴(kuò)容只有你想不到的收納組合，沒(méi)有你做不到的收納方案。 4、可以分類收納鞋子、小件的衣服、甚至手套；內(nèi)壁上還安裝粘鉤，非常方便；新增的擱架和收納籃，能把平日里常用到的小物全分類存儲(chǔ)好，甚至你的鞋子也可以一起歸置進(jìn)來(lái)。 5、白色的玄關(guān)組合柜簡(jiǎn)潔有型，無(wú)論是一邊的抽屜柜，還是頂部的吊架，都能成為家具整體的點(diǎn)睛一筆。而坐凳下面設(shè)置成開(kāi)放型的收納格，這樣的設(shè)計(jì)也很實(shí)用，可以將凌亂的鞋子整齊排列，以保證進(jìn)口的時(shí)候給家人或者訪客一個(gè)整潔的視覺(jué)印象。

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• 問(wèn) 整體廚房里的拉籃以及米桶實(shí)用性好嗎？整體廚房里的拉籃以及米桶實(shí)用性好嗎？還是不要的好？
  答

  這要看你個(gè)人的情況了，而且你指的拉籃不我知道指的是碗籃還是放油鹽醬醋的拉籃，如果是后者我感覺(jué)沒(méi)什么用。但米桶還是較好的。

• 問(wèn) 單身購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些 公寓與住宅實(shí)用性有什么用
  答

  現(xiàn)在購(gòu)買單身公寓以及是許多現(xiàn)在單身青年的選擇對(duì)象，而又將到來(lái)的雙十一光棍節(jié)的到來(lái)，無(wú)疑使的不少的購(gòu)房者在思考要不要買單身公寓。 而由于“不限購(gòu)”政策的影響，單身公寓成為了許多單身族在解決住宅問(wèn)題上的首選，然而挑選單身公寓不同于普通住宅，選擇單身公寓時(shí)的注意事項(xiàng)較為繁多，只有了解了單身公寓的置業(yè)特點(diǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)，才能挑選到真正適合自己的公寓產(chǎn)品，巧避陷阱，成功置業(yè)。 區(qū)分公寓和住宅 首先，購(gòu)房客在選擇單身公寓時(shí)，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對(duì)購(gòu)房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長(zhǎng)達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長(zhǎng)也只有10年。 另外，商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房?jī)r(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過(guò)5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率。 其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購(gòu)遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開(kāi)發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過(guò)十幾年，導(dǎo)致購(gòu)房客購(gòu)買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。 另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會(huì)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒(méi)有單獨(dú)的廚房。 **后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對(duì)于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。 首選“實(shí)用性” 在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購(gòu)買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房?jī)r(jià)的**或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。 相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來(lái)軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵?lè)的配套設(shè)施也不可少。 室內(nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應(yīng)該是“實(shí)用性”，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達(dá)標(biāo)你應(yīng)該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，采光窗戶向陽(yáng)，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康十分有利。 目前一般市場(chǎng)上熱賣的公寓產(chǎn)品都自帶裝修，專家建議購(gòu)房客在收樓前務(wù)必詳細(xì)檢查裝修的規(guī)格和細(xì)節(jié)，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉(cāng)促下單。 另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

• 問(wèn) 買房投資需要注意什么 如何判斷保值性與增值性
  答

  而對(duì)股市的持續(xù)低迷，很多人選擇了棄股買房。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)出于非?；靵y的時(shí)期，稍有不慎，買房不僅談不上投資，甚至還有可能面臨無(wú)法“套現(xiàn)”的困境。那么如果是投資性購(gòu)房，要如何保證能從中賺到呢？ 購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**迫切也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中**大的一筆消費(fèi)，買房投資有很多學(xué)問(wèn)。 專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來(lái)房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動(dòng)，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢? 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。 如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，看周邊。 房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。 據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。 第四，內(nèi)在價(jià)值。 就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。