上海二套房和一套房商業(yè)貸款有何區(qū)別么

已有9個(gè)回答

• 156****1316

  二套房上浮10%基準(zhǔn)利率，首套是基準(zhǔn)利率**低可以85折。

  查看全文↓ 2014-02-25 14:37:41
• 145****4851

  首套房銀行貸款利率現(xiàn)在可以打85折，二套房銀行貸款在基礎(chǔ)利率的情況下上浮10%

  查看全文↓ 2014-02-24 22:11:19
• 141****7773

  建立在個(gè)人信用良好的基礎(chǔ)上:
  一套房貸款7成,可享受打折優(yōu)惠利率,二套只能貸4成,利率是浮10%,例如首套房如果是85折,現(xiàn)在年利率是7.05%,折后為5.992%,二套上浮10%,上浮后7.775%,年利率相差1.783%

  查看全文↓ 2014-02-24 10:16:59
• 147****3179

  在深圳購(gòu)買第二套房，**是6成，貸款利率上浮1.1倍，（商業(yè)貸款），用公積金貸款的利息比較低，但貸款金額少（50-80萬(wàn)）

  查看全文↓ 2014-02-24 09:22:40
• 137****8655

  第二套貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:41:55
• 144****3645

  第二套房的話商業(yè)貸款的話是**六成的，利率1.1倍上浮。公積金貸款的話按該有的規(guī)定。公積金貸款會(huì)低很多

  查看全文↓ 2014-02-23 19:47:03
• 154****1717

  第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業(yè)貸款需要的條件應(yīng)該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個(gè)是首套房貸款條件你可以先參考一下，
  1、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款；一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。
  4、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居住身份。
  5、同意用所購(gòu)住房做抵押。

  查看全文↓ 2014-02-23 13:54:30
• 144****6673

  依現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，價(jià)錢上沒太大差距，只是新舊，和一個(gè)需要裝修，一個(gè)不需要?？磦€(gè)人喜好了

  查看全文↓ 2014-02-22 22:19:54
• 133****3137

  首套房，**可20%，貸款利率**低下浮20%第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2014-02-22 15:56:01

相關(guān)問題

• 問 一套房。和二套房有什么區(qū)別
  答

  如果是首套房的話，**3成，貸款利率可以享受8--9折扣！二套房，**6成，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%

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• 問 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅。1.首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣二套房與一套房有什么區(qū)別?一套房和二套房的區(qū)別是什么？
  答

  買第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

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• 問 什么叫一套房二套房?一套房和二套房購(gòu)買商品房有什么區(qū)別?
  答

  1、**比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房、三套房的商業(yè)貸款**款比例為30％2、貸款利率的區(qū)別各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

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• 問 二套房商業(yè)貸款政策是什么 二套房商業(yè)貸款**和利率怎么樣
  答

  二套房商業(yè)貸款政策為**不低于50%，利率維持基準(zhǔn)利率或是上浮10%。 商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。 二套房商業(yè)貸款 貸款程序 1、貸款申請(qǐng)條件 具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件： 有合法的居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 有按期償還貸款本息的能力； 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保； 有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件； 貸款行規(guī)定的其他條件。 2、所需材料 借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料： 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； 職業(yè)和收入證明； 購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料； 占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明； 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。 3、辦理手續(xù) 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。 建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。 借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。 辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。 4、借款人償還貸款 借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 5、借款合同的變更或終止 借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。 農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款 指借款人購(gòu)買農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購(gòu)買的房屋作抵押擔(dān)保，向農(nóng)行提出貸款申請(qǐng)用于支付部分購(gòu)樓款，并按月還本付息的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達(dá)房款的70%，期限**長(zhǎng)可達(dá)20年，利率一年一定。 辦理程序 1.借款人與開發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)交付30%購(gòu)房款； 2.將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查； 3.銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購(gòu)房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同； 4.根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。 5.借款人采用等額償還法辦理還款。對(duì)未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。